11RS0001-01-2022-015960-02 Дело № 2- 808/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости - ? доли квартиры общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., указав, что условия договора об оплате имущества ею выполнены в полном объеме. В связи со смертью продавца ФИО2 прекращение обременения во внесудебном порядке невозможно.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, вернулись в суд по истечения сроков хранения. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленные ответчикам судебные извещения считаются доставленными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в суд не явился, извещены, просят рассмотреть дело без их участия, разрешить спор по усмотрению суда.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом по делу установлено, что по договору купли-продажи доли квартиры от ** ** ** ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО2 (продавец) ? доли квартиры общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., за 1100000 рублей (л.д. 10-12).

Пунктом 4.2 договора определен порядок расчета покупателя за приобретаемое имущество:

сумма 800000 рублей получена продавцом до подписания договора,

оставшаяся сумма 300000 рублей уплачивается покупателем равными платежами по 50000 рублей первого числа каждого месяца, начиная с ** ** ** и ** ** ** последний платеж.

До момента оплаты имущества в соответствии пунктом 4.3 договора отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

Получение продавцом денежных средств в размере 800000 рублей подтверждено его распиской от ** ** ** (л.д. 16).

** ** ** произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение, а также ипотеки на него в силу закона (л.д. 51-53).

Согласно представленным в материалы дела подлинникам платежных документов, выписке о движении денежных средств по договору №..., открытому в АО «Тинькофф Банк» на имя ФИО2, ** ** ** и ** ** ** ФИО1 произвела перевод на банковский счет ФИО2 денежных средств по 50000 рублей каждый платеж, а всего суммы в размере 100000 рублей (л.д. 101-103, 105).

** ** ** ФИО2 умер (л.д. 19).

Наследником его имущества являлась мать ФИО7 (л.д. 39).

** ** ** ФИО1 внесла на депозит нотариуса Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО8 денежные средства в размере 200000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи ? доли квартиры от ** ** **, что подтверждается справкой нотариуса от ** ** ** за №... (л.д. 20).

Как видно, ФИО1 своевременно исполнила свои обязательства по договору купли-продажи доли квартиры от ** ** ** по полной оплате приобретенного имущества в размере 1100000 рублей.

** ** ** нотариус ФИО8 выдала ФИО7 свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных средств в размере 200000 рублей с причитающимися процентами, хранящихся на публичном депозите нотариуса (л.д. 46). Согласно справке нотариуса, указанные денежные средства были востребованы ФИО7 со счета нотариуса в тот же день (л.д. 47).

ФИО7 ** ** ** умерла. Согласно сведениям наследственного дела №..., открытого после её смерти нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ФИО9, наследниками, принявшими наследство ФИО7, являются в равных долях дочь ФИО4 и супруг ФИО3 (л.д. 65-88). В виду смерти получателя части денежных средств, причитающихся ФИО2 – ФИО7, наследники её имущества как правопреемники имущественных прав и обязанностей умершей привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Досудебное обращение истца к ответчику ФИО3 о снятии обременения от ** ** ** оставлено без ответа (л.д. 21-24).

На основании части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исследованными судом доказательствами подтвержден факт исполнения ФИО1 своих обязательств по договору купли-продажи доли квартиры от ** ** ** в части полной оплаты стоимости приобретаемого ею имущества. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается. Смерть продавца ФИО2 делает невозможным погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении ? доли квартиры общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., во внесудебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки объекта недвижимости следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению. Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного ** ** ** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), в отношении ? доли квартиры общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 указанного объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.