Решение по делу № 2-225/2023 от 12.10.2023 - о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность, определении долей, включении в состав наследства наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования.

УИД 56RS0004-01-2023-000261-47

Дело № 2–225/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 12 октября 2023 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность, определении долей, включении в состав наследства наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 1992 года Александровский ДРСУ в лице ФИО9 передал в собственность ее родителям - ФИО1 и ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Александровском сельском совете 2 июля 1992 года. В данном договоре количество членов семьи указано из 4 человек, поскольку с ними проживали дети – ФИО4 (ФИО14) С.В. и ФИО6, которые в приватизации участия не принимали. Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что вышеуказанная квартира имеет площадь 73 кв.м. Адресная часть квартиры уточнена постановлением администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области. Земельный участок под квартирой принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 425. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, являлась его супруга ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ года умерла. После смерти ФИО3 единственным наследником является ее дочь - ФИО4 (ФИО14) С.В., которая в настоящее время намерена зарегистрировать свое право собственности на жилую квартиру и земельный участок.

В окончательной редакции исковых требований истец просил суд:

- внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 1992 года, установив, что он заключен между Александровским ДРСУч с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, с другой стороны, установив адрес квартиры: <адрес>;

- определить доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года;

- включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>;

- определить доли в земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по ? доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года;

- включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, в порядке наследования по закону за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Определением суда от 28 августа 2023 года в качестве соответчика привлечен ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Россельхозбанк».

Истец ФИО4, представитель ответчика - администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ответчик ФИО6, представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили. От представителя Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области до начала судебного заседания поступило заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ранее в судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали с учетом их изменений, просили удовлетворить.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30 января 1982 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировали брак, о чем в книге актов гражданского состояния произведена запись о браке № от 30 января 1982 года. Супругам присвоена фамилия: мужу - «ФИО14», жене – «ФИО14» (л.д. 88).

В период брака у супругов ФИО1 и ФИО3 родились дети: сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО14 Светлана, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия изменена на «Львова», после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия изменена на «ФИО4») (л.д.13-14, 89-91, 93).

Согласно договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность от 16 июня 1992 года Александровский ДРСУч в лице ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи - 4 чел. и совокупности трудового стажа членов семьи 23 года.

Вышеуказанный договор подписан сторонами: продавцом и покупателями – ФИО1, ФИО3, зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов 2 июля 1992 года за № 437 (л.д.15).

2 февраля 2022 года главой администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области выдан дубликат договора и указано, что экземпляр договора хранится в администрации (л.д.16).

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, и пояснений представителя истца в договоре на передачу квартиры в собственность неверно указан адрес квартиры - <адрес>.

Согласно постановлению администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области № 22-п от 14 февраля 2022 года об изменении адресной части, адрес квартиры принадлежащей ФИО1 на основании договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 1992 года, зарегистрированного Александровском сельским Советом народных депутатов 2 июля 1992 года за № 437 (согласно генерального плана села Александровка) с: <адрес> на: <адрес> (л.д. 20).

Неверное указание в договоре адресной части и количества покупателей породили правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом. Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным, поскольку ГУП «Оренбургавтодор, структурным подразделением которого являлся Александровский ДРСУ, ликвидирован (л.д.49-64).

Поскольку покупатели по договору - супруги ФИО1 и ФИО3 на момент приватизации занимали спорное жилое помещение, имели право на участие в приватизации, выразили желание на приватизацию, а несовершеннолетние ФИО11 и ФИО6 участия в приватизации не принимали, это следует из договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, который не содержит указаний на включение их в число собственников квартиры, отсутствует подписи законного представителя за несовершеннолетних детей, как приобретателей квартиры, то право собственности на квартиру в долевом соотношении приобрели только супруги ФИО14.

Таким образом, исковые требования ФИО4 в части внесения изменений в договор приватизации подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункты 3 и 4 статьи 256 ГК РФ).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено, зарегистрировано или учтено (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, ФИО1 и ФИО3 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации брака – Александровский сельский Совет народных депутатов Александровского района Оренбургской области (л.д. 88).

