Решение по делу № 2-877/2023 от 14.09.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения.

Дело №2-877/2023

УИД 29RS0017-01-2023-001166-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Няндома 14 сентября 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

с участием помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Фоменко К.И.,

при секретаре Прошиной О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения, в обоснование, указав, что в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области находится жилое помещение по адресу: <адрес> Данное жилое помещение по договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ответчику в бессрочное пользование. Согласно поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрирована ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно расчета задолженности ответчиком обязанность по внесению платы за наем жилого помещения не осуществляется в течение длительного периода, задолженность за период с 11.03.2020 по 30.06.2023 составляет 21 472 рублей 31 копейка. 23.03.2023 г. начальником отдела опеки и попечительства администрации Каргопольского муниципального округа направлено ходатайство в целях защиты прав несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 Согласно актам осмотра жилого помещения от 10.04.2023, 12.05.2023, 07.06.2023 установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает, допускает разрушение жилого помещения, обязанности, предусмотренные договором и жилищным законодательством о содержании жилого помещения, поддержании его в надлежащем состоянии не исполняет. Жилое помещение, имеющее печное отопление длительное время не отапливается, что приводит к ухудшению его эксплуатационных свойств, нарушению санитарных правил по содержанию жилых помещений, установленных СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которым температура в жилом помещении в холодный период года должна составлять от +18 до +26 градусов Цельсия, в зависимости от назначения помещений в квартире. Согласно письму ООО ТКГ-2 Энергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение отключено от электроснабжения 01.07.2019. 17.12.2021 администрацией Каргопольского муниципального округа в адрес ответчика направлено информационное письмо о необходимости содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, оплатить задолженность за наем жилого помещения. 24.05.2023 администрацией в адрес ответчика направлено информационное письмо о необходимости соблюдения условий договора найма жилого помещения и требований жилищного законодательства при пользовании жилым помещением, а также с требованием обеспечить доступ сотрудника администрации в жилое помещение 07.06.2023 с целью осмотра состояния жилого помещения, которое ответчиком не выполнено. По сообщению начальника отдела опеки и попечительства администрации Каргопольского муниципального округа ФИО1 совместно с несовершеннолетними детьми проживает по адресу: <адрес>. Установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ответчик не проживает. Факт не проживания ФИО1 подтверждается актами обследований. ФИО1 направлялись уведомления об устранении нарушений условий договора и погашения имеющейся задолженности по оплате за наем муниципального жилого помещения. Указанные нарушения нанимателем не устранены, задолженность по оплате не погашена. Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда в РФ от 01.01.2012.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

На основании вышеизложенного, суд определил рассмотреть настоящее дело в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Фоменко К.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками

В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен этого права.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно Закону Российской Федерации 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» любой выезд с места жительства считается временным, если не преследует цели изменить место постоянного проживания.

Из материалов дела следует, что в реестре муниципального имущества числится следующий объект муниципального собственности Каргопольского муниципального округа <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда в РФ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком также было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда в РФ, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4, ФИО6, ФИО5

Согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО6, ФИО5

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемой денежной суммы по договору найма жилое помещение, ФИО1 имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.02.2020 по 30.06.2023 в размере 15 960 рублей 07 копеек, сумма пеней за просрочку оплату за период с 11.03.2020 по 10.07.2023 составляет 5 512,24 рублей.

Как следует из сообщения начальника Плесецкого межрайонного отделения ООО «ТГК-2 Энергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отключена от электроснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Каргопольского муниципального округа отделом опеки и попечительства направлено ходатайство о принятии мер к ФИО1, которая длительное время не проживает в квартире по адресу: <адрес>, в зимнее время квартира не отапливается. Наниматель не принимает меры по ее сохранности.

Ведущим специалистом управления по имущественным отношениям, ЖКХ и транспорту администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области 10 апреля 2023 года, 12 мая 2023 года проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В ходе осмотра установлено: на момент осмотра двери в дом закрыты, доступа для осмотра нет. Оконные стекла побиты в нескольких местах. Крыльцо разрушено. Проживающие граждане отсутствуют. Квартира имеет бесхозяйственный вид. Наниматель не живет в данном жилом помещении длительное время.

24 мая 2023 года администрацией Каргопольского муниципального округа Архангельской области в адрес ответчика направлено сообщение о недопущении нарушений условий договора социального найма, оплате задолженности за найм жилого помещения, а также необходимости обеспечения 7 июня 2023 года доступа сотрудника администрации Каргопольского муниципального округа для осмотра состояния жилого помещения.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от 7 июня 2023 года, составленного специалистов ФИО2, установлено, что в жилом помещении отсутствуют стекла в окнах, крыльцо веранды разрушено, с виду квартира неухоженная. В квартиру доступа не имеется, проживающие граждане отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении настоящего спора истец обязан доказать факт не проживания ответчика в квартире, добровольность выезда его из квартиры и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании квартирой. О добровольности выезда могут свидетельствовать такие обстоятельства, как прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, освобождение спорной квартиры от своего имущества, проживание в ином жилом помещении. При этом в случае не проживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временный или вынужденный характер, препятствия к проживанию в квартире не чинились, имея возможность пользоваться квартирой, ФИО1 в ней длительное время не проживает, имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 11 марта 2020 года по 30 июня 2023 года, не обеспечивает сохранность жилого помещения, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При этом стороной ответчика в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что смена места жительства носила вынужденный характер, а равно как доказательств наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

В материалах дела также не имеется доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение. Обстоятельств, позволявших сделать вывод о сохранении прав в отношении спорной квартиры, не установлено.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, поскольку ФИО1 добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, в течение длительного времени не проживает в нем, попыток вернуться не предпринимает, суд приходит к выводу о признании её утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчик ФИО1 с 2014 года приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> виде ? доли.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, иск о признании его утратившим право на жилое помещение и о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту "е" п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение суда о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в порядке ст. 103 ГПК РФ в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № о признании утратившей право пользования жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда в РФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП МО «Ухотское» «Тихманьга» и ФИО1.

Признание ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Каргопольского муниципального округа государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Няндомский районный суд Архангельской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Няндомский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий подпись О.В. Роскова

Мотивированное заочное решение составлено 14 сентября 2023 года.