Решение
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4401/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,-
Установил:
Представитель Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском о взыскании с фио задолженности по договору аренды земельного участка от 22.08.2013 г. в размере сумма, пени в размере сумма, а всего сумма
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 22.08.2013 г. между сторонами в редакции дополнительного соглашения от 16.02.2018г. был заключен договор аренды земельного участка № М-04-043028, по условиям которого арендодатель передал во временное пользование арендатору земельный участок по адресу: адрес, площадью 68,1 кв.адрес использования земельного участка – расположение автомойки. Срок действия договора определен сторонами до 28.05.2062 года. 22.10.2013 г. заключенный договор вступил в силу и был зарегистрирован. Однако ответчик обязательства по внесению арендных платежей не вносит. За период с 01.07.2018 г. по 30.09.2020 г. образовалась задолженность в размере сумма
Представитель истца фио в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, представил возражения на исковое заявление.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.1001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.08.2013 г. между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № М-04-043028. (л.д. 21-26)
Согласно п .1.1. договора предметом договора является земельный участок, площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на срок до 28 мая 2062 года.
Расчетным периодом согласно п .3.1. договора является квартал.
В соответствии с пунктами 3.2 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или адрес без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор.
Согласно п.7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.
Между сторонами 16.02.2018 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № М-04-043028 от 22.08.2013 г., по условиям которого стороны согласовали годовую арендную плату, начиная с 21.08.2017 г. в размере сумма (л.д. 9, 10)
Департамент городского имущества адрес 10.01.2019 г. направил в адрес ответчика уведомление об изменении кадастровой стоимости земельного участка, а также изменении арендной платы за спорный участок. (л.д. 8)
Однако ответчик обязательства по внесению арендных платежей не вносит.
За период с 01.07.2018 г. по 30.09.2020 г. образовалась задолженность в размере сумма, из которых:
- сумма основного долга – сумма,
- сумма пени – сумма
В адрес ответчика 19.10.2020 г. направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды. (л.д. 6)
Ответчиком подано ходатайство о применении сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истцом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, представлен расчет задолженности за период с 08.12.2018 года по 30.09.2020 года, в размере сумма, из которых недоплата (АП) – сумма, пени – сумма
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив предоставленный расчёт, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу истца задолженности в размере сумма, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств.
Довод ФИО1 о том, что он не может фактически пользоваться арендуемым земельным участком, не является основанием для отказа в удовлетворении требований.
На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес взыскивается государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья А.Е. Лоскутова