72RS0№-10 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 20 апреля 2023 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Слука Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнетавдинского муниципального района к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

установил:

администрация Нижнетавдинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Нижнетавдинского муниципального района от ФИО1 поступило заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием характерных точек границ земельного участка, ориентировочной площадью 461 кв. м. ), (далее - земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Администрации Нижнетавдинского муниципального района (далее - администрация района), размещено извещение о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, также опубликовано в местной газете «Светлый путь» № (11120) от ДД.ММ.ГГГГ. Извещение администрацией района о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на сайте www.torgi.gov.ru не публиковалось. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации района №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории масштаба 1:500, ориентировочной площадью 461 квадратный метр и предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка в аренду. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 72:12:1507001:2222 (далее по тексту -договор).

Прокуратурой Нижнетавдинского района проведена проверка исполнения требований земельного законодательства, в результате чего, выявлено нарушение порядка, установленного ст. 39.18 ЗК РФ при предоставлении земельного участка в аренду ФИО1, поскольку предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду принято в нарушении установленной процедуры извещения. Вынесено представление №/Прдп70-22-20710016 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений закона.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией района направлялось письмо ФИО1 с предложением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 13, так как была нарушена процедура публичного извещения, установленная п.п. 1 п.1 ст. 39.18 ЗК РФ, на что ФИО1 ответил отказом.

На основании изложенного истец просит применить ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Применить п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" определен адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» для размещения в том числе информации о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Поскольку Договор заключен администрацией района и ФИО1 с нарушением указанной публичной процедуры, публичных интересов, прав неопределенного круга лиц, данный договор в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ является недействительной сделкой.

Просит признать заключенный между администрацией района и ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское сельское поселение, <адрес>, з/у 13, с кадастровым номером 72:12:1507001:2222 – недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернуть стороны в первоначальное состояние.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенности не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело его отсутствии, указав, что исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласен с иском не согласен, согласно представленного письменного отзыва на иск. Суду пояснил, что он является добросовестным приобретателем. Все распорядительные действия истца согласно Распоряжению администрации 341-р от ДД.ММ.ГГГГ по выделению земельного участка и заключению договора аренды им были исполнены в полном объеме. Он понес материальные расходы на согласования земельного участка в аренду, утверждение схемы расположения земельного участка, проведение кадастровых работ. Выполнив весь объем распорядительных действий, администрация Нижнетавдинского района осуществила предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду. Информация о предоставлении участка в аренду была размещена на официальном сайте Администрации Нижнетавдинского района и в газете «Светлый путь» принцип публичности был соблюдён. Согласно, Постановлению правительства Тюменской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в котором утвержден перечень муниципальных образований, на территории которых аукционы по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на право аренды таких участков в соответствии со статьёй 39.18 ЗК РФ в электронной форме не проводятся в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к информационно-телекомуникационной сети «Интернет», считает, что данная возможность не существовала и на момент принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и заключения договора аренды между им и Администрацией Нижнетавдинского муниципального района. Кроме этого указывает, что Представление Прокуратуры Нижнетавдинского района в своей текстовой части и по своему смыслу не требует признание ничтожной сделки договора аренды земельного участка.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования удовлетворению не подлежат, в силу следующего.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно подпункту 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального’ жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 названного кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.18 ЗК РФ предусмотрено, что в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей; принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.18 ЗК РФ, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка; принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 данного кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Нижнетавдинского муниципального образования с заявлением о предоставлении по предварительному согласованию земельного участка по основанию подпункта 15 пункта 12 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской федерации. Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 461 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №

ФИО1 проинформирован, что порядок предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства регламентируется статьей 39.18 ЗК РФ, в соответствии с которой этим управлением направлено информационное сообщение в печатное издание «Светлый Путь» о предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, и в случае не поступления иных обращений в течение 30 дней с момента публикации земельный участок подлежит формированию за счет собственных средств заявителя и предоставляется в аренду.

В течение 30 дней с момента публикации ДД.ММ.ГГГГ в газете «Светлый Путь» извещения о предоставлении испрашиваемого земельного участка заявлений от заинтересованных лиц не поступило.

