Дело №
УИД 03RS0048-01-2025-000959-82
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,
при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах ФИО3 ФИО12 к Каримовой ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, отделу Росреестра по <адрес>, межмуниципальному отделу по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах ФИО3 ФИО16, обратились в суд с иском Каримовой ФИО17, отделу Росреестра по <адрес>, межмуниципальному отделу по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 ФИО18 вступила в брак с ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ В браке родились двое детей: ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и истцами (покупателями) ФИО2, ФИО1, ФИО6, и ФИО6 и был заключен договор купли - продажи квартиры, общей площадью 37,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>.
Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была продана за 500 000 руб. Оплата части стоимости квартиры в размере 191 513 руб. производилась покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного истцу ФИО2, ГУ - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кармаскалинском районе Республики Башкортостан 13 ноября 2012 г. за серией МК - №0456070 и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Управлением Пенсионного фонда РФ на счет Каримовой ФИО22 № в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк, №, №, №, после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставления настоящего договора купли- продажи и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации.
Деньги в сумме 308 487 руб. уплачены продавцу ФИО5 истцами - покупателями за счет собственных средств, в день подписания договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, находится в обременении: вид: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: № срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5
Истцы всем семейством въехали в квартиру и продолжают жить в ней по сегодняшний день.
Продавец квартиры Каримова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ФИО8, является родной дочерью и наследницей ФИО5
На основании вышеизложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью общей площадью 37,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО10
Истцы ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещены. Представили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований, заявленных к Росреестру отказать.
В соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО5 и истцами ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи квартиры, общей площадью 37,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, согласно которому указанная квартира была продана за 500 000 руб.
В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата части стоимости квартиры в размере 191 513 руб. производилась покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного истцу ФИО3 ФИО24, ГУ - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за серией МК - № и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Управлением Пенсионного фонда РФ на счет продавца Каримовой ФИО25, после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставления настоящего договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 308 487 руб. получены продавцом ФИО5 в день подписания договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из копии дела о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 191 513 руб. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет ФИО5
Истцы приобрели квартиру в общую долевую собственность: ФИО3 ФИО26, ? доля; ФИО3 ФИО27, ? доля; ФИО3 ФИО28, ? доля; ФИО3 ФИО29, ? доля.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, ввиду ипотеки в силу закона в пользу Каримовой ФИО30.
Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Вместе с тем, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, продавец по договору купли-продажи – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время у истцов возникла необходимость вступления в права наследования после смерти ФИО6, в том числе и на спорную квартиру.
Ответчики по делу – ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются детьми умершей ФИО5, за которой до настоящего времени сохраняется зарегистрированное обременение спорной квартиры.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт надлежащего исполнения обязательства со стороны истцов ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО6, то, соответственно, по смыслу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращен и залог в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>.
При таких обстоятельствах, требование истцов законно и обосновано, подлежит удовлетворению.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Сохранение записи в реестре о наличии ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку не дает им в полной мере реализовать права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно лишает возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом по собственному усмотрению.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к отделу Росреестра по <адрес>, межмуниципальному отделу по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> не имеется, поскольку указанными лицами права и свободы истцов не нарушались, обременение на жилое помещение было зарегистрировано по заключенному между сторонами договора лицами.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО32, действующей также в интересах ФИО3 ФИО33 к Каримовой ФИО34, ФИО4 ФИО35 ФИО4 ФИО36, отделу