Дело № 2-625/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года п. Новоорск
Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Квиринг О.Б.,
при секретаре Авериной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кумакский сельсовет о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в начале ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Поскольку у продавца никаких документов на отчуждаемое имущество оформлено не было, договор был заключен в простой письменной форме, без государственной регистрации. Он передал продавцу денежные средства, а ФИО4 передала ему ключи от дома, они поставили в известность главу администрации о купле-продаже дома.
С момента приобретения дома, он начал жить в нем, пользоваться приусадебным участком. В ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался в доме. Все это время он открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с земельным участком, как своим собственным, несет бремя ответственности за это имущество, производит текущие и капитальные ремонты, ухаживает за приусадебным участком.
На протяжении нескольких лет он предпринимал попытки для узаконивания право собственности. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учет. Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором он расположен по-прежнему числится за ФИО4
В течение всего срока владения имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика – администрации МО Кумакский сельсовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии. В письменном отзыве признал исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное или оспоренное право может быть защищено путем предъявления требования о признании права.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Кодекса. Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в силу статьи 219 того же Кодекса право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Пунктом 3 статьи 218 того же Кодекса предусмотрена возможность приобретения по особым основаниям права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Из материалов дела следует, что из выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 38,4 кв.м. постановлен на учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке администрации МО Кумакский сельсовет ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
Согласно исковому заявлению договор купли-продажи между истцом и ФИО4 был заключен в простой письменной форме, так как отсутствовали документы на имущество. Договор купли-продажи утерян. Право собственности на помещение истец не зарегистрировал.
В судебном заседании свидетели пояснили следующее.
Свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в соседях с ФИО1 С начала ДД.ММ.ГГГГ он проживает в доме по адресу: <адрес>, никуда не уезжал. Делает ремонты в доме, ухаживает за приусадебным участком. Этот дом принадлежал ФИО4, она его продала ФИО1 и уехала.
Свидетель ФИО6 пояснил, что в доме по адресу <адрес> уже много лет живет ФИО1, ухаживает за домом, земельным участком. В селе всем известно, что этот дом его.
Свидетель ФИО7 дала аналогичные объяснения.
Как следует из определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).
Материалами дела подтверждаются и не оспариваются сторонами доказательства фактического владения истцом в течение всего периода приобретательской давности, непрерывность владения также не оспаривалась сторонами.
С момента передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 осуществляет владение и пользование домом и земельным участком, несет бремя финансовых расходов по его поддержанию в надлежащем состоянии, принимает необходимые меры по его сохранности.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец представил документы, подтверждающие как факт передачи спорного объекта недвижимости истцу, так и факт непрерывного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения истцом спорным помещением.
Таким образом, срок давностного владения истцом спорным зданием, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, подлежит исчислению с 10.12.1995 и составил на момент обращения с иском в суд более 15 лет.
Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Обстоятельства, изложенные выше, по мнению суда позволяют сделать вывод о том, что выполнены все условия, предусмотренные в части 1 статьи 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на объект по приобретательной давности.
При этом согласно части 3 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно части 2 статьи 1 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе. В соответствии с частью 4 статьи 68 Закона ранее учтенными объектами недвижимого имущества считаются, в частности, объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых был осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24.06.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кумакский сельсовет о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.
Судья: О.Б. Квиринг
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022
Судья: О.Б. Квиринг