Распоряжением 341-р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнетавдинского муниципального образования утверждена схема расположения земельного участка, ориентировочной площадью 461 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного Российская Федерация, <адрес>, з/у 13, на землях населенных пунктов в зоне малоэтажной жилой застройки, в котором указано предварительно согласовать ФИО1 предоставление земельного участка в аренду площадью, определенной в результате установления границ, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории масштаба 1:500, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское сельское поселение, <адрес>, з/у 13. Рекомендовано ФИО1 обеспечить за свой счет выполнение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка, в соответствии со схемой расположения земельного участка; поставить земельный участок на государственный кадастровый учет; подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Земельный участок образуется для его последующего предоставления без проведения торгов, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготовлена в бумажном виде в соответствии с абзацем 2 части 9 статьи 11.10 ЗК РФ. Срок действия настоящего распоряжения два года.

В силу пункта 1 статьи 39.18 ЗК РФ, В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: - обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского

округа, по месту нахождения земельного участка, и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ (ч. 6 ст. 39.18 ЗК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 39.18 ЗК РФ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 данного кодекса, то есть без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 16 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной собственности или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления.

С учетом указанных обстоятельств и в соответствии с пунктом 6 статьи 39.18 ЗК РФ, поскольку испрашиваемый земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, что не может служить основанием для удовлетворении иска.

Вместе с тем, доводы истца о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки суд признает несостоятельными в виду следующего

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Общие положения об аренде, в том числе земельного участка, содержатся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой даны понятие договора аренды, указаны форма его заключения, стороны, объекты и др.

Порядок предоставления гражданам земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, регламентирован главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, закрепленному в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

В соответствии с пунктом 2 подпункта 15 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Статья 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Указанная норма предусматривает, что в случае поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, совершает одно из следующих действий: обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 (подпункты 1 и 2 пункта 1).

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Нижнетавдинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием характерных точек границ земельного участка, ориентировочной площадью 461 кв. м.

Распоряжением №-р администрацией Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении ФИО1 в аренду сроком на 20 лет земельного участка для ведении личного подсобного хозяйства, площадью 461 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка 73 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял в аренду земельный участок 13, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 13, земли населенных пунктов, с кадастровым номером 72:12:1507001:2222, площадь. 461 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в межмуниципальном отделе по Нижнетавдинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на основании заявления арендатора ФИО6, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области.

Согласно распоряжению администрации района №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории масштаба 1:500, ориентировочной площадью 461 квадратный метр и предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка в аренду.

Кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, подтверждается, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости

Из выписки Управления Росреестра следует, что земельный участок, площадью 461 кв. м кадастровый 72:12:1507001:2222, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 13, земли населенных пунктов, с кадастровым номером 72:12:1507001:2222, площадь. 461 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно абзацу 1 пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гласит, что также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд исходит из того, что под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участником сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Пунктом 5 настоящей статьи закреплена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении спорного земельного участка ФИО1, не отменено, притязаний на земельный участок третьими лицами не заявлено.

Исходя из того, что доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов истца в материалах дела не имеется, а право на предъявление иска о признании недействительным договора аренды земельного участка в интересах неопределенного круга лиц, чьи права могли бы быть нарушены оспариваемым договором, у истца отсутствуют, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований и признания договора аренды спорного земельного участка недействительным, не имеется.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика ФИО1, изложенными в отзыве, относительно того, что она является добросовестным приобретателем.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из положений изложенных в Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан М.О., Н., С.З., С.Р. и Ш.", следует, что суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Доказательств того, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, суду истцом не предоставлено, и сторонами не оспаривается.

Поскольку права и обязанности по договору аренды 73 от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок перешли ФИО1, то есть на основании возмездной сделки, ответчик, спорного земельного участка, является добросовестным приобретателем, получившим недвижимое имущество в долгосрочное пользование по возмездной сделке, то удовлетворение данного иска может повлечь нарушение прав ответчика ФИО6 и причинить ему убытки, связанные с затратами по приобретению спорного земельного участка.

В связи с чем, требования истца о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

В иске администрации Нижнетавдинского муниципального образования к ФИО1 о признании недейственным договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 461 кв. м, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона –малоэтажной жилой застройки (ЖЗ-1), и применении последствий недействительности сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.А. Слука