Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2023
Гражданское дело № 2-424/2023 (2-5597/2022;)
66RS0006-01-2022-005323-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Дадыко О.М.,
с участием прокурора Халилова Д.Р., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что 25.03.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – комнаты площадью 19,3 кв.м в квартире по адресу: < адрес >. Согласно договору купли-продажи комната была продана за 2100000 рублей. Денежные средства в размере 700000 рублей покупатель оплатил лично продавцам, 1400000 рублей были оплачены за счет кредитных денежных средств, полученных в ПАО Сбербанк. Ответчик ФИО2 не выписывается и не освобождает жилое помещение, требование добровольно сняться с регистрационного учета не исполняет.
В исковом заявлении, поступившем в суд после устранения недостатков, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, возложить на УФМС обязанность снять ответчика с регистрационного учета, выселить ее из спорного жилого помещения, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины (л.д. 19-20).
Ответчик ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском, в котором просили расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.03.2022, применить последствия расторжения договора купли-продажи в виде возврата сторон в первоначальное положение.
28.02.2023 от ФИО2 в суд поступило заявление об отказе от встречного иска в полном объеме с указанием о том, что отказ от встречного иска заявлен добровольно, последствия отказа от иска ФИО2 известны и понятны.
06.03.2023 от ФИО3 в суд также поступило заявление об отказе от встречного иска в полном объеме с указанием о том, что отказ от встречного иска заявлен добровольно, последствия отказа от иска ФИО3 известны и понятны.
Определением суда от 09.03.2023 принят отказ ФИО2, ФИО3 от встречного иска к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора купли-продажи, производство по гражданскому делу в части встречного иска прекращено.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что ситуация в настоящее время не изменилась, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, добровольно не выезжает и не снимается с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 19,3 кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: < адрес >.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного жилого помещения является истец по делу на основании договора купли-продажи от 25.03.2022, право собственности зарегистрировано 28.03.2022.
Из договора купли-продажи от 25.03.2022 следует, что стоимость спорного жилого помещения составляет 2100000 рублей. Из расписки от 25.03.2022, копия которой представлена истцом в материалы дела, оригинал обозревался судом в судебном заседании, следует, что денежные средства в размере 700000 рублей в качестве частичной оплаты за проданную комнату переданы истцом ФИО1 продавцам ФИО2 и ФИО3 (л.д. 24), платежным поручением < № > от 28.03.2022 подтверждается факт перечисления оставшейся суммы в размере 1400000 рублей за счет кредитных денежных средств, полученных истцом в ПАО Сбербанк (л.д. 23).
В настоящее время право собственности истца на спорное жилое помещение никем по делу не оспорено, от встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 отказались, отказ от встречного иска принят судом.
Из выписки из поквартирной карточки следует, никем по делу не оспаривается, что в спорной квартире с 22.12.2006 по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает ответчик по делу ФИО2
Из п. 3.2 договора купли-продажи от 25.03.2022 следует, что на момент подписания настоящего договора в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2, которая обязуется сняться с такого учета в срок до 25.09.2022 включительно.
Материалами дела подтверждается, что требование истца о необходимости освободить жилое помещение в добровольном порядке, направленное ответчику почтой, оставлено им без исполнения (л.д. 13).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 в настоящее время утратила право пользования спорным жилым помещением, однако сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении и проживает в нем, что, безусловно, нарушает права собственника жилого помещения - истца по делу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика утратившим права пользование спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности к иному лицу, членом семьи которого ответчик не является. Поскольку ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, требования истца о выселении из указанного жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с изложенным, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, ввиду чего предусмотренных законом оснований для возложения в судебном порядке обязанности на УФМС России по СО обязанности снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, о чем заявлено истцом в исковом заявлении, не имеется.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, несение которых подтверждается материалами дела
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 19,3 кв.м по адресу: < адрес >.
Выселить ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, из жилого помещения - комнаты площадью 19,3 кв.м по адресу: < адрес >.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения с регистрационного учета из жилого помещения - комнаты площадью 19,3 кв.м по адресу: < адрес >.
Взыскать с ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) в пользу ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Шевелева