Дело № 2-3-196/2023

64RS0017-03-2023-000208-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд в р.п.Самойловка Саратовской области в составе: председательствующего судьи Тюлькиной В.С.,

при секретаре Панченко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области и администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на не жилое здание в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд в р.п. Самойловка с иском о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и СПК "Криушанский" в лице конкурсного управляющего, он приобрел нежилое здание ( склад зерновой), общей площадью 601,1 кв.м. по адресу: <адрес>, за 37 800 руб.СПК «Криушанский" было официально ликвидировано. Регистрация перехода права собственности на проданное истцу здание своевременно оформлено не было. После приобретения и до настоящего времени ФИО1 открыто владел и пользовался данным зданием как своим, производил необходимый ремонт, нес расходы на его содержание.

На основании изложенного, с учетом уточнении исковых требований просит суд признать за ФИО1 право собственности н нежилое здание общей площадью 601,1 кв.м., инвентарный №, по адресу: Саратовская область, <адрес>, Песчанское сельское поселение, <адрес>, на расстоянии 180 метров на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от озера "Жабарянка" на расстоянии 240 метров, расположенного на земельном участке, кадастровый квартал 64:31:280104, площадью 3613 кв.м., категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)", территориальная зона: Сх2 (зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения), адрес (местоположение):<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1. и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Самойловского муниципального района Саратовской области и администрации Песчанского муниципального образования Смойловскому муниципального района Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не присутствовал, в суд направил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в ходе конкурсного производства в отношении СПК "Криушанский" арбитражный управляющий по договору купли-продажи от 05.12.2002г. продал истцу нежилое здание -склад зерновой, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.20-21,22,23).

Согласно постановлению администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению, расположенному на территории Песчанского муниципального образования присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта нежилого здания по адресу: Саратовская область, <адрес>, Песчанское сельское поселение, <адрес>, на расстоянии 180 метров на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от озера "Жабарянка" на расстоянии 240 метров, видно, что субьектом права указан ФИО1 ( л.д.25-29).

СПК «Криушанский» было официально ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56).

Согласно ответа администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области нежилое здание (склад), общей площадью 601,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.

Из письма территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области следует, что нежилое здание (склад), общей площадью 601,1 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Песчанское сельское поселение, <адрес>, на расстоянии 180 метров на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от озера "Жабарянка" на расстоянии 240 метров, в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

Согласно письму комитета по управлению имуществом Саратовской области, нежилое здание (склад), общей площадью 601,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Б.В.НБ. открыто владел и пользовался зданием, расположенным по адресу: <адрес>, как своим, производил необходимый ремонт, нес расходы на его содержание, не скрывая факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. п. 20, 21 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" установлено, что нельзя отказать в признании права собственности на недвижимое имущество по давности владения. Речь идет о ситуации, когда прежний владелец передал недвижимое имущество по сделке, не повлекшей правовых последствий. Должны быть соблюдены следующие условия - в сделке выражена воля прежнего владельца на отчуждение недвижимого имущества, после сделки прежний владелец не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, экспертного заключения,независимого эксперта ФИО4 от 08.06.2023г., нежилое здание 905, 6 кв.м. расположенное по адресу: Саратовская область <адрес> Б соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей.

Свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7 дали в основном, аналогичные друг другу показания о том, что Б.В.НБ. в 2002 году приобрел нежилое здание, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, Песчанское сельское поселение, <адрес>, на расстоянии 180 метров на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от озера "Жабарянка" на расстоянии 240 метров, который использовал в личных целях. За время пользования ФИО1. данным зданием он его отремонтировал, а именно отремонтировал крышу, заменил окна. Б.В.НБ. постоянно производит необходимый ремонт здания, оплачивает электроэнергию.

Таким образом, следует, что ФИО1. 05.12.2002г. приобрел нежилое здание(склад), площадью 601,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 22.09.2005г. СПК «Криушанский" было официально ликвидировано. Регистрация перехода права собственности на проданное истцу здание своевременно оформлена не была. После приобретения и до настоящего времени Б.В.НБ. открыто владел и пользовался данным зданием как своим, производил необходимый ремонт, нес расходы на его содержание.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца Б.В.НВ. о признании за ним права собственности на нежилого здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание общей площадью 601,1 кв.м., инвентарный №, по адресу: Саратовская область, <адрес>, Песчанское сельское поселение, <адрес>, на расстоянии 180 метров на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от озера "Жабарянка" на расстоянии 240 метров, расположенного на земельном участке, кадастровый квартал 64:31:280104, площадью 3613 кв.м., категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)", территориальная зона: Сх2 (зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения), адрес (местоположение):<адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.<адрес> Саратовской области с момента принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 27.06.2023г.

Председательствующий: