Дело №...
54RS0№...-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Никитенко И.В.
при секретаре Смирновой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась суд с вышеуказанным иском и просила признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Барышевский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером: 54:19:160120:73.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчика ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
года Управление Росреестра по Новосибирской области отказало ФИО1 в государственной регистрации в связи с тем, что в соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 28 кв.м., а в сведениях ЕГРН указана площадь 83,2 кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной половиной дома, как собственной, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги и прописана в данном доме. Каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось.
В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на ? долю жилого дома в соответствии с действующим законодательством.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был удостоверен секретарем Барышевского сельсовета, по реестру №....
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, однако ей было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 28 кв.м.
Согласно сведениям из ЕГРН указное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №..., также указан год постройки жилого дома - 1977, площадь <адрес>,3 кв. м.
Согласно техническому паспорту площадь жилого дома составляет 83,2 кв.м.
С 1989 года и на протяжении более 36 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Барышевский сельсовет, <адрес>, на момент оформления договора купли-продажи имел площадь 83,2 кв. м., договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен секретарем Барышевского сельсовета, в соответствии с действующим на момент его заключения договора законодательством, ответчик интерес в отношении принадлежащего ему имущества не проявлял, в течение всего периода владения истцом спорным жилым помещением, его судьбой не интересовался, расходов на его содержание не производил.
Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером: 54:19:160120:73.
Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Никитенко