Дело № 2-2079/22
18RS0023-01-2022-002689-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г.Сарапул УР
Сарапульский городской суд УР в составе:
председательствующего судьи Голубева В.Ю.,
при секретаре Кузнецовой Н.В.
с участием
прокурора Муханова М.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Кедровой <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что она купила квартиру по адресу: <данные изъяты> у ответчика ФИО2, которая до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. Тем самым, ответчик нарушает права истца по пользованию и распоряжению квартирой. Истец несет затраты на коммунальные расходы на оплату квартиры, не может в полном объеме распоряжаться квартирой, так как в ней зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО2 В квартире ответчик не проживает, ее вещей в квартире нет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.5).
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2019 (л.д.7).
Право собственности истца ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от 20 марта 2019 года, заключенного с ответчиком ФИО2 (л.д.9-10).
Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается копий паспорта ФИО2 (л.д.8) и адресной справкой ОАСР УФМС России по УР (л.д. 60).
Как указано истцом в исковом заявлении, ответчик в квартире не проживает, ее вещей там не имеется, однако сохраняет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.
В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности прежнего собственника жилого помещения ФИО2 осуществлено на основании договора купли-продажи от 20.03.2019 (л.д.9), следовательно, прежний собственник утратила право пользования указанным жилым помещением.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.
Как установлено в судебном заседании ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, на спорное жилое помещения ответчик не претендует, в квартире не проживает, ее вещей там не имеется. Соглашения о дальнейшем проживании ответчика в квартире между сторонами не достигнуто.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.
С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт наличия регистрации в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что ответчик сохранила какие бы то ни было права на спорное жилое помещение.
По указанным основаниям суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) к Кедровой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>
Решение суда является основанием для снятия Кедровой <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.
Судья В.Ю.Голубев