Дело № 2-2024/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тверь 28 сентября 2022 года
Заволжский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Капранова В.Л.,
при секретаре Суворовой К.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» (далее ООО «Техстрой») о возложении обязанности немедленно передать объект долевого строительства по договору №106/2э/84 от 15.06.2020, обратив решение к немедленному исполнению, взыскать неустойку за период с 01.07.2021 по 17.06.2022 в размере 626727,09 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО «Техстрой» и ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 года и передать не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 31.06.2021. До настоящего момента объект не передан. 10.03.2022 истец получила уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости принять по акту приёма-передачи. Актом осмотра были зафиксированы недостатки строительства. 14.03.2022 истец направила претензию о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства с заявлением о зачёте денежных средств, требуемых с истца на основании уведомления от 25.01.2022. 04.04.2022 вновь были установлены недостатки строительства, 11.04.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием их устранить. В первых числах мая 2022 года истец осмотрел объект и пришёл к выводу об устранении выявленных ранее недостатков строительства, заявив о готовности подписать акт приёма-передачи. В представленном 05.05.2022 проекте акта приёма-передачи ответчик указал о полном зачёте доплаты по уведомлению от 25.01.2021 в счёт неустойки, не согласившись с условиями истец отказалась подписывать документ, а ответчик заявил об отказе в передаче объекта по акту. Отсутствие желания у истца прощать долг в виде неустойки не может являться основанием для одностороннего отказа застройщика в передаче готового объекта долевого строительства, задолженность участника долевого строительства по оплате объекта отсутствует. В настоящий момент неустойка за 352 дня (с 01.07.2021 по 17.06.2022) составляет 679442,48 руб., с учётом зачёта задолженности по уведомлению от 25.01.2022 составляет 626727,09 руб. За несоблюдение требований потребителя суд взыскивает штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Определением суда от 30.08.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала в полном объеме заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить. Необходимость обращения решения суда к немедленному исполнению в части передачи объекта недвижимости обосновала несением истцом убытков.
Ответчик ООО «Техстрой» в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили письменный отзыв на исковое заявление.
Согласно письменному отзыву на исковое заявление ООО «Техстрой» просит уменьшить размер неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставить отсрочку её уплаты до 31.12.2022. Указывают, что приведённый истцом расчёт неустойки является неверным, поскольку не учитывает постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, неустойка не подлежит начислению с 29.03.2022. Этим же постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Полагают возможным снижение неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу следующего. Истец не понёс убытков в связи с допущенной просрочкой, вызванной объективными причинами, связанными с эпидемиологической ситуацией. Ответчик не имеет возможности произвести погашение неустойки в связи с отсутствием денежных средств и имущества, однако, действуя добросовестно, предлагает произвести взаимный зачёт требований. Заключая договор цена 1 квадратного метра была установлена в размере 57929 руб., в то время как указанная площадь по сведениям Росстата в городе Твери в 1 квартале 2022 составляет 76815 руб. Таким образом, нарушения застройщиком обязательств не привели к убыткам истца. Объективность причин просрочки сдачи объекта вызвана вводимыми ограничениями в период строительства на привлечение граждан Узбекистана, иных иностранных работников, а также ограничения въезда лиц с территории Республики Беларусь, Киргизии, Узбекистана. Поэтапность строительных работ многоквартирного дома влечёт просрочку даже при нарушении одного из них.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения лица участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
Судом установлено, что 15.06.2020 между ФИО2 (дольщик) и ООО «Техстрой» (застройщик) заключен договор № 106/2э/84 на участие в долевом строительстве жилого дома (этап строительства: второй) (далее договор), на жилое помещение – квартиру № №, состоящюю из 2 комнат, расположенных на 4 этаже, проектной площадью 58,92 кв.м., объекта с почтовым адресом ориентира: <адрес>, кадастровый № №.
Согласно пункту 3.1 договора, застройщик обязался, в том числе сдать второй этап строительства объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2020 года; после сдачи второго этапа объекта в эксплуатацию, передать по акту приёма-передачи в собственность дольщика жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество второго этапа строительства объекта, пропорционально площади передаваемого в собственность дольщика жилого помещения.
На момент подписания настоящего договора объём финансирования строительства жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе второго этапа строительства объекта составляет сумму в размере 3063864.81 руб., в том числе 1799928,87 руб. за счёт средств ипотечного кредита, предоставленного дольщику ПАО «Сбербанк России» (пункты 4.1, 5.1 договора).
В силу пунктов 6.1 и 6.8 договора сторонами установлено, что застройщик обязуется обеспечить строительство (создание) второго этапа строительства объекта согласно действующим нормам и утверждённому проекту, ввести в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 года, что означает получение застройщиком в установленном действующим законом Российской Федерации порядке разрешения на ввод второго этапа строительства объекта в указанный в настоящем пункте срок, с учётом положений абзаца 2 настоящего пункта.
При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод второго этапа строительства объекта в эксплуатацию признаётся день получения застройщиком разрешения на ввод на руки.
Застройщик обязуется передать дольщику жилое помещение в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства объекта. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию признаётся день получения застройщиком вышеуказанного разрешения на руки.
Таким образом, после завершения строительства срок передачи квартиры, являющейся предметом договора, составлял не позднее 30.06.2021.
25.01.2022 в адрес ФИО2 ООО «Техстрой» направлено уведомление б/н от 25.01.2022 о готовности жилого помещения к передаче, просьбе приступить к составлению и подписанию акта приёма-передачи.
