копия
Дело № 2-733/2023
УИД 56RS0033-01-2023-000860-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 06 июня 2023 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,
при секретаре судебного заседания Мамаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, садовому некоммерческому товариществу «Ударник» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,указав, что открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Орск, СНТ «Ударник», № площадью 4,67 кв.м., кадастровый номер: № с 06.05.2006 года. Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует. Согласно выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 30.03.2023 стоимость указанного земельного участка на 01.01.2023 составляет 85 876,63 руб. Ответчик ранее владел спорным земельным участком, однако, переоформить его на истца не может, так как проживает в другом городе и сильно болеет. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, СНТ «Ударник», № площадью 467 кв.м., кадастровый номер: №, в силу приобретательской давности.
Определением суда от 21.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлеченоСНТ «Ударник».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указал, что открыто и добросовестно возделывает спорный земельный участокс 2006 года. Никогда претензий от иных лиц на указанный земельный участок не поступало.
Представительответчика СНТ «Ударник» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменное заявление, в котором подтвердил факт передачи истцу прав на земельный участок № в СНТ «Ударник» в 2006 году.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом суду представлена копия расписки следующего содержания: «Я, ФИО2, род.в <адрес> паспорт № выдан 6.03.2002 г. ОВД Советского р-на г. Орска Оренбургской области продал сад. участок № в садоводстве «Ударник» г. Орска Оренбургской обл. ФИО1. Оплату получил полностью, претензий не имею. 6 мая 2006 г.».
Также в материалы дела представлена членская книжка СНТ «Ударник», выданная на имя ФИО1 в которой указано, что истец вступила в товарищество с 2006 года, номер ее садового участка №. В книжке имеется запись о том, что хозяином земельного участка является ФИО2
Квитанциями от 07.05.2011, 07.03.2015, 19.04.2018 и 25.04.2020 подтверждается внесение ФИО1 взносов в СНТ «Ударник».
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 14.07.2003 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орска, собственником земельного участка № в садовом товариществе «Ударник» общей площадью 476кв.м.являетсяФИО2
По сведениям Росреестра земельный участок № по адресу: Оренбургская область, г. Орск, район ОЗТП, СНТ «Ударник», участок №, имеет кадастровый номер №.Собственник земельного участка в выписке Росреестра не указан.
Принимая во внимание отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора купли - продажи, позицию ответчика ФИО2, подтверждающего отказ от прав на земельный участок, а также открытое, добросовестное владение истцом земельным участком с 2006 года, т.е. более 15 лет, суд считает, что заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, являютсяобоснованным и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, садовому некоммерческому товариществу «Ударник» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить в части.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, СНТ «Ударник», № площадью 467 кв.м., кадастровый номер: №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении требований СНТ «Ударник» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: 09.06.2023
Судья /подпись/ Т.М. Кучерявенко
Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-733/2023, которое находится в производстве Советского районного суда г.Орска Оренбургской области.