Решение по делу № 2-5242/2023 от 21.11.2023

УИД: 52RS0007-01-2023-004310-63

Дело № 2- 5242/2042 город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО8 (по доверенности), представителя ответчика ФИО10 (по доверенности),

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» о понуждении к передаче помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в (адрес)» о понуждении к передаче помещений по следующим основаниям.

Истец является участником долевого строительства жилых домов №№..., 6-8 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: (адрес) и после окончания строительства застройщиком данного дома -ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» ему должны быть переданы: жилое помещение (квартира) №... общей площадью 73,78 м2 (с учетом площади балконов и лоджий 75,40), расположенное на 17-м этаже дома № №...далее Квартира); нежилое помещение (бокс, машиноместо) №..., общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже дома № №... нежилое помещение (бокс, машиноместо) №... общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже (адрес) (далее Машиноместо 7.59).

Обязанности по оплате данных прав требования дольщиком было исполнено в полном объеме. Основанием для возникновения права требования на данные помещения являются: Договор №... участия в долевом строительстве, заключенный; Справка об оплате ДДУ в части квартиры на сумму 3 393 000 руб., выданная (дата). ООО «Квартстрой-НН»; Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенный (дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и Дольщиком (далее Договор уступки); Платежные документы об оплате Дольщиком Договора уступки; Договор №... участия в долевом строительстве, заключенный (дата). между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (далее ДДУ-П); Дополнительного соглашения к ДДУ от (дата); 8.Справка об оплате ДДУ в части Машиноместа 7.59 на сумму 519 000 руб., выданная (дата). ООО «Квартстрой-НН»; 9.Справка об оплате ДДУ в части Машиноместа 8.108 на сумму 519 000 руб., выданная (дата) ООО «Квартстрой-НН»; Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенный (дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и Дольщиком (далее Договор уступки 8.108); Платежные документы об оплате Дольщиком Договора уступки 8.108.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ -НН» открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) -банкротстве застройщиков, конкурсным управляющим утверждена ФИО5 (далее Конкурсный управляющий).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" был утвержден ФИО9

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... было принято решение о передаче некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Нижегородской области" (далее Фонд) обязательства застройщика ООО "Квартстрой-НН" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № №....

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... шифр дела в отделе судьи №... суд определил «Включить требования ФИО1 о жилом помещении(квартиры) №..., общей площадью 73,78 кв.м., общая площадь с учетом балконов и/или лоджий 75,40 кв.м., расположенной на 17 этаже жилого дома № №... (по генплану) со встроенопристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №..., (шифр дела в отделе судьи №... суд определил «Включить требования ФИО1 о нежилом помещении №..., общей площадью 11,5 кв.м., расположенного на минус 2 этаже жилого дома №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми 4 А43-473 51/2018 помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №..., шифр дела в отделе судьи 24-184/389 (далее Определение суда 8.108) суд определил «Включить требования ФИО1 о нежилом помещении №..., общей площадью 11,5 кв.м., расположенного на минус 2 этаже жилого дома №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН».

Указанные определения суда вступили в законную силу.

Уведомлений об открытии конкурсного производства в отношении ООО «Квартстрой-НН» конкурсным управляющим в адрес Дольщика не направлялось. Из-за этого Дольщик не имел возможность своевременно (до принятия решения о финансировании завершения строительства (дата).) обратиться для включения своих требований в реестр требований участников строительства и была включена в него на основании определений Арбитражного Суда Нижегородской области позже, т.к. пропуск срока дольщиком был признан уважительным для подобного включения. Конкурсный управляющий на основании публичной информации о регистрации договоров долевого участия строительства и договоров уступки права требования в отношении Квартиры, Машиномест имел возможность самостоятельно включить требования Дольщика в реестр требований участников строительства, однако данную обязанность не исполнил, в связи с чем Дольщик был включена в данный реестр по его обращениям после принятия решения о финансировании завершения строительства

Многоквартирные дома №№..., №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: (адрес) (адрес строительный) введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес (адрес) (адрес). По имеющимся данным Квартире присвоен адрес (адрес).

(дата) и (дата) представитель Дольщика обратился в Фонд с обращением, в котором попросил сообщить будет ли передана Дольщику Квартира после завершения строительства казанного жилого дома. Письменных ответов на данные обращения получено не было.

Устно представитель Фонда сообщил, что Дольщик имеет право только на получение выплаты, предусмотренной ст.ст. 13, 13.1 Закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 г., тем самым отказав в передаче Квартиры.

