Дело № 2- 2664/2023
50RS0031-01-2023-000915-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06 » марта 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Вавиленковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли Леонидовне в натуре 1/2 долю с учётом сложившегося порядка пользования в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № адрес объекта: РФ, АДРЕС АДРЕС, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома - автономный блок №1 общей площадью 119,4 кв.м., из неё жилой площадью -40,3 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, состоящей из помещений: №1 (прихожая) площадью 17,3 кв.м.; №2 (котельная) площадью 7,0 кв.м.; №3 (кухня) площадью 24,2 кв.м.; №4 (подсобная) площадью 8,8 кв.м.; №5 (туалет) площадью 2,2 кв.м.; №6 (ванная) площадью 5,1 кв.м.; №7 (подсобная) площадью 14,5 кв.м.; №8 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м.; №9 (жилая комната) площадью 14,7 кв.м.; №10 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 853 кв. м. адрес: АДРЕС и земельном участке с кадастровым номером № площадью 896 кв. м. адрес: АДРЕС; о прекращении права общей долевой собственности на выделенную ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 119,4 кв.м. инв. №, количество этажей: 1, адрес объекта: АДРЕС.
В обоснование требований указала, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 227,0 кв.м., инв. №, кадастровый №, находящийся по адресу: АДРЕС. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 853 кв. м. адрес: РФ, АДРЕС, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО3 доля в праве 1/3 и ФИО2 доля в праве 1/6. Принадлежащая им доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 911 кв. м., адрес: АДРЕС Между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом. Фактически жилой дом разделен на две части, каждая из которых имеет свой отдельный вход и оборудована всей необходимой для жизни инфраструктурой.
Ответчики ФИО3, ФИО2 исковые требования признали, предъявили встречные исковые требования, в которых просят выделить ФИО2 и ФИО3 в натуре 1/2 долю с учётом сложившегося порядка пользования в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, адрес АДРЕС, передав в собственность ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома по 1/2 доли за каждым- автономный блок №2 общей площадью 107,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на выделенную ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,6 кв.м., инв. №, количество этажей: 1, адрес объекта: РФ, АДРЕС.
В судебное заседание ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных требований.
ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, встречный иск поддержали, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно п. 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 статьи 247 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ:
«1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 227,0 кв.м., инв. №, кадастровый №, находящийся по адресуАДРЕС, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 14.12.2022 года, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2023 года.
Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 853 кв. м. адрес: АДРЕС, принадлежащем ФИО1 на праве собственности,, запись регистрации № от 26.09.2022 года и земельном участке с кадастровым номером № площадью 896 кв. м. адрес: АДРЕС принадлежащем мне на праве собственности, запись регистрации № от 26.09.2022 года.
Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО3 доля в праве 1/3, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 21.08.2018 года; ФИО2 доля в праве 1/6, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 08.07.2014 года. Принадлежащая им доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 911 кв. м., адрес: АДРЕС, запись регистрации № от 26.09.2022 года.
Между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом. Фактически жилой дом разделен на две части, каждая из которых имеет свой отдельный вход и оборудована всей необходимой для жизни инфраструктурой (электричество, газ, водоотведение, канализация).
По результатам технической инвентаризации по состоянию на 22.10.2022 г., экспертно-диагностического обследования от 27.12.2022 г. и технического заключения ООО «Геознак» от 15.01.2023 г. установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, имел следующие характеристики:
- назначение: жилое;
- количество этажей: 1;
- жилая площадь -40,3 кв.м.,
- общая площадь 119,4 кв.м,
Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений:
№1 (прихожая) площадью 17,3 кв.м.; №2 (котельная) площадью 7,0 кв.м.; №3 (кухш площадью 24,2 кв.м.; №4 (подсобная) площадью 8,8 кв.м.; №5 (туалет) площадью кв.м.; №6 (ванная) площадью 5,1 кв.м.; №7 (подсобная) площадью 14,5 кв.м.; №8 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м.; №9 (жилая комната) площадью 14,7 кв.м.; №10 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м.
