РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Рузского городского округа Московской области о признании действительным договора аренды земельного участка, признании права аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец, в иске уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ....
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства торгового павильона, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти своего сына- ..., умершего (дата) Наследником первой очереди также является сын умершего, ФИО2. После смерти ... между ФИО1 и ФИО2 было заключено нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества от (дата) серии № В наследственную массу не вошел земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства торгового павильона, кадастровый номер №, предоставленный ... в аренду Администрацией Рузского муниципального района Московской области по договору аренды № от (дата) сроком на 10 лет, так как наследодатель не зарегистрировал право аренды надлежащим образом. Объект с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. Право аренды ответчиком не оспаривается. На указанном земельном участке расположен павильон площадью ... с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности. Зарегистрировать право аренды во вне судебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести без его участия.
Представитель ответчика Администрации РГО просил заседание провести без его участия, против удовлетворения требований возражал.
Ответчик ФИО2 просил дело рассмотреть без его участия, против иска не возражает.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По делу установлено, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти своего сына- ..., умершего (дата)
Наследником первой очереди также является сын умершего, ФИО2.
После смерти ... между ФИО1 и ФИО2 было заключено нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества от (дата) серии №, что подтверждается материалами наследственного дела №.
В наследственную массу не вошел земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства торгового павильона, кадастровый номер №, предоставленный .... в аренду Администрацией Рузского муниципального района Московской области по договору аренды № от (дата) сроком на 10 лет, так как наследодатель не зарегистрировал право аренды надлежащим образом.
Право аренды ответчиком не оспаривается.
На указанном земельном участке расположен павильон площадью ... с кадастровым номером № который принадлежит истцу на праве собственности.
Объект с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, Согласно заключению кадастрового инженера испрашиваемый земельный участок под зданием имеет следующие координаты
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
По независящим от истца обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1- удовлетворить.
Признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ....
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства торгового павильона, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 16 октября 2023 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева