Дело (УИД) 21RS0019-02-2025-000042-87

Производство № 2-Ч-57/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Красные Четаи

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайлова Ю.И., при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО8, помощника прокурора Красночетайского района Чувашской Республики Пудейкина Д.А.,

рассмотрев в здании суда в с. Красные Четаи Красночетайского муниципального округа Чувашской Республики в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратились в суд с учетом уточнения с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения. Иск мотивирован тем, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения (жилой дом), находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с Истцом в данном жилом помещении зарегистрирован Ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 20. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поскольку ответчик был вселен в жилом помещении как «сожитель» собственника жилого помещения, то по отношению к нему могут быть применены положения ч.1 ст. 31 ЖК РФ. Между тем, фактически брачные отношения между собственником жилого помещения (истцом) и сожителем (ответчиком) прекращены. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Истец считает, что у ответчика с момента прекращения брачных отношений право пользования жилым помещением прекращено и он не может больше совместно проживать с ответчиком по следующим основаниям: ответчик членом семьи не является; ответчик участия в ремонте и содержания жилого помещения не принимает; ответчик неоднократно привлекался к уголовной ответственности за насильственные действия в отношении собственника жилого помещения. По приведенным обстоятельствам истец, как собственник жилого помещения, установил ответчику срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил. Уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в 30 дневный срок с момента направления уведомления занимаемого жилого помещения ответчик добровольно оставил без ответа. Истцом были предприняты действия, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании вышеизложенного просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью ФИО1, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 отказалась от требований в части снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного домовладения в связи с добровольным удовлетворением данных исковых требований ответчиком. Данный отказ от части заявленных требований принят судом, о чем вынесено определение.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО8 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. В суде она дополнила, что спорный дом принадлежал ее отцу, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. В этом доме в настоящее время зарегистрированы ее мать и брат. Она сама была там зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ. Только в ДД.ММ.ГГГГ по решению суда за матерью признали право собственности на указанный дом. С ДД.ММ.ГГГГ мать начала сожительствовать с ответчиком, с которым познакомилась по телефону. Сначала они жили нормально. В ДД.ММ.ГГГГ мать без их разрешения зарегистрировала ответчика в указанном доме. После этого ответчик начал злоупотреблять спиртными напитками, наносить побои матери. Ответчик за насильственные действия и угрозы убийством в отношении ее матери неоднократно привлекался к уголовной ответственности. С ДД.ММ.ГГГГ между е матерью и ответчиком фактически брачные отношения прекращены. Ответчик общее хозяйство с матерью не ведет, налоги, за электроэнергию и газ не платит. Какого – либо имущества, кроме одежды и обуви, в спорном доме не имеет. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истицей и ответчиком отсутствует. С указанного времени мать пыталась выселить ответчика из дома, но не получилось. Только после обращения в суд ответчик добровольно снялся с регистрационного учета, но не выселяется, пьянствует и только обещает выселиться.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. В суде она поддержала показания, данные ФИО8

Ответчик ФИО2 в суд не явился, ранее представил заявление о признании исковых требований о выселении его из спорного жилого помещения, просит рассмотреть дело без его участия.

Помощник прокурора Красночетайского района Чувашской Республики Пудейкин Д.А. в суде заявил, что имеются достаточные оснований для удовлетворения исковых требований.

Выслушав указанных выше лиц по делу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истице – ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги №20 Хозанкинского территориального отдела Красночетайского муниципального округа Чувашской Республики спорный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. Главой хозяйства является ФИО1. В данном хозяйстве зарегистрированы: сын главы хозяйства - ФИО6 и сожитель главы хозяйства - ФИО2.

Согласно характеристике с места жительства ФИО2 на территории Хозанкинского территориального отдела зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Не раз поступали жалобы о недостойном поведении в быту, рассматривался на заседаниях совета профилактики отдела. Проводится профилактическая работа с ФИО2. По месту жительства характеризуется удовлетворительно.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При этом часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В целях обеспечения единства судебной практики и законности Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 постановления от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (за исключением супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В рамках настоящего дела, в том числе на основании пояснений сторон, судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними отсутствует, фактические семейные отношениях истец и ответчик прекратили в феврале –марте 2024 года и с указанного времени они совместно общее хозяйство не ведут, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг несет собственник жилья. В добровольном порядке ФИО2 спорное жилое помещение не освобождает, требования ФИО1 о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения игнорирует.

При таких обстоятельствах ФИО2 в силу закона утратил право пользования спорным жилым помещением после прекращения фактических семейных отношений с собственником жилья ФИО1.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчик не является членом семьи истца, проживает в спорном жилом помещении, тем самым ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашение истца с ответчиком о праве пользования жилым помещением отсутствует, ответчик добровольно снялся с регистрационного учета из спорного дома, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с тем, что ответчик проживает в спорном жилом помещении в отсутствие согласия собственника, его право пользования спорным жилым помещением прекращено, в срок предоставленный собственником жилья не освободил указанное жилое помещение, он не имеет законных оснований для проживания в этом помещении и подлежит выселению из него.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 15, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В данном же случае ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, доказательств необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, в связи с чем основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением отсутствуют.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем подал в суд соответствующее заявление.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Обоснованность иска подтверждается материалами дела. Суд принимает признание ответчиком иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> выселить из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в месячный срок со дня принятия в окончательной форме через Ядринский районный суд Чувашской Республики с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Михайлов Ю.И.