Дольщик не согласен с выплатой возмещения, полагая, что в данном случае решение Фонда о выплате им возмещения вместо передачи квартиры по завершении строительства существенным образом нарушает его права и законные интересы, противоречит воле как кредитора, ставит их в неравное положение по отношению к иным гражданам - участникам долевого строительства.

Фонд в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Квартстрой-НН» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Требования Дольщика о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

У Фонда возникли обязательства перед Дольщиком передать последнему Квартиру после завершения ее строительства в собственность.

Выбор формы возмещения Дольщику в зависимость от действий конкурсного управляющего, вопреки воле самого Дольщика, желающего получить такое возмещение в натуре в виде передачи Квартиры и мишиномест, ставит Дольщика в неравное положение с остальными дольщиками, чьи требования были включены в реестр своевременно (до (дата)).

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" истец просит обязать НО "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" передать после завершения строительства гражданину ФИО1 следующие помещения в доме (адрес) (адрес строительный, по договору долевого участия) общей площадью 73,78 м2 (с учетом площади балконов и лоджий 75,40), расположенное на 17-м этаже (адрес) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: (адрес); - Нежилое помещение (бокс, машиноместо) №... (адрес строительный, по договору долевого участия), общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже (адрес) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: (адрес); - Нежилое помещение (бокс, машиноместо) №....108.о.С (адрес строительный, по договору долевого участия), общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже (адрес) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: (адрес), ФИО4, (адрес), в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами №...,11 по (адрес).

Определением от 26.09.2023г. в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Квартстрой-НН» в лице конкурсного управляющего ФИО9, Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, был извещен, направил в суд своего представителя ФИО2 (по доверенности), который исковые требования поддержал. Указал, что ФИО1 не был уведомлен конкурсным управляющим об открытии конкурсного производства и сроке предъявления требований, в связи с чем не был включен в реестр требований застройщика до дня принятия решения о финансировании мероприятия по завершении строительства. Полагал, что на дольщика не могут быть возложены негативные последствия ненадлежащего исполнения конкурсным управляющим своих обязанностей, в то время как дольщик публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве раскрыл сделку и конкурсный управляющий имел возможность своевременно включить требования истца в реестр.

Представитель ответчика ФИО6 (по доверенности) оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, при этом, что истец был включен в реестр требований кредиторов после принятия решения о финансировании завершения строительства, а потому в силу п.15 ст.20.1 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» ФИО7 вправе претендовать на получение возмещение в денежной форме, а не в виде передаче объекта долевого строительства.

Третьи лица ООО «Квартстрой-НН» в лице конкурсного управляющего ФИО9, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-У ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен порядок, основания и размеры выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, в том числе установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что ФИО1 является участником долевого строительства жилых домов №№..., 6-8 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: (адрес) и после окончания строительства застройщиком данного дома -ООО «Квартстрой-НН» ему должны быть переданы:

- жилое помещение (квартира) №... общей площадью 73,78 м2 (с учетом площади балконов и лоджий 75,40), расположенное на 17-м этаже дома № №...;

- нежилое помещение (бокс, машиноместо) №....59.о.С, общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже дома № №...

- нежилое помещение (бокс, машиноместо) №....108.о.С, общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже дома № №...

Обязанности по оплате данного права требования дольщиком было исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате ДДУ в части квартиры на сумму 3 393 000 руб., выданная (дата) ООО «Квартстрой-НН», платежными документами об оплате дольщиком Договора уступки; справкой об оплате ДДУ в части машиноместа 7.59 на сумму 519 000 руб., выданная (дата). ООО «Квартстрой-НН»; платежными документами об оплате Дольщиком Договора уступки 7.59; справка об оплате ДДУ в части Машиноместа 8.108 на сумму 519 000 руб., выданная (дата) ООО «Квартстрой-НН»; платежными документами об оплате Дольщиком Договора уступки 8.108.

Все договора прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы регистрации и кадастра по Нижегородской области. Не оспаривались и недействительными не признавались.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата). по делу № №... в отношении ООО «Квартстрой -НН» открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) - банкротстве застройщиков, конкурсным управляющим утверждена ФИО5

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... было принято решение о передаче некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" обязательства застройщика ООО "Квартстрой-НН" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А43-47351/2018.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №..., суд определил «Включить требования ФИО1 о жилом помещении(квартиры) №..., общей площадью 73,78 кв.м., общая площадь с учетом балконов и/или лоджий 75,40 кв.м., расположенной на 17 этаже жилого дома № №... (по генплану) со встроенопристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № А43-47351/2018, суд определил «Включить требования ФИО1 о нежилом помещении №....59.о.С, общей площадью 11,5 кв.м., расположенного на минус 2 этаже жилого (адрес) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми 4 А43-473 51/2018 помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №..., суд определил «Включить требования ФИО1 о нежилом помещении №....108.о.С, общей площадью 11,5 кв.м., расположенного на минус 2 этаже жилого дома №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН».

