11RS0001-01-2023-006381-43 №2-6867/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 26 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, действуя за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просили сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «...» инв.№ПР-10.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика отсутствовал, направил письменный отзыв, в котором оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Истцы в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... с ** ** ** находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 (... доли в совместной собственности), ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (по ... доли).

По результатам инспекционного визита ** ** ** специалистом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району установлено, что в принадлежащем истцам жилом помещении произведена перепланировка, не согласованная с органом местного самоуправления. В жилом помещении санузел и ванная комната совмещены между собой, демонтирована перегородка (стена) между ванной комнатой и санузлом и заложен дверной проем входа в санузел.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов уведомление о приведении в течение двух месяцев жилого помещения по адресу: ... прежнее состояние либо получении документов, разрешающих проведение перепланировки.

С целью сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истцы обратились в ООО «...» для составления проектной документации «перепланировка ... жилом доме по ...», в соответствии с которой перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (пункт 1 части 5).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, само по себе отсутствие решения о согласовании перепланировки, не является непреодолимым препятствием для сохранения помещения в перепланированном состоянии при установлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов истцов об отсутствии нарушений строительных норм и правил при перепланировке квартиры, судом назначалась экспертиза, проведение которой поручалось Центру судебно-экспертной деятельности Союза «...».

В заключении №... эксперт ФИО10 пришла к выводу, что в результате проведенной строительно-технической экспертизы по обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., установлено, что фактически выполненные в квартире работы соответствуют проектной документации, разработанной ООО «...» инв. №№.... Произведенная перепланировка в виде демонтажа перегородки между ванной и туалетом, закладки дверного проема в туалет и переустройство в виде переноса раковины на смежную с комнатой и санузлом стену не влияет на несущую способность перекрытий, не нарушает конструктивные, строительные и другие характеристики здания по их надежности и безопасности, не нарушает права и интересы и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований ставить под сомнения выводы эксперта, обладающего специальными познаниями в области строительства, и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что перепланировка жилого помещения истцов не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в деле не имеется.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и сохранить ... в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 (...), ФИО6 ФИО7 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...) удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «АЙМУ» инв.№ПР-10.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко