УИД - 31RS0004-01-2022-002039-75 2-1093/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гридневой Е.В.,

в отсутствие сторон и их представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

09.04.1997 г. между ФИО5 и С-выми был заключен договор мены, по которому последним перешло право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: . Переход права собственности по договору мены не был зарегистрирован в Росреестре.

После заключения договора мены умерли двое покупателей, судьба продавца неизвестна. В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности, истцы лишены возможности оформить право общей долевой собственности, в том числе право наследования.

Дело инициировано исковым заявлением ФИО2, ФИО3, ФИО4 которые просят произвести переход права по договору мены от 09.04.1997 г. на земельный участок и жилой дом, определив за каждым по 1/5 доли в праве общей долевой собственности. Признать за ФИО4 право собственности по праву наследования по закону после смерти ФИО6 и ФИО7 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .

В судебное заседание истцы и представитель ответчика не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, истцы иск поддержали, представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что 09.04.1997 г. заключен договор мены между ФИО5 и ФИО8, Иваном Ивановичем, Вячеславом Ивановичем, ФИО4 по которому в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве покупателям передан взамен квартиры, земельный участок, площадью 1 480 кв.м. и жилой дом, общей площадью, 28,5 кв.м., расположенные по адресу: . Договор мены удостоверен нотариально (л.д. 7-8).

Выписками из ЕГРН, подтверждается, что переход права собственности по вышеуказанному договору мены в Росреесре не зарегистрирован (л.д. 9,10).

Земельный участок площадью 1480 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.9,10).

Из текста иска усматривается, что переход права по договору мены сторонами не зарегистрирован из-за юридической неграмотности. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку не известна судьба ФИО5, а также умерли ФИО6 и ФИО7

В ходе судебного разбирательства, права спора о праве собственности на приобретенные по договору мены объекты недвижимости, судом не установлено.

На основании исследованных обстоятельств дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что продавцы по договору мены приобрели каждый право общей долевой собственности по 1/5 доли.

ФИО6, умер 25.10.2001 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25). Наследственное дело к имуществу ФИО6 у нотариусов Валуйского нотариального округа не открывалось, что подтверждается ответом на запрос из Федеральной нотариальной палаты.

Наследниками после смерти ФИО6, являлись его отец ФИО4 и мать ФИО7, иных наследников не имелось (л.д. 27). Наследники к нотариусу для принятия наследства не обращались, проживали с наследодателем в одном доме, что подтверждается домовой книгой для регистрации граждан.

ФИО7 умерла 06.11.2010 г., наследниками на ее имущество по закону являются супруг ФИО4, и сыновья ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о заключении брака и рождении (л.д. 28,29). Из текста иска усматривается, что к нотариусу для принятия наследства наследники не обращались, сыновья от причитающихся им долей в праве отказываются в пользу отца, отсутствие наследственного дела подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

На основании ч. 1 ст. 1142, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ и исследованных обстоятельств по представленным доказательствам суд приходит к выводу, что ФИО4 является единственным наследником на имущество, открывшееся после смерти сына ФИО6 и супруги ФИО7, а именно на доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости (по 1/5 доли в праве).

Учитывая фактическое принятие ФИО4 наследства и отсутствие внесудебного порядка оформления своих наследственных прав, суд полагает, что у него возникло право приобрести по праву наследования по закону, принадлежавшие наследодателям доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Исходя из изложенного суд делает вывод о законности исковых требований, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтвержденных представленными доказательствами, которые суд признает относимыми и допустимыми, не оспоренным ответчиком, и считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Произвести переход права собственности на ФИО3, , ФИО2, ФИО4, на земельный участок, общей площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу , по договору купли-продажи, заключенному 09 апреля 1997 года между ФИО5 с одной стороны и ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО6, удостоверенного ФИО1 нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области, зарегистрирован в реестре за № 544, определив за каждым по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Определить за ФИО3, ФИО4, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО4, право собственности по праву наследования по закону после смерти сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 25.10.2001 года, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером №, и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО4, , право собственности по праву наследования по закону после смерти супруги ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 06.11.2010 года, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером №, и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером 31:27:0108003:110, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья

Решение05.10.2022