№ 2-VI-25/2025
УИД 14RS0014-02-2025-000025-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Пеледуй, 10 июня 2025 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Санникова В.А., при ведении протокола помощником судьи Рыжковой Н.И.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Витим», с привлечением третьего лица – Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
с участием представителя ответчика ГП «Поселок Витим» МР Ленский район Республики Саха (Якутия) ФИО2 (принимавшей участие посредством ВКС на базе ПСП п. Витим),
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к городскому поселению «поселок Витим» муниципального района «Ленский район» Республика Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности с привлечением в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2003 году ей Витимским женсоветом как матери-одиночке была выделена квартира № 15 в многоквартирном жилом доме № 14 по <адрес> при этом документов на вселение и проживание не выдали по неизвестным ей причинам. Данным домом на тот момент владел Витимский ЛПХ, который в настоящий момент ликвидирован, дом передан в собственность поселения. В последующем, указанной квартире решением поселковой администрации присвоен № 22. С момента вселения стала считать себя ее полноправным хозяином, поддерживала ее надлежащее техническое состояние. За свой счет выполняла текущий и капитальный ремонт, оплачивала и продолжаю оплачивать за жилищно-коммунальные услуги. С момента вселения и по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, использует ее по назначению, несет бремя ее содержания. На протяжении всего времени указанное владение не причиняло вреда правам и охраняемым интересам других лиц. Владеет квартирой открыто для окружающих, не принимает мер к сокрытию владения. Иные лица на квартиру никогда не претендовали и не претендуют. Общий ее срок непрерывного ее владения составляет более 15 лет.
Администрация поселения отказала ей в заключении договора социального найма жилого помещения ввиду отсутствия оснований, предусмотренных жилищным законодательством.
На основании ч. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своей собственной в течение срока приобретательной давности. Признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании 05.06.2025 ФИО1 сообщила об отсутствии у нее каких-либо документов свидетельствующих о выделении ей указанной квартиры. Ей дали только ключи от указанной квартиры в силу ее социального статуса на тот момент. Представитель ГП «Поселок Витим» заместитель главы ФИО2 сообщила, что спорная квартира является собственностью поселения, что подтверждает выписка из ЕГРН. В этой связи, оснований для удовлетворения иска по заявленным требованиям не имеется. Но может быть установлено в законном порядке при обращении истца в суд с требованиями о заключении договора социального найма.
Истец приобщил к делу заявление об изменении предмета иска от 09.06.2025 (л.д.151-152).
После истец направил в дело дополнение от 10.06.2025 (л.д.158-160), затем до начала судебного заседания в окончательном уточнении от 10.06.2025 просит: - признать зарегистрированное 10.04.2017 право собственности Городского поселения «Поселок Витим» муниципального района Ленский район Республики Саха (Якутия) на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> запись №, отсутствующим, а также признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.175-178).
В судебное заседание истец о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении просила дело 10.06.2025 рассмотреть без ее участия, в связи с выездом на лечение, предоставив медицинский документ и проездные документы.
Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) надлежаще извещенное о дате и времени рассмотрения дела отзывов, ходатайств, а также своего представителя не направило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 поддержала отзыв от 03.06.2025, и отзыв от 10.06.2025, пояснив, что, все-таки, иск признают, поскольку факт проживания истицы признается и не оспаривается, а право собственности за поселением устанавливалось в соответствии с требованиями жилищного законодательства, поскольку истец не имела правоустанавливающих документов.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ определено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд не находит оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком и считает возможным принять признание ответчиком администрацией городского поселения предъявленных ФИО1 требований о признании зарегистрированного 10.04.2017 право собственности городского поселения «поселок Витим» МР Ленский район Республики Саха (Якутия) на объект недвижимого имущества – –жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, запись №, отсутствующим, а также признании за ФИО1 (паспорт №) права собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
При этом установлено, что истец более двадцати одного года (начиная с 21.11.2003 по день рассмотрения дела) (л.д.173) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, (ранее – до 24.01.2018 имевшей № 15 (л.д.130-132) как своей собственной, ответчик в свою очередь длительное время судьбой спорной квартиры не интересовался, бремя содержания не нес, попыток пользоваться не предпринимал.
То есть, предусмотренные законом условия для признания права собственности по приобретательной давности за истцом на спорную квартиру, предусмотренные ст.234 ГК РФ, суд считает доказанными.
Запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права городского поселения «поселок Витим» МР Ленский район Республики Саха (Якутия) район на спорную квартиру нарушает права истца, препятствует владеть и распоряжаться ею как своим собственным имуществом. В связи с чем, суд полагает, что восстановление прав истца подлежит защите путем признания зарегистрированного права ответчика отсутствующим и признании за ним права собственности на квартиру в силу срока приобретательной давности.
Истцом произведена переплата государственной пошлины, поскольку на дату рассмотрения дела кадастровая стоимость спорной квартиры уменьшилась с 223 459,58 руб. (л.д.31) до 134 910,88 руб. (л.д.132 оборот). Истцом по чеку от 13.05.2025 уплачено 7704 руб. (л.д.12) по первоначальной кадастровой стоимости, а по актуальной кадастровой стоимости госпошлина составляет – 5047,32 руб. То есть, итого, разница (переплата) составляет 2656,68 руб. (7704-5047,32).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Городскому поселению «Поселок Витим» муниципального района Ленский район Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать зарегистрированное 10.04.2017 право собственности Городского поселения «Поселок Витим» муниципального района Ленский район Республики Саха (Якутия) на объект недвижимого имущества –жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, запись № отсутствующим.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Возвратить истцу ФИО1 (паспорт №) часть уплаченной госпошлины в размере 2656, 68 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд (ПСП пгт. Витим) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья В.А. Санников
Решение в окончательной форме принято 10.06.2025