Указанные определения суда вступили в законную силу.

Согласно ответов на запрос суда Министерства строительства Нижегородской области объект по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию 30.06.2023г.

(дата) и (дата) представитель ФИО1 обратился в Фонд с обращением, в котором попросил сообщить будет ли передана дольщику квартира и машиноместа после завершения строительства казанного жилого дома.

Письмом Фонда от 26.09.23 г. было сообщено, что дольщик имеет право только на получение выплаты, предусмотренной ст.ст.13, 13.1 Закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 г.

Суд полагает, что толкование Фондом положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве в отрыве от правил, закрепленных в пункте 3.1 упомянутой статьи Закона неверно.

Из совокупного толкования указанной нормы следует, что предполагается самостоятельное, без заявления участников строительства, включение управляющим требований в реестр на основании информации, размещенной в Едином государственной реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, извещение участника строительства о принятом управляющим решении и последующее исключение соответствующего требования из реестра по решению суда в случае, если ко дню принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, участником строительства не будут представлены отсутствующие у управляющего документы о внесении оплаты по договору участия в долевом строительстве.

При этом право участника строительства на получение помещения в натуре не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил управляющий возложенные на него обязанности или нет, о чем Верховный Суд РФ в том числе указывал в определении от (дата) N №...) по делу N №....

Как следует из материалов дела, ФИО1 является участником долевого строительства на основании зарегистрированных в ЕРН договоров, следовательно, он раскрыл свои сделки публично путем государственной регистрации в долевом строительстве.

Уведомление об открытии конкурсного производства в отношении ООО «Квартстрой-НН» конкурсным управляющим в адрес ФИО1 не направлялось, что им по делу не оспаривалось.

Ввиду изложенного ФИО1 не имел возможность своевременно (до принятия решения о финансировании завершения строительства (дата).) обратиться для включения своих требований в реестр требований участников строительства и был включен в него на основании определений Арбитражного Суда Нижегородской области от (дата)г., которыми пропуск срока дольщиком был признан уважительным для подобного включения.

Конкурсный управляющий на основании публичной информации о регистрации договора долевого участия строительства в отношении спорного имущества за ФИО1 имел возможность самостоятельно включить требования данного дольщика в реестр требований участников строительства, однако данную обязанность не исполнил, в связи с чем ФИО1 был включен в данный реестр по ее обращению после принятия решения о финансировании завершения строительства.

При этом постановка выбора формы возмещения дольщику в зависимость от действий конкурсного управляющего, вопреки воле самого дольщика, желающего получить такое возмещение в натуре в виде передачи квартиры и мишиномест, ставит истца в неравное положение с остальными дольщиками, чьи требования были включены в реестр своевременно (до 16.10.2020г.).

При этом основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Установив, что в данном случае действительную волю ФИО1, на получение возмещения в натуральной форме, суд приходит к выводу о наличии у него права требовать передачи ему квартиры и машиномест по завершении строительства, независима от даты включения его требований в реестр требований участников строительства.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Факт заключения договора участия в строительства в порядке переуступки прав требований ФИО1, а также надлежащее исполнение им обязательств по договору в виде внесения оплаты по нему нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Требования ФИО1 как дольщика о передаче имущества включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у Фонда возникли обязательства перед дольщиком передать последнему квартиру и машиноместа после завершения их строительства в собственность.

Сроки и порядок передачи Фондом субъекта Российской Федерации дольщику объекта долевого строительства при исполнении обязательств застройщика согласно ст.ст. 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены ст.21.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В данном случае имущество ФИО1 подлежит передаче Фондом в указанные сроки и порядке. Оснований для их изменения не имеется.

В силу диспозитивности положений ст.ст.98,100 ГПК РФ вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается, так как соответствующих ходатайств лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» о понуждении к передаче помещений - удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***> ОГРН <***>) передать в установленном ст.21.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке и сроки ФИО1 (ИНН <***>):

- жилое помещение (квартира) №... (адрес строительный, по договору долевого участия) общей площадью 73,78 м2 (с учетом площади балконов и лоджий 75,40), расположенное на 17-м этаже дома № №...по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: (адрес);

- нежилое помещение (бокс, машиноместо) №... (адрес строительный, по договору долевого участия), общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже дома № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: (адрес);

- нежилое помещение (бокс, машиноместо) №....№... (адрес строительный, по договору долевого участия), общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже дома № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Тоненкова О.А.

Решение принято в окончательной форме (дата)