66RS0032-01-2023-000225-70

Дело № 2-319/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировград Свердловской области

27 апреля 2023 года

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Нафиковой В.А.,

с участием ст.помощника прокурора города Кировграда Желновода Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Кредит Европа Банк (Россия)» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Кредит Европа Банк (Россия)» в лице представителя по доверенности обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и о выселении ответчиков из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета; а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 был заключен договор займа №-И, согласно которому ему предоставлен заем в размере 365 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 10,5 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 800 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по договору являлась ипотека. В соответствии с договором передачи прав по закладным №01/САИЖК/КЕБ от 17.08.2010 ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» передало права по закладной АО «Кредит Европа Банк (Россия)» (прежнее наименование - ЗАО «Кредит Европа Банк»). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28.10.2021 исковые требования АО «Кредит Европа Банк (Россия)» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. С ФИО1 в пользу АО «Кредит Европа Банк (Россия)» взыскана задолженность по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.10.2021 в сумме 247 843,01 рубля, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 666 400 рублей. Указанное апелляционное определение вступило в законную силу 28.10.2021. В производстве Кировградского РОСП УФССП России по Свердловской области находится исполнительное производство №-ИП от 26.10.2022 об обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с тем, что торги по реализации предмета залога признаны несостоявшимися, истец выразил согласие оставить нереализованное имущество ответчика за собой. На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, 29.12.2022 АО «Кредит Европа Банк (Россия)» оформило право собственности на указанную квартиру, о чем в ЕГРН имеется запись №. В данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, с которыми проживает ФИО1 24.02.2023 истец обратился к ответчикам с досудебной претензией о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени указанные требования выполнены не были. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, в письменном ходатайстве, содержащимся в просительной части искового заявления, представитель истца АО «Кредит Европа Банк (Россия)» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации и месту проживания, о чем в деле имеются возвраты почтовой корреспонденции за истечением срока хранения; в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, своих возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Указанное извещение суд полагает надлежащим, соответствующим требованиям ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, а также учитывая согласие истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Помощником прокурора города Кировграда дано заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, ходатайств и отзыва не представили.

Огласив исковое заявление, выслушав прокурора и исследовав письменные доказательства, суд находит иск АО «Кредит Европа Банк (Россия)» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложеныпо договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28.10.2021 удовлетворены исковые требования АО «Кредит Европа Банк (Россия)» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО1 в пользу АО «Кредит Европа Банк (Россия)» взыскана задолженность по договору займа №-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.10.2021 в размере 247 843,01 рубля, в том числе: 245 725,73 – задолженность по основному долгу, 2 067 рублей – задолженность по процентам начисленным на основной долг, 50,28 рублей – задолженность по процентам начисленным на просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 954 рубля. С ФИО1 в пользу ООО «Центр независимой оценки «Бизнес-Эксперт» взысканы расходы по проведению оценочной экспертизы в размере 3 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на первом этаже пятиэтажного дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,4 кв.м. (жилая площадь 26,2 кв.м.) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 666 400 рублей.

Из материалов дела также следует, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировградского РОСП УФССП России по Свердловской области от 29.09.2022 в рамках исполнительного производства №-ИП от 26.01.2022, о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.11.2022, право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом АО «Кредит Европа Банк (Россия)» в установленном законом порядке 29.12.2022.

В указанном жилом помещении, как указано истцом и фактически подтверждается представленными документами, проживают ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в т.ч. ФИО1 являлся собственником, в рамках исполнительного производства ему оставлено жилое помещение на ответственное хранение; ФИО2 сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, а ФИО3 снят с регистрационного учета, однако сведений о фактическом выезде из жилого помещения не имеется.

Поскольку на дату подачи искового заявления ответчики проживают в спорном жилом помещении по месту жительства, тогда как жилое помещение в настоящее время им уже не принадлежит, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещение и выселении ответчиков подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из отсутствии у ответчиков прав в отношении спорного имущества и оснований для регистрации по месту жительства, дальнейшего проживания в жилом помещении, учитывая, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В тоже время, между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования отсутствуют.

Поскольку ответчики жилое помещение не освобождают, они подлежат выселению из жилого помещения (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, при установленных обстоятельствах, суд не усматривает.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом ПАО «Сбербанк России» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается платежным поручением № 54516 от 03.03.2023, в связи с чем, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Кредит Европа Банк (Россия)» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества «Кредит Европа Банк (Россия)» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Кредит Европа Банк (Россия)» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Кредит Европа Банк (Россия)» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –

Текст решения в окончательной форме изготовлен 05.05.2023.

Судья - С.А. Охотина