РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе Председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1628/2025 по иску Жилищно-строительного кооператива «Дегунино-3» к ФИО1, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, в обоснование заявленных требований указывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения с декабря 2023 года, расположенного по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 32, кв. 164. Также собственником указанной квартиры являлась фио в предшествующий декабрю 2023 года период, в силу чего на ответчиков возложено бремя содержания указанного имущества. Обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг не исполнялась в период с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года одним собственником и с января 2024 года по сентябрь 2024 года другим собственником, в связи с чем у образовалась задолженность. На основании указанного обстоятельства истцом были поданы заявления о вынесении судебных приказов в отношении каждого из ответчиков, однако мировым судьей было отказано в выдаче судебного приказа в отношении ФИО1, а судебный приказ в отношении фио был отменен. Поскольку задолженность ответчиками не погашена, разрешить спор в порядке приказного производства истец не имеет возможности, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, взыскать с фио задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Впоследствии заявленные требования с учетом изменения периода возникновения задолженности были уточнены, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2024 года по январь 2025 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, взыскать с фио задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Истец в судебное заседание обеспечил явку своих представителей – фио, фио, фио, которые заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1, действуя за себя и за фио на основании доверенности, ее представитель – фио в судебное заседание явились, возражали по существу иска, пояснили, что стороной истца не доказан факт наличия договорных обязательств между сторонами, нарушения права истца, указали на злоупотребление гражданскими правами стороной истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 г., предусмотрено, что В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за пользование жилым помещением ( плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также плата за отопление взимаются независимо от факта пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно Уставу ЖСК «Дегунино-3» кооператив организован в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем строительства многоквартирного дома, а также совместного управления, и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, расположенным по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 32. Пунктами 3.1.3, 3.2.3, 3.2.5 Устава предусмотрена обязанность кооператива обеспечивать жителей дома № 32 коммунальными услугами и расчеты с собственниками за потребленные услуги. Согласно разделу 7.1 Устава собственники жилых помещений в доме № 32 обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат.

Полномочия членов Правления кооператива установлены протоколом № 1 от 11 апреля 2024 года.

Таким образом, полномочия ЖСК «Дегунино-3» по управлению многоквартирным домом подтверждаются материалами дела.

фио являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 32, кв. 164, начиная с 26 ноября 2003 года до 19 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 32, кв. 164, начиная с 19 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, на ФИО1 возложена обязанность по содержанию принадлежащей ей квартиры, в том числе по оплате расходов на содержание общедомового имущества и оплате коммунальных услуг.

В то же время в спорный период включено время нахождения жилого помещения в собственности фио, то есть период, в который обязанности собственника по содержанию жилого помещения и исполнения требований Устава ЖСК были возложены на фио

Как следует из расчета задолженности, ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг горячего водоснабжения, отопления, технического обслуживания, холодного водоснабжения, не вносилась оплата с апреля 2023 года по сентябрь 2024 года.

Стороной истца выполнен расчет суммы задолженности, подлежащей взысканию, согласно которому задолженность по оплате ЖКУ за период с апреля 2024 года по декабрь 2023 года составляет сумма. Задолженность за период января 2024 года по сентябрь 2024 года составляет сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Довод стороны ответчика о том, что истцом пропущен трехмесячный срок предъявления требований о взыскании задолженности в судебном порядке не находит своего подтверждения в связи с противоречием положениям ст. 196-204 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч. 1, 3 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Вопреки указанным положениям, стороной ответчика не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг в спорный период, надлежащего исполнения обязательств. Учитывая принцип равноправия и состязательности сторон, предусмотренный ст. 12 ГПК РФ, суд полагает требования истца обоснованными и законными.

Довод стороны ответчиков об отсутствии договорных правоотношений не имеет правового обоснования, поскольку обязательства ЖСК «Дегунино-3» как управляющей организации предусмотрены уставом и протоколами общего собрания собственников. В свою очередь, сведений о том, что собственниками было принято решение об изменении управляющей организации, суду не представлено. Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг возникает в порядке, установленном Постановлением Правительства и Приказом Минстроя, а также ЖК РФ.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, подлежащим применению при определении размера задолженности. Ответчиками не представлено сведений о начислении оплат в ином размере.

Довод об отсутствии указания на характер спорных правоотношений и ссылок на нормы законодательства, обосновывающие исковые требований, суд находит несостоятельными ввиду объективного наличия данных признаков в исковом заявлении.

Иные доказательства стороной ответчика, опровергающие сумму задолженности, суду не были представлены. Доводов, обуславливающих отсутствие обязанности ответчика оплаты коммунальных услуг в соответствии с произведенными начислениями, суду не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, необходимости удовлетворения требований за период с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года в отношении фио, а также с января 2024 года по январь 2025 года в отношении ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату государственной пошлины истцом представлены платежные поручения № 245 от 28.12.2024 г. на сумму сумма, № 179 от 15.10.2024 г. на сумму сумма, № 195 от 28.10.2024 г. на сумму сумма, № 38 от 05.03.2025 г. на сумму сумма, а также чек по операции от 20 декабря 2024 года на сумму сумма. Назначение платежей подтверждает относимость произведенных оплат за обращение истца в судебном порядке к ответчикам. Соответственно, с учетом удовлетворения требований, положения ст. 333.19. НК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере сумма, с фио – сумма.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также истцом представлена копия договора № 333-09/С на оказание юридических услуг от 11 сентября 2024 года. Предметом договора является оказание услуг истцу по составлению и направлению заявление о выдаче судебного приказа в отношении ответчиков, а также составления искового заявления и представления интересов ЖСК в случае рассмотрения спора в порядке искового производства. Стоимость услуг составила сумма. Содержание договора указывает на его относимость к предмету спора.

Произведение оплаты подтверждается платежным поручением № 178 от 09.10.2024 г. на сумму сумма.

Учитывая удовлетворение требований стороны истца, данные расходы подлежат возмещению за счет ответчиков. Сумма стоимости юридических услуг не является завышенной, отвечает принципу разумности, в связи с чем оснований для снижения расходов не имеется. В связи с указанными обстоятельствами, с учетом удовлетворяемого объема требований по отношению к каждому из ответчиков, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере сумма, с фио – сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Дегунино-3» к ФИО1, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дегунино-3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2024 года по январь 2025 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дегунино-3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2025 года.

Судья Заборовская С.И.