№

УИД: 56RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 сентября 2025 года <адрес>

Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, в обоснование указав, что по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность: - жилой дом по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Оренбургский, сельское поселение Ивановский сельсовет, <адрес>, назначение: жилой дом, общая площадь: 143 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый №; - земельный участок по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>, общая площадь: 603 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок под отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей неболее чем два, предназначенные для проживания одной семьи, кадастровый №.

Согласно пункту 3 вышеназванного Договора стоимость продаваемого Объекта недвижимости составляет 9 300 000 рублей 00 копеек, из которых стоимость Жилого дома - 8 300 000 рублей 00 копеек, стоимость Земельного участка 1 000 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 4 названного Договора расчет за указанный Объект недвижимости производится частями: - сумма 50 000 рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств до подписания Договора; - сумма 2 350 000 рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания Договора; - сумма 4 500 000 рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно; - сумма 2 400 рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. До подписания вышеназванного Договора ею полностью выплачена Продавцу сумма 50 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания Договора ею полностью выплачена Продавцу сумма 2 350 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 09.09. 2024 года <адрес> многофункциональным центром ГАУ «МФЦ» расположенного в <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. 05.10. 2024 года ею была выплачена Продавцу сумма 4 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. После перевода в телефонном разговоре Продавец подтвердил получение денежных средств и обещал в ближайшие 10 дней снять обременение с объекта недвижимости. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. Однако ответчик по причине ухудшения здоровья был госпитализирован и ДД.ММ.ГГГГумер.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 143 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 603 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>.; - Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениямистатей 67,71Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

На основаниип. 2 ст. 1Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии сост. 153ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласноп. 1 ст. 160ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленнымип.п. 2и3 ст. 434настоящего Кодекса.

В соответствии сост. 209ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 218ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силуп. 5 ст. 488ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из положенийст. 131ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящимКодексоми иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящимКодексомзаконом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласност. 11Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии сп. 11 ст. 53Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотреннымФедеральным закономот ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласноп. 1 ст. 25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность у ФИО8: - жилой дом по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Оренбургский, сельское поселение Ивановский сельсовет, <адрес>, назначение: жилой дом, общая площадь: 143 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый №; - земельный участок по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>, общая площадь: 603 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок под отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей неболее чем два, предназначенные для проживания одной семьи, кадастровый №.

Согласно пункту 3 вышеназванного Договора стоимость продаваемого Объекта недвижимости составляет 9 300 000 рублей 00 копеек, из которых стоимость Жилого дома - 8 300 000 рублей 00 копеек, стоимость Земельного участка 1 000 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 4 названного Договора расчет за указанный Объект недвижимости производится частями: - сумма 50 000 рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств до подписания Договора; - сумма 2 350 000 рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания Договора; - сумма 4 500 000 рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно; - сумма 2 400 рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

До подписания вышеназванного Договора ФИО3 полностью выплачена Продавцу сумма 50 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания Договора ФИО3 полностью выплачена Продавцу сумма 2 350 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

09.09. 2024 года <адрес> многофункциональным центром ГАУ «МФЦ» была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.

05.10. 2024 года ФИО3 была выплачена Продавцу сумма 4 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕРГН в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки (номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО8

Согласно выписке ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки (номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости-ФИО8

До настоящего времени указанное обременение в отношении жилого дома и земельного участка не погашено.

Судом установлено, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №.

После его смерти было открыто наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства обратились: дочь - ФИО4, сын- ФИО2, ФИО5

Несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенные объекты недвижимости стороны договора в регистрирующий орган с заявлением не обратились и обременение права собственности на квартиру - ипотека в силу закона до настоящего времени не снят, и с учетом вышеуказанных обстоятельств прекращение обременения во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силуст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласноп. 1 ст. 408ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии сост. 21Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии сч. 1 ст. 352ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352ГК РФ).

В соответствии сч. 1 ст. 25Закона об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенный объект недвижимости и соблюдения сторонами договора всех его существенных условий, окончание срока обременения, действующего на спорные объекты недвижимости, обременение права собственности на квартиру - ипотека в силу закона, не прекращена.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств данного дела и руководствуясь нормами права, подлежащими применению в настоящем деле, приведенными в описательно-мотивировочной части настоящего решения, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 52 постановленияПостановлениеПленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 143 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 603 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении:

- индивидуального жилого дома, имеющего кадастровый (или условный) <данные изъяты>, общей площадью 143 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ годав отношении объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>;

- земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего кадастровый (или условный) <данные изъяты> общей площадью 603 +/- 17 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Петрушов

Копия верна

Судья А.А. Петрушов