КОПИЯ УИН 16RS0047-01-2022-003600-84

Дело № 2-2388/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 26 июля 2021 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что стороны являются сособственниками жилого <адрес> по улица <адрес> <адрес>, между ними определен порядок пользования домом. ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца и ответчицей достигнуто соглашение о реальном разделе дома, по условиям которого в его пользование перешло право владения частью жилого дома площадью 45,9 кв.м., во владение ответчицы –площадью 68,8 кв.м. Каждая часть дома поставлена на кадастровый учет, мест общего пользования не имеется. В связи с этим, истица просит признать дом домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадями 45,9 кв.м., принадлежащего ФИО1, и 68,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Стороны и третьи лица на судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требование поддержал, не возражал против заочного рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого <адрес> по улице <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между отцом истицы -ФИО3 и ФИО2 достигнуто соглашение о реальном разделе дома, по условиям которого во владение ФИО3 переходит часть жилого дома площадью 45,9 кв.м., ответчице –площадью 68,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ каждая часть дома поставлена на кадастровый учет за номерами № и № соответственно.

Как указывает истица в исковом заявлении каждая часть дома изолирована, общих мест пользования не имеется.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП № Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП №, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Исходя из изложенного, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих разные выходы на территорию общего пользования, отдельные системы коммуникаций, не имеющих мест общего пользования, поставленых на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков, находящихся в собственности сторон.

В связи с этим, суд находит требование ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы истца в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой <адрес> по улице <адрес> <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадями 45,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и 68,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 300 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ.

Судья подписьГ.ФИО4

Копия верна: Судья Г.ФИО4

Решение29.07.2022