Дело № 2-1863/23
УИД 54RS0018-01-2023-001301-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
при секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <Адрес> о признании права собственности,
Установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Просит признать за собой право собственности на принадлежащее ему здание гаража, находящееся по адресу: Российская Номер Номер.
В обоснование заявленных требований указывает, что Дата приобрел в собственность гараж Номер, расположенный по адресу <Адрес>, территория .... по расписке. Ранее гараж принадлежал гражданину .... Дата г.р., прож. <Адрес>, имеется выписка гаражной комиссии от Дата. Дата получена членская книжка на гараж Номер в "...", оплачен вступительный взнос и паевые взносы, товарный чек от Дата, справка Номер от Дата, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по текущим платежам нет. Дата получена архивная выписка Номер-Т от отдела архивной службы администрации <Адрес>, из распоряжения территориальной администрации <Адрес> от Дата Номер-р "О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей", разрешено строительство гаража ..... в продолжение существующих гаражей .... с Северной стороны. Дата мной подано заявление Номер в администрацию <Адрес> о предварительном согласовании земельного участка, в соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, .... гараж Номер. Дата из администрации <Адрес> получен отказ Номер, в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Указано, что направленное мной заявление и схема - соответствует действующему законодательству РФ.
Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц, «ПГК "Южный-32" (ИНН <***>) как юридическое лицо было создано и действует по настоящее время.
Справка, подписанная председателем .... от Дата Номер, с указанием выплаты паевого взноса в Дата; расписка о передачи денежных средств .... ..... Дата; справка от Дата на имя .... архивная выписка от Дата Номер-Т о строительстве гаража на имя .... не являются документами подтверждающими право на гараж, и соответственно документами, на основании которых предварительно согласовывается предоставление земельного участка по "Гаражной амнистии".
Таким образом, направленные в адрес администрации <Адрес> документы не соответствуют действующему законодательству РФ.
Дата подготовлен технический план здания, общие сведения о кадастровых работах ООО "Архитекрута" <Адрес> 3 2263, на Номер.
Дата подготовлен отчет об оценке стоимости имущества ООО "Центр оценки" <Адрес>, Номер, установлена рыночная стоимость объекта 250000 рублей.
Иных лиц имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж Номер, территория .... с момента его приобретения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, был извещен, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что вопрос о признании право собственности на гараж за истцом оставляет на усмотрение суда.
Суд полагает возможным на основании представленных заявлений рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество. Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата (ред. от Дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».
Поскольку иначе, чем в судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> на принадлежащий ему объект недвижимости, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет, он вынужден обратиться в суд.
В соответствии с ч.2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это Имущество, в силу приобретательской давности с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
За 19 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.
Руководствуясь ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж 1/2, расположенный по адресу: Р.Ф., <Адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – 17.07.2023