УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2025 года
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Е.Д.Недошковской,
При секретаре судебного заседания А.А.Семёновой,
С участием пом.Волоколамского городского прокурора О.В.Мигачевой,
Истца О.С.Н.,
Представителя истца Г.О.В., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.С.Н. к И.О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец О.С.Н. обратилась в суд с иском к И.О.А., в котором согласно уточнённым исковым требованиям просит, признать И.О.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеназванный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №. В квартире по адресу: <адрес>, на дату заключения договора дарения были зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Г.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., И.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. На дату заключения договора дарения, и подписания Акта приема-передачи квартиры, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире фактически проживал Г.С.В., остальные зарегистрированные в квартире лица не проживали, их личный вещей в квартире не было. Со слов дарителя Г.С.В. все они ранее выехали на постоянное место жительства из принадлежащей ему квартиры в добровольном порядке в иное место жительства. ДД.ММ.ГГГГ Г.С.В. снялся с регистрационного учета по спорной квартире, при этом, с его слов, ответчики в добровольном порядке отказались сняться с регистрационного учета по адресу их регистрации. С момента, как истец стала собственником квартиры, с начала декабря 2024 года она в ней постоянно проживает, ответчики в квартире не появлялись, в ней не проживают, обязанности по содержанию квартиры не исполняют, коммунальные платежи не оплачивают, их личный вещей там нет, где они находятся истцу не известно. Факт регистрации по спорной квартире подтвержден выпиской из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики с истцом не общаются, в спорной квартире не бывают, каких-либо их личный вещей в квартире нет, платежи за жилищно-коммунальные услуги с момента выезда не вносили, не вносят и не намерены этого делать. Бремя оплаты и содержания жилья фактически полностью лежит на истце. Поскольку ответчики добровольно выехав в 2024 году из спорной квартиры на постоянное место жительства в другое место, в одностороннем порядке отказались от принадлежавших им прав и обязанностей считает, что они утратили право пользования спорной квартирой.
Истец О.С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца по доверенности Г.О.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик И.О.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещалась по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, возражения на иск не представила.
Третье лицо – ОВМ ОМВД России по <адрес> муниципальному округу о месте и времени слушание дела надлежащим образом извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Свидетель В.А.А. в судебном заседании показала, что является соседкой О.С.Н. С Г. знакома давно. Она 16 лет живет в своей квартире, но И.О.А. никогда не видела. С истцом дружат с декабря 2024 года, у нее есть ключи от квартиры истца, личных вещей И.О.А. в квартире никогда не видела.
Заслушав истца О.С.Н., представителя истца по доверенности Г.О.В., свидетеля В.А.А., помощника <адрес> городского прокурора Мигачеву О.В., полагавшей заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Г.С.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Г.С.В. и О.С.Н. заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло О.С.Н..
Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
В принадлежащем ей жилом помещении в настоящее время зарегистрирована теща бывшего собственника квартиры И.О.А., остальные зарегистрированные в жилом помещении на дату заключения договора дарения выписались самостоятельно.
И.О.А. в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в ней не имеет, оплату коммунальных услуг не производит. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо формальных оснований для пользования спорным жилым помещением, в том числе для сохранения регистрации по месту жительства, у нее не имеется.
Дальнейшее проживание ответчика в спорной квартире могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Какой-либо договор о предоставлении спорной квартиры в пользование И.О.А. между новым собственником и И.О.А. не заключался.
В отсутствие согласия собственника жилого помещения, право пользования ответчиком квартирой подлежит прекращению, так как ответчик не является собственником либо членом семьи собственника жилья, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.
Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих ответчикам сохранить право пользования жилым помещением, судом не установлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования О.С.Н. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами по вопросу миграции, после вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.С.Н. к И.О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать И.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия И.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.
Председательствующий судья: Е.Д.Недошковская
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: