Дело № 2-1401/2023
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Горбаневой М.В.,
при секретаре Осиповой В.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО2, который фактически не проживает в жилом помещении. Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 67, 153, 154, 155 – 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, ФИО1 просит суд: определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между сособственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности; возложить обязанность по внесению платы за потребляемую электрическую энергию, лифт, вывоз ТБО на ФИО1, порядок оплаты иных коммунальных услуг, а также содержание жилого помещения определить между сторонами пропорционально их долям в праве общей долевой собственности по <...> доли за каждым; обязать ООО «РИРЦ» Брянской области заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> и производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально указанным долям, с предоставлением соответствующих платежных документов.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилсервис Фокинского района», ООО «РИРЦ» Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии со статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям частей 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в равных долях (по <...> доли у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Жилсервис Фокинского района».
Из поквартирной карточки в отношении указанного объекта недвижимости следует, что по состоянию на <дата> в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает, коммунальными услугами фактически не пользуется.
Соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг между сособственниками квартиры <адрес> не заключалось.
Поскольку собственники жилого помещения в равной степени обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, истец, ссылаясь на то, что он зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении заявил о возложении на него обязанности по оплате электрической энергии, лифта и вывоза ТБО.
В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> не оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям проборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении. Вместе с тем, при разрешении вопроса о возможности взыскания в счет возмещения убытков платы за прочие коммунальные услуги необходимо учитывать, что жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, соответственно, начисление платы за прочие коммунальные услуги производится из количества зарегистрированных в жилом помещении.
При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, уточненных требований истца, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, а также содержания жилого помещения, может быть определен между собственниками квартиры <адрес> следующим образом: ФИО1 и ФИО2 в размере по <...> доли от общей суммы производимых начислений.
Как следует из письменных пояснений, представленных ООО «РИРЦ», согласно архивным данным, по спорному адресу начисление платы за коммунальные услуги производится с учетом одного зарегистрированного в жилом помещении гражданина.
В связи с тем, что в спорном жилом помещении ответчик не зарегистрирован и не проживает, обязанность по оплате холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вывоза ТБО, содержание лифта, электроэнергии возложить на зарегистрированного и фактически проживающего в таковом, ФИО1, с учетом того, что только истец является потребителем указанных ресурсов.
Поскольку судом определен порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей организацией ООО «Жилсервис Фокинского района» и ООО «РИРЦ» Брянской области ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов соразмерно установленным долям в оплате коммунальных услуг с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<дата> рождения, паспорт <...>) к ФИО2 (<дата> рождения, паспорт <...>) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), коммунальные услуги (включая тепловую энергию), взносов на капитальный ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, установив ФИО1 <...> долю от общей суммы производимых начислений, ФИО2 <...> долю от общей суммы производимых начислений.
Обязанность по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию, водоотведение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, содержание лифта возложить на ФИО1.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для выдачи организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, обществом с ограниченной ответственностью «Региональный информационно-расчетный центр» Брянской области ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в квартире <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья М.В. Горбанева
Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2023 года.