К делу <№> (2-2592/2022)
УИД <№>RS0<№>-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Корж А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 о расторжении договора арены земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора арены земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от <№>. № <№>, заключенный истцом с ответчиком, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 999 кв. м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: <адрес>.
Свои требовния истец мотивирует тем, что указанным договором ответчику передан земельный участок сроком до <дд.мм.гггг>. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гггг>, номер регистрации <№>. Земельный участок фактически передан арендатору с <дд.мм.гггг>, без каких-либо иных документов по передаче имущества.
Согласно условиям договора аренды, арендная плата за первый год использования, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня передачи земельного участка, за каждый день использования и вносится Арендатором в полном объеме в течение 10 дней после подписания договора. В последующие годы арендная плата, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (1-й кв. - до 10 января, 2-й кв. - до 10 апреля, 3-й кв. - до 10 июля, 4-й кв. - до 10 октября).
Согласно пункту 3.2.6 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке настоящего договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.2 настоящего договора, при невнесении арендной платы за землю в течение двух кварталов, а также при неиспользовании земельного участка в течении трех лет.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
Представитель истца – муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО2, в зал суда не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В её адрес направлялось письмо о вызове на подготовку к судебному разбирательству и в судебное заседание, которое возвращено суду в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.
В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, он уведомлен надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшегося заказного письма и двух почтовых уведомлений, однако он в зал суда не явился. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным начать слушать дело в отсутствие ответчика.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от <дд.мм.гггг> № <№>, заключенному администрацией муниципального образования Тимашевский район с ФИО1 на основании протокола заседания аукционной комиссии о результатах аукциона по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тимашевский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тимашевский район или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от <дд.мм.гггг> <№>, ответчику передан земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 999 кв. м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: <адрес> сроком до <дд.мм.гггг>.
Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гггг>, номер регистрации <№>. Согласно Договору, земельный участок фактически передан арендатору с <дд.мм.гггг>, без каких-либо иных документов по передаче имущества.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно условиям договора аренды арендная плата за первый год использования, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня передачи земельного участка, за каждый день использования и вносится Арендатором в полном объеме в течение 10 дней после подписания договора. В последующие годы арендная плата, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (1-й кв. - до 10 января, 2-й кв. - до 10 апреля, 3-й кв. - до 10 июля, 4-й кв. - до 10 октября).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что ответчик до настоящего времени уклоняется от оплаты арендной платы за первый год использования земельного участка.
В соответствии с судебным приказом, выданным на основании производства мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дд.мм.гггг> по делу <№> сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от <дд.мм.гггг> <№> составляет 45 779,97 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 44 760,00 рублей, и пене за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 1 019,97 рублей.
Согласно пункту 3.2.6 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке настоящего договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.2 настоящего договора, при невнесении арендной платы за землю в течение двух кварталов, а также при неиспользовании земельного участка в течении трех лет.
Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Истец <дд.мм.гггг> направил в адрес ответчика досудебную претензию о начале процедуры досрочного расторжения договора аренды. Но ответчик уклоняется от получения претензии, ссылаясь на то, что в настоящее время проживает по другому адресу. Претензия была вручена ответчику лично под роспись, однако, в тридцатидневный срок ответчик задолженность не погасил и подписанное соглашение о расторжении договора аренды не представил.
Определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, мировыми судьями.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 о расторжении договора арены земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от <дд.мм.гггг> <№>, заключенный администрацией муниципального образования Тимашевский район с ФИО1, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 999 кв. м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права аренды <№>.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджетов в размере 300 рубль
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий