УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кораблино Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ
Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,
при секретаре Кормилицыной Е.В.,
с участием представителя истца – адвоката Шатилова С.А.,
представителя ответчика – адвоката Карфидова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 овичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области, ей принадлежит на праве общей долевой собственности квартира (доля в праве 1/5) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Остальные доли квартиры принадлежат её мужу и несовершеннолетним детям. Ответчик по делу был зарегистрирован в указанной квартире как прежний собственник доли квартиры и после продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году выехал на новое место жительства. При заключении договора купли-продажи нотариусом ему было разъяснено, что он теряет право пользовании и распоряжения вышеуказанной квартирой. Ответчик в квартире не проживает более 2 лет, выехал в <адрес>, вещей ответчика в квартире не имеется, какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключались. Добровольно с регистрационного учёта ответчик не снимается, на связь не выходит. Истец считает, что указанными действиями ответчика нарушается право пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ей, в связи с чем полагает, что имеются законные основания для признания ответчика утратившим право пользования названным жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела. В своём письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объёме.
Представитель истца – адвокат Шатилов А.А., выражая согласованную со своим доверителем позицию, поддержал заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по известному суду адресу места регистрации, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась с отметкой «Истёк срок хранения».
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика – адвокат Карфидов А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений против удовлетворения иска при указанных обстоятельствах не имеет. Местонахождение ответчика ФИО2 ему неизвестно. По месту регистрации ответчик не проживает.
Третье лицо ФИО11, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 и ФИО7, в судебное заседание не явился. Надлежащим образом уведомлён о дате, времени и месте судебного разбирательства, причину неявки не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон и третьего лица.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишён произвольно.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) совершён переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО8 и ФИО2 к ФИО1, ФИО11, ФИО6, ФИО13 Сух.П. и ФИО13 Сам.П..
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и третьи лица ФИО11, ФИО6, ФИО13 Сух.П. и ФИО13 Сам.П. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).
Также в судебном заседании установлено, что прежний собственник жилого помещения ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире до настоящего времени.
Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, в связи с чем истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе по прекращению прав пользования ответчиком спорной квартирой.
Материалы гражданского дела не содержат доказательств, подтверждающих, что между сторонами имеются какие-либо иные договорные отношения относительно прав пользования ответчиком ФИО2 спорной квартирой.
Местонахождение ответчика не установлено. Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РО ФИО3 ответчик за медицинской помощью не обращался. Из ответа ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «<данные изъяты>», <адрес>, о чём также свидетельствуют сведения УФНС России по <адрес> № дсп от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечёт возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение, при этом законных оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственниками отсутствует, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом (в том числе и третьими лицами) спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, не проживает в данном жилом помещении (добровольно выехал и проживает по иному адресу), однако не снялся с регистрационного учёта до настоящего времени, не имеет договорных отношений с собственниками жилого помещения, личных вещей в квартире не имеет, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, и исковые требования истца являются обоснованными, законными и подлежат полному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом при подаче в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), которая подлежит взысканию ответчика в пользу истца в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 овичу (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 овича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО2 овича в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Процессуальные издержки, связанные с оплатой услуг представителя ответчика надлежит возместить за счёт средств федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья В.Н. Васильева