УИД: 77RS0016-02-2024-029559-04
Дело № 02-4174/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 г. г. Москва
Мещанский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Куликовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4174/2025
по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры, ссылаясь на то, что 30.06.2023 между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-1/8-5-431-2/АН-ДКП, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцам жилое помещение – квартиру № 431 по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Молжаниновский, ш. Ленинградское, д. 228 корп. 3, а истцы обязались уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором.
Истцы оплатили цену договора в полном объеме.
11.07.2023 стороны подписали акт приема-передачи квартиры. При передаче жилого помещения были выявлены недостатки качества отделки квартиры. В связи с чем истцы обратились в экспертное учреждение для проведения независимой экспертизы. Согласно экспертному заключению, жилое помещение имеет строительные недостатки. Стоимость затрат на устранение дефектов составляет 931 618,96 руб.
Истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков, однако претензия удовлетворена не была.
В связи с чем истцы просят взыскать в их пользу в равных долях с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 931 618,96,07 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 11 дня после получения претензии ответчиком по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы недостатков за каждый дань просрочки, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя; компенсировать моральный вред, который они оценивает в 50 000,00 руб., взыскать расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 70 000,00 руб., расходы на оплату нотариальной доверенности 2 800,00 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции 90,60 руб.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В исковом заявлении не возражали в случае своей неявки против рассмотрения дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения иска, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к размерам неустойки и штрафа.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» 30.06.2023 заключен договор № ПЛН-КВ-1/8-5-431-2/АН-ДКП купли-продажи жилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать в общую совместную собственность истцам жилое помещение – квартиру № 431 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Молжаниновский, ш. Ленинградское, д. 228 корп. 3, а истцы обязались принять и оплатить жилое помещение.
Истцы оплатили цену договора в полном объеме в размере 13 613 970,00 руб.
11.07.2023 стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения – квартиры № 431 по адресу: по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Молжаниновский, ш. Ленинградское, д. 228 корп. 3, состоящей из 2 комнат, площадью 58 кв. м, из которого следует, что квартира полностью в качественном состоянии, как она есть на момент подписания акта. Актом стороны подтвердили, что обязанность продавца по передаче квартиры выполнена полностью и у покупателя отсутствуют претензии относительно выполнения продавцом данной обязанности; обязанность покупателя по оплате квартиры выполнена полностью и у продавца отсутствуют претензии относительно выполнения покупателем данной обязанности.
В ходе эксплуатации жилого помещения истцами выявлены строительные нарушения.
Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы № 21.11.2024/07 от 21.11.2024 жилое помещение по адресу: г. Москва, ветер. г. муниципальный округ Молжаниновский, ш. Ленинградское, д. 228 к. 3 кв. 431 имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в данной квартире по состоянию на 21.11.2024 составляет с учетом НДС 931 618,96 руб.
22.11.2024 истцами направлена в адрес ответчика письменная претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков в размере 931 618,96 руб., установленном заключением эксперта, и расходов на проведение экспертизы 70 000,00 руб. Претензия не удовлетворена.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта от 10.03.2025 № М-03(301)/2025 по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-4174/2025 по результатам натурного осмотра и камеральной обработки полученных данных экспертами установлено, что квартира № 431, расположенная по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Молжаниновский, шоссе Ленинградское, дом 228 корпус 3, имеет строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения технических регламентов, свода правил (СП, ГОСТ), применяемых в области строительства, что является недостатками и отступлениями от договора купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-1/8-5-431-2/АН/ДКП от 30.06.2023.
Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире № 431, расположенной по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Молжаниновский, шоссе Ленинградское, дом 228 корпус 3, составляет 490 884,98 руб.
Стоимость материалов, необходимых для устранения указанных недостатков составляет 105 249,65 руб.
Таким образом, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), на дату проведения экспертизы составляет 515 134,63 руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1 ст. 469 ГК РФ).
Вместе с тем заключениями экспертов как досудебной, так и судебной экспертизы установлено наличие недостатков и дефектов в результате нарушения технологии в процессе строительства.
При этом суд принимает за основу заключение судебной строительно-технической экспертизы от 10.03.2025, оценивая представленное заключение эксперта, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, и приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов гражданского дела, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертом заключения.
При таких данных суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение дефектов и недостатков жилого помещения в сумме 515 134,63 руб.
Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков объекта с 11 дня после получения претензии ответчиком (день, следующий за последним днем для удовлетворения ответчиком требований истца) по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков объектов, которое суд полагает необходимым удовлетворить с применением ст. 333 ГК РФ в размере 200 000,00 руб., что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в 15 000,00 руб. в пользу истцов в равных долях.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который суд определяет с применением ст. 333 ГК РФ в размере 200 000,00 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так, истцами документально подтверждены понесенные ими расходы на оплату проведенной досудебной экспертизы в сумме 70 000,00 руб., почтовые расходы 90,60 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 800,00 руб. Данные расходы подлежат взысканию в пользу истцов с ответчика также в равных долях.
Помимо прочего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 303,00 руб. в доход бюджета г. Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ОГРН <***>) в равных долях в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> (паспорт <...>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> (паспорт <...>) денежные средства в размере 515 134,63 руб., неустойку в сумме 200 000,00 руб., штраф в размере 200 000,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000,00 руб., почтовые расходы 90,60 руб., расходы на экспертизу 70 000,00 руб., расходы на оплату оформления нотариальной доверенности 2 800,00 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ОГРН <***>) в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 23 303,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2025г.
Судья А.Д. Городилов