РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. ФИО1
Самарская область 17 июня 2025 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,
при секретаре Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-347/2025 по иску ФИО7, ФИО8, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО9 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО8, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области с требованием о сохранении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании квартиры - блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей совместной собственности на 2/5 доли ФИО2 и ФИО8, прекращении права общей долевой собственности ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля) на указанное жилое помещение, признании право общей совместной собственности на 2/5 доли за ФИО2Ха. и ФИО8, признании права общей долевой собственности за ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля) на здание - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,4 кв.м., жилой - 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение - квартира площадью 43,8 кв.м, расположенная по адресу <адрес>. При оформлении права собственности на земельный участок, было установлено, что оформление земельного участка не возможно, поскольку принадлежащий нам объект недвижимости является квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме. Однако из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом указан «блок жилого дома блокированной застройки», тип объекта -«здание». С целью улучшения условий проживания, истцами за счет собственных средств, в 2021г. была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно с западной стороны к наружной стене существующего строения пристроили помещение из деревянного бруса, провели внутреннюю перепланировку и переустройство. В результате проведенной реконструкции, технико-экономические показатели изменились, общая площадь жилого дома стала - 79,4 кв.м. МБУ «Геопроект» были проведены работы по обследованию конструкций помещения с целью оценки технического состояния блока жилого дома блокированной застройки и ее соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, нарушения выявлены не были.
Судом привлечены к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.
В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, согласно ходатайствам, имеющимся в материалах дела, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика - Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольными в силу ст.29 ЖК РФ являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по праву собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 43,8 кв.м, расположенная по адресу <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, за ФИО4, ФИО3, ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым, за ФИО8 и ФИО2 – право общей долевой собственности в виде 2/5 долей совместной собственности. Объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.
Из технического паспорта жилого помещения, подготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обследуемое жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, одноэтажное, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, имеет 4 жилые комнаты, кухню-гостиную, 2 коридора, санузел. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Расположен на отдельном земельном участке, имеющий отдельный вход и инженерные коммуникации, то есть определяемый нормами законодательства как - жилой дом блокированной застройки.
Собственником второго блока является ФИО9, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд, учитывая, что спорное жилое помещение состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, приходит к выводу, что спорное жилое помещение имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки, в связи с чем заявленные требований в данной части подлежат удовлетворению.
Судом также установлено, что с целью улучшения условий проживания, нами за счет собственных средств, была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома. В 2021 году с западной стороны к наружной стене существующего строения «пристроили» помещение из деревянного бруса, провели внутреннюю перепланировку и переустройство. В результате проведенной реконструкции, технико-экономические показатели изменились, а именно: общая площадь жилого дома стала - 79,4 кв. м.
В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
МБУ «Геопроект» были проведены работы по обследованию конструкций помещения с целью оценки технического состояния блока жилого дома блокированной застройки и ее соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.
По итогам проведения обследования дано заключение, согласно которому что техническое состояние строительных конструкций (несущих и ограждающих) и здания в целом, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния). Несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Конструкции здания соответствует требованиям техническому регламенту о пожарной безопасности, Строительных норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемый жилой дом имеет этажность не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на собственный земельный участок, а значит может считаться домом блокированной застройки (п.40, ст.1 гл.1 и п.2, ч.2, ст.49 гл.6 Градостроительного кодекса РФ).
В обоснование заявленных требований истцом представлено в материалы дела экспертное заключение, которое признается судом относимым и допустимым доказательством, поскольку выполнено организацией, экспертом, чья квалификация подтверждается документально.
Указанное заключения сторонами не оспаривалось.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из того, что реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Нормами ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено следующее: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности на часть жилого дома, возникшее до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированное в установлен ном указанным законом порядке, является юридически действительным.
Учитывая, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 стали собственниками жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая по факту является блоком жилого дома блокированной застройки, что установлено в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на данное жилое помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, ФИО8, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области (ИНН <***>), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Сохранить жилое здание общей площадью 79,4 кв.м., жилой - 38,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. - блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей совместной собственности на 2/5 доли ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) и ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) на жилое помещение - квартиру общей площадью 43,8 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на жилое помещение - квартиру общей площадью 43,8 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на 1/5 долю каждого.
Признать право общей совместной собственности на 2/5 доли за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) и ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) на здание - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,4 кв.м., жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) (1/5 доля) на здание - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,4 кв.м., жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/5 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2025 г.
Судья Безенчукского районного суда
Самарской области Ю.В. Перцева