Дело № 2-1437/2023 УИД 53RS0022-01-2022-010923-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Семёновой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Согласие» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании предоставить доступ в квартиру для осмотра и производства работ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Судаковым о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра и проведении ремонтных работ, указав в обоснование заявления, что ответчики как собственники жилого помещения, не представляя доступ в него, препятствуют проведению ремонтных работ в системе холодного водоснабжения.

Представитель истца в судебном заседании требования продержал по мотивам, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 считала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО8 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствии.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ответчики не получали извещения от управляющей компании.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, система водоотведения и холодного водоснабжения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе доступ к которой необходимо предоставить ООО «Управляющая компания «Согласие», относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

Подпункт «и» пункта 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 № 25, устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (подрядная организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований пп. «е» п. 34 указанных Правил для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что <адрес> находится в собственности ответчиков ФИО4 – 1/3, ФИО5 – 1/3 и ФИО8 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Обществом и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно договора, управление многоквартирным домом включает в себя надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по указанному выше дому.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, управляющая компания обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения от собственного имени договор с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений и в целях производственного потребления владельцами нежилых помещений.

Условиями договора определено, что собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации – в любое время.

Письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась ФИО7, проживающая в <адрес> расположенной над квартирой ответчиков, о том, что в ее квартире давление в системе холодного водоснабжения не соответствует нормативным требованиям (1,97 атм. – без водоразбора и до 1 атм. – при водоразборе).

При обследовании системы холодного водоснабжения актом Управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется препятствие на уровне 4 этажа (квартиры ответчиков), необходимо произвести осмотр стояка системы водоснабжения в <адрес> по результатам осмотра выполнить комплекс необходимых ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Обществом в адрес ответчиков направлялись уведомления, которыми Судаковым предлагалось предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены акты об отказе предоставить допуск к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд находит иск Общества обоснованным, а потому на ответчиков ФИО9 следует возложить обязанность обеспечить доступ работников Общества в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ системы водоснабжения, и не чинить препятствий в проведении данных работ.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу Общества подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Согласие» удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №), ФИО6 (паспорт серии №) в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить ООО «УК «Согласие» (ИНН №) доступ в жилое помещение - <адрес> для проведения осмотра стояка системы холодного водоснабжения, выявления причины уменьшения давления в <адрес> указанного дома и проведения комплекса необходимых ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «УК «Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года.