Из выписки из похозяйственной книги № 13 от 16 февраля 2022 года № 06-03-05, предоставленной администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, следует, что квартира (три комнаты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 1992 года, зарегистрированного в Александровском с/совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 437, что подтверждается записью в журнале нотариальных действий, внесенных в 1992 году за номером 437. Также указан адрес квартиры: <адрес> (л.д.18).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 февраля 2022 года № 06-03-04, предоставленной администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 14 л/с 22 с 1 января 1991 года по 1 января 1996 года администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю № 425 от 13 мая 1993 года, выданного Александровским сельским Советом народных депутатов Александровского района Оренбургской области (л.д.17).

Таким образом, вышеуказанные квартира и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства переданные в собственность супруга ФИО1 в 1992 и 1993 годах соответственно, являются общей совместной собственностью супругов.

При указанных обстоятельствах, суд определяет доли ФИО1 и ФИО3 в спорном недвижимом имуществе (квартире и земельном участке) по ? доли за каждым.

При разрешении вопроса относительно заявленных требований о включении недвижимого имущества (квартиры и земельного участка) в наследственную массу, суд исходит из следующего.

По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (пункт 8).

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (п.33).

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Как установлено по делу, спорное имущество - дом и земельный участок - приобреталось супругами ФИО1 и ФИО3 в период брака и являлось их общим имуществом. Брачный договор между ними не заключался. Между тем наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 какого-либо заявления ФИО3 об отсутствии ее доли в имуществе, приобретенном в период брака, не содержит.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как следует из вышеуказанных выписок из похозяйственной книги № 13 и о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 февраля 2022 года № 06-03-04, № 06-03-05, предоставленных администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО1 принадлежит квартира, общей площадью 51 кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП № КУВИ-001/2023-174495073, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует (л.д. 184.).

Из свидетельства о смерти II-РА № от 22 декабря 2015 года следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, о чем в отделе ЗАГС администрации Александровского района Оренбургской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,94).

Из ответа на запрос администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 8 августа 2023 года № и копии выписки из похозяйственной книги за 2011-2015 годы следует, что ФИО1 на день смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с ФИО3, ФИО8 (ФИО14) С.В. (л.д.80).

Из представленного нотариусом Александровского района Оренбургской области копии наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО1 – ФИО3, дети умершего ФИО1 – ФИО12 и ФИО6 отказались от причитающих им долей на наследство в пользу ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство и праве собственности на автомобиль, денежные средства, внесенные в денежные вклады и именные акции. Спорное недвижимое имущество в состав наследственной массы не вошло (л.д. 139-141, 143-144).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, о чем в отделе ЗАГС администрации <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,95).

Из справки администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 8 августа 2023 года № 286 и копии выписки из похозяйственной книги за 2021-2025 годы следует, что ФИО3 на момент смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ФИО4 (ФИО14) С.В. (л.д. 80).

Согласно представленного нотариусом Александровского района Оренбургской области наследственного дела № к имуществу ФИО3 следует, что после смерти последней с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей – ФИО4 Свидетельства о праве на наследство наследнику не выдавались (л.д. 147-170).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью умерших ФИО1 и ФИО3

После смерти ФИО1 его супруга ФИО3 осуществила действия по принятию наследства – в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Затем после смерти ФИО3 ее дочь - ФИО4 также осуществила действия по принятию наследства, подав нотариусу заявление о принятии наследства.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным включить квартиру и земельный участок в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1 и ФИО3

Поскольку ФИО4 является наследником после смерти ФИО3, в установленный срок предприняла действия по принятию наследственного имущества, то за ней должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Спорный объект недвижимости в реестрах федерального имущества и муниципального имущества Александровского района Оренбургской области не значится, сведения о зарегистрированных правах на запрашиваемый объект отсутствует (л.д. 77-79).

Иные наследники в установленный срок к нотариусу не обратились, сведений о фактическом принятии наследства иными наследниками в суд не представлено, соответствующих требований не заявлено. Напротив, представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области не возражал относительно удовлетворения исковых требований, что следует из представленного им заявления, от ответчика ФИО5 возражений против заявленных требований не поступило (л.д. 211).

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 1992 года, установив, что он заключен между Александровским ДРСУч с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, с другой стороны, установив адрес квартиры: <адрес>;

Определить доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года;

Включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>;

Определить доли в земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по ? доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года;

Включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, в порядке наследования по закону за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 19 октября 2023 года.