ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при помощнике судьи Магомедовой Д.М.,

с участием

помощника прокурора Ленинского района Тульской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2421/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-003282-98) по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещении, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском, в котором просило суд признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять Климукову АА.С., ФИО5 с регистрационного учета и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

В обоснование требований указало, что решением <данные изъяты> Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Вышеуказанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и были получены исполнительные листы по данному решению. ОСП <адрес> на основании вышеуказанных исполнительных документов было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с не реализацией в установленный срок заложенного имущества - квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. Оформлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество – квартиру. Согласно справкам, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» направил в адрес ответчиков требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако данные требования ответчиками не исполнены. Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ПАО Банк «ФК Открытие». ДД.ММ.ГГГГ по итогам осмотра квартиры представителем Банка составлен акт проверки состояния недвижимого имущества. Попасть в квартиру не представилось возможным. Произведен наружный осмотр квартиры, из окон просматривалась пустая квартира, крупногабаритного имущества нет, признаков проживания не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» направил в адреса ответчиков требования о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако данные требования ответчиками не исполнены.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО2 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Заочным решением <данные изъяты> суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворены.

Суд

постановил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие»задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 305 775руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 728 руб. 88 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 61,9 кв.м,К№, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2 328 628 руб. 80 коп.

Вышеуказанное решение <данные изъяты> суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> судом Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, согласно которому квартира с кадастровым номером К№, расположенная по адресу: <адрес> передана взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие», что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что правообладателем жилого помещения, с кадастровым №, площадью 61,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ПАО Банк «ФК Открытие», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении спорной квартиры и передачи ее в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако требования истца ответчиками добровольно не выполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Как следует из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выявлен факт наличия обременения имущества правами третьих лиц, неправомерного использования недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (с посл. изм. и доп.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив, что право собственности ФИО4, ФИО5 на спорное жилое помещение не установлено, в связи с чем, они должны прекратить пользоваться им, однако не освобождают спорную квартиру, какого–либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением истец с бывшим собственником квартиры не заключал, новый собственник спорного жилого помещения, членами семьи которого ответчики не являются, не обязан сохранять за ними право пользования спорной квартирой и не желает предоставлять такое право, проживание ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права собственника этого жилья, суд приходит к выводу о признании ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, и они в соответствии со ст.35 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения.

По правилам ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-I, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. То есть, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой и выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (с посл. изм. и доп.), п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012г. №288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание утратившим право пользования жилым помещением производится в судебном порядке, и удовлетворение такого требования является, как указано в вышеприведенных правовых нормах, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с тем, что до настоящего времени они с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не сняты, следовательно, на основании данного решения ФИО4, ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» уплатило при подаче настоящего искового заявления государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ИНН №, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ИНН № из квартиры с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ИНН № из квартиры с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ИНН № и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ИНН № с регистрационного учета по адресу: <адрес>, уполномоченным <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ИНН № в пользу ПАО Банк «ФК Открытие», ИНН №, ОГРН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН № в пользу ПАО Банк «ФК Открытие», ИНН №, ОГРН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд заявления об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Председательствующий