дело номер 2-126/2023
УИД 22RS0001-01-2022-001461-59
решение в мотивированном
виде изготовлено
20 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через представителя ФИО3 обратился в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2 Ответчик была вселена в дом в качестве члена семьи. В настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут. Таким образом, сейчас ответчица не является членом семьи ФИО1 Так же в силу объективных причин, дальнейшее совместное проживание с ответчиком является невозможным по моральным и материальным соображениям, так как совместное хозяйство они не ведут. Из вышеизложенного следует, что ФИО2 не является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>а», не является членом семьи собственника жилого помещения, не несет обязанности по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме. Регистрация ответчика в доме истца мешает ему распоряжаться и пользоваться жилым помещением по его усмотрению, грубо нарушает права истца.
Просит признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, действующая на основании доверенности от 16 декабря 2022 года представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования и дала пояснения аналогично изложенному в иске. Просила так же учесть, что жилое помещение истцом получено по программе «Военная ипотека», оплата производится за счет средств накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО2 дала согласие на приобретение указанного жилого помещения в единоличную собственность ФИО1, а соответственно в данный момент с учетом того что между истцом и ответчиком брак расторгнут, она не имеет право собственности на указанное жилое помещение и не является членом семьи собственника жилого помещения. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает и полагает, что спорное жилое помещение является совестно нажитым имуществом истца и ответчика.
Представитель МО МВД России «Алейский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца ФИО3, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.
Выслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах от 15 декабря 2020 года. Так же зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона.
Жилой и земельный участок приобретены ФИО1 на основании договора купли - продажи от 08 декабря 2020 года, заключенного с ФИО4 и ФИО5
Согласно п. 2.2 договора купли продажи от 08 декабря 2020 года расчет между сторонами производится следующим образом: часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1 110 299 рублей 38 копеек оплачивается за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с договором целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенному с уполномоченным органом в 1 110 299 рублей 38 копеек, на срок до 14 октября 2043 года, погашение целевого жилищного займа осуществляется в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа № от 02 ноября 2020 года заключенного между ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1 239 700 рублей 62 копейки оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк России в соответствии с кредитным договором № от 02 ноября 2020 года.
В соответствии с кредитным договором №, заключенным 02 ноября 2020 года с ПАО Сбербанк России, ФИО1 представлен кредит в сумме 1 239 700 рублей 62 копейки - «Военная ипотека», «Приобретение готового жилья». Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования со специального счета «Воренная ипотека». В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет в залог объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно информации ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору на 06 февраля 2023 года составляет 658 957 рублей 48 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 02 декабря 2022 года на основании решения Мирового судьи Судебного участка № г. Алейска от 01 ноября 2022 года, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака, выданным 92200001 Алейским отделом ЗАГС управления юстиции Алтайского края.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Закон предусматривает, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования таким жилым помещением у бывшего члена семьи собственника также прекращается. Исключения из этого правила могут быть установлены соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Отсутствие соответствующего соглашения, равно как и непредставление доказательств, отвечающих диспозиции п. 4 ст. 31 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования бывшего члена семьи собственника спорным жилым помещением.
В данном случае, брак между сторонами расторгнут, общее хозяйство не ведется, семейные отношения между сторонами не поддерживаются, ФИО2 членом семьи ФИО1 в настоящее время не является.
Вместе с тем, 16 октября 2020 года при заключении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, ФИО2 дала согласие, удостоверенное нотариально в соответствии с которым в соответствии со ст. 35 СК РФ она дает согласие своему супругу ФИО1 на покупку и заключение договора купли - продажи на его имя земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> и передачу их в залог, в том числе по программе «Военная ипотека», в любую кредитную организацию, банк Российской Федерации в пользу Российской Федерации, с правом передачи денежных средств, определения цены, иных сумм договора, сроков, порядка расчетов, а так же иных существенных условий договора по усмотрению супруга. Брачный договор между супругами не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего имущества не изменен.
Содержание ст.ст. 34, 35 СК РФ ей разъяснено и понятно и она понимает правовые последствия совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют ее действительным намерениям.
Статьей 34 СК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Таким образом, заключая договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 действовал с согласия супруги ФИО2, а соответственно указанное имущество является совместной собственностью как истца так и ответчика и оснований для удовлетворения требований о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением у суда не имеется. Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании прекратившей право пользования ФИО1 жилым помещением, суд отказывает так же в удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья: Луханина О.В.