В адрес ФИО2 ООО «Техстрой» направлено уведомление б/н от 25.01.2022 об оплате задолженности в размере 52715,39 руб. с учётом увеличения расчётной площади квартиры № №, по адресу: <адрес>, на 0,91 кв.м.
Также в адрес ФИО2 ООО «Техстрой» направлено уведомление б/н от 25.01.2022 о возмещении расходов, связанных с инвентаризацией и паспортизацией второго этапа строительства объекта в размере 2368,50 руб.
14.03.2022 в адрес ООО «Техстрой» направлена претензия истца о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта, указанием неустойки в размере 1049884,06 руб., которая принята ответчиком 14.03.2022.
11.04.2022 в адрес ООО «Техстрой» направлено требование истца об устранении недостатков строительства, выявленных при осмотре объекта 04.04.2022.
05.05.2022 в адрес ООО «Техстрой» направлено требование истца о незамедлительной передачи объекта недвижимости, которое принято ответчиком 05.05.2022.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что объект недвижимости подлежит передаче дольщику, а неустойка взысканию с ответчика. Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.
ООО «Техстрой» 25.01.2022 уведомило истца о вводе в эксплуатацию жилого дома (2-го этапа строительства), расположенного по адресу: <адрес> и готовности жилого помещения к передаче.
До настоящего времени квартира ФИО2 не передана.
С учетом изложенного, суд считает необходимым возложить на ООО «Техстрой» обязанность передать ФИО2 объект долевого строительства по договору № 106/2э/84 от 15.06.2020 на участие в долевом строительстве жилого дома (этап строительства: второй).
Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд полагает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда в части передачи объекта недвижимости по договору № 106/2э/84 от 15.06.2020 в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу, поскольку именно такой срок предлагался истцу в уведомлении б/н от 25.01.2022.
В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по направлению информации об изменении срока завершения строительства многоквартирного жилого дома, тем самым не уведомив надлежащим образом истца, что в свою очередь привело к нарушениям его прав, как потребителя.
Доказательств установления иных сроков ООО «Техстрой» суду не представлено. Сведений о проведении процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федеральным законом №214-ФЗ материалы дела не содержат.
Судом установлено, что ООО «Техстрой» срок исполнения обязательства по договору нарушен, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Как следует из договора № 106/2э/84 от 15.06.2020 на участие в долевом строительстве жилого дома (этап строительства: второй) цена договора составляет 3063864.81 руб., истец просит взыскать неустойку в размере 626727,09 руб. за период с 01.07.2021 по 17.06.2022, с учётом зачёта выставленной застройщиком задолженности в размере 52715,39 руб.
Учитывая изложенное, истец вправе требовать уплаты неустойки, в тоже время, определяя период неустойки, суд учитывает следующее.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479) предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.
С учетом изложенного, принимая во внимание информацию официальный интернет-портал правовой информации о размещении постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, суд признает необходимым определить конец периода неустойки 28.03.2022.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Техстрой» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Следовательно, неустойка за просрочку исполнения обязательства должна начисляться по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 30.06.2021.
Согласно информации Центрального Банка Российской Федерации, ключевая ставка, к значению которой приравнивается ставка рефинансирования, с 30.06.2021 составляла 5,5 % годовых.
При указанных обстоятельствах, рассчитанная по правилам части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка по договору № 106/2э/84 от 15.06.2020 на участие в долевом строительстве жилого дома (этап строительства: второй) за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 составляет 304446,03 руб., исходя из расчета: 3063864.81 х 5,5 % х 1/300 х 271 х 2, где 3063864.81 – цена договора, 271 – количество дней просрочки, 5,5 % ставка рефинансирования.
Таким образом, с учётом зачёта истцом выставленной застройщиком задолженности в размере 52715,39 руб., неустойка составляет 251730,64 руб. (304446,03 - 52715,39)
Разрешая заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, не принятие застройщиком мер к передаче квартиры, степень выполнения им своих обязательств, суд считает что неустойка в размере 251730,64 руб. соразмерна, справедлива и разумна, потому подлежит взысканию с ответчика ООО «Техстрой» в пользу истца.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет: 125865,32 руб. (251730,64 *50%)
Основания для освобождения ответчика от взыскания неустойки и штрафа в данном случае отсутствуют, равно как и основания для их снижения в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рассматривая заявленное истцом требование о немедленном обращении решения суда к взысканию, суд полагает его необоснованным. Решение суда о возложении обязанности по передаче объекта недвижимости дольщику не относится к числу тех, которые в силу закона подлежат немедленному исполнению (статья 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), материалами дела не подтверждается наличие обстоятельств, которые в силу своей исключительности могут сделать невозможным исполнение судебного решения либо привести к значительному ущербу для взыскателя.
Правительством Российской Федерации издано постановление от 26.03.2022 № 479, согласно которого применение неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещение убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.26 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 6017,31 руб., при цене иска 251730,64 руб. и заявленном требовании неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Техстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность не позднее трех дней с момента вступления решения в законную силу передать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) объект долевого строительства по договору №106/2э/84 от 15.06.2020.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техстрой» в пользу ФИО2 неустойку по договору № 106/2э/84 от 15.06.2020 участия в долевом строительстве жилого дома за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 251730,64 руб., штраф в пользу потребителя в сумме 125865,32 руб., а всего взыскать 377595,96 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Техстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 6017,31 руб.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» отсрочку исполнения решения Заволжского районного суда города Твери от 28.09.2022 по гражданскому делу № 2-2024/2022 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» в части требований о взыскании неустойки, штрафа, сроком до 31.12.2022 включительно.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) В.Л. Капранов
В окончательной форме решение изготовлено 05.10.2022.
1версия для печати