Другая часть указанного жилого дома, принадлежащая ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: РФ, АДРЕС, находящаяся в их фактическом пользовании имеет следующие характеристики:
- назначение: жилое;
- количество этажей: 1;
- жилая площадь -42,9 кв.м.,
- общая площадь 107,6 кв.м, (на поэтажном кв. 2)
Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений:
№1 (терраса) площадью 16,3 кв.м.; №2 (веранда) площадью 13,7 кв.м.; №3 (прихожая) площадью 5,3 кв.м.; №4 (гостиная-жилая комната) площадью 21,1 кв.м.; №5 (коридор) площадью 3,7 кв.м.; №6 (жилая комната) площадью 13,0 кв.м.; №7 (санузел) площадью 3,9 кв.м.; №8 (жилая комната) площадью 8,8 кв.м.; №9 (коридор) площадью 7,7 кв.м.; №10 (коридор) площадью 2,6 кв.м., №11 (санузел) площадью 3,5 кв.м., №12 (котельная) площадью 4,9 кв.м., №13 (подсобная) площадью 3,1 кв.м.
При выделе в натуре нашей (ФИО2 и ФИО3) доли из жилого дома и доли ФИО1. в установленном законом порядке, право общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома будет прекращено. А зарегистрированные между нами доли перераспределены в следующем порядке: 1-2 (Одну вторую) долю на жилой дом выделить ФИО2, 1/2 (Одну вторую) долю на жилой дом выделить ФИО3, пропорционально долям на земельный участок с кадастровым номером № площадью 911 кв. м., находящийся в общей долевой собственности.
Таким образом, в случае выдела в натуре доли ФИО1 из жилого дома по фактическому пользованию в виде части жилого дома и прекращении её права на 1/2 долю, не повлияет на права и законные интересы других собственников данного жилого дома.
Судом установлено, что в случае выдела в натуре доли ФИО1 из жилого дома в установленном законом порядке, право общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома у других сособственников (ФИО3 и ФИО2) будет прекращено и перераспределено между ними в долях по 1/2 доле за каждым, пропорционально долям на земельный участок, находящийся в их общей долевой собственности.
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Учитывая, что выдел доли сторон из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС производится по фактическому порядку пользования, при этом сособственники занимают изолированные части жилого дома, которые ими реконструированы, то при указанных обстоятельствах, расчеты несоответствия выделяемых сособственникам частей домовладения долям в праве собственности и выплаты денежных компенсаций между сособственниками за имеющиеся несоответствия не производятся.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю с учётом сложившегося порядка пользования в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № адрес объекта: АДРЕС, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома — автономный блок №1 общей площадью 119,4 кв.м., из неё жилой площадью -40,3 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, состоящей из помещений:
№1 (прихожая) площадью 17,3 кв.м.; №2 (котельная) площадью 7,0 кв.м.; №3 (кухня) площадью 24,2 кв.м.; №4 (подсобная) площадью 8,8 кв.м.; №5 (туалет) площадью 2,2 кв.м.; №6 (ванная) площадью 5,1 кв.м.; №7 (подсобная) площадью 14,5 кв.м.; №8 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м.; №9 (жилая комната) площадью 14,7 кв.м.; №10 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 853 кв. м. адрес: АДРЕС земельном участке с кадастровым номером № площадью 896 кв. м. адрес: АДРЕС.
Прекратить право общей долевой собственности на выделенную ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 119,4 кв.м. инв. №, количество этажей: 1, адрес объекта: АДРЕС.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Выделить ФИО2 и ФИО3 в натуре 1/2 долю с учётом сложившегося порядка пользования в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № адрес объекта: АДРЕС передав в собственность ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома по 1/2 доли за каждым- автономный блок №2 общей площадью 107,6 кв.м., из неё жилой площадью-42,9 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, состоящей из помещений: №1 (терраса) площадью 16,3 кв.м.; №2 (веранда) площадью 13,7 кв.м.; №3 (прихожая) площадью 5,3 кв.м.; №4 (гостиная-жилая комната) площадью 21,1 кв.м.; №5 (коридор) площадью 3,7 кв.м.; №6 (жилая комната) площадью 13,0 кв.м.; №7 (санузел) площадью 3,9 кв.м.; №8 (жилая комната) площадью 8,8 кв.м.; №9 (коридор) площадью 7,7 кв.м.; №10 (коридор) площадью 2,6 кв.м., №11 (санузел) площадью 3,5 кв.м., №12 (котельная) площадью 4,9 кв.м., №13 (подсобная) площадью 3,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 911 кв. м., адрес: АДРЕС
Прекратить право общей долевой собственности на выделенную ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,6 кв.м., инв. №, количество этажей: 1, адрес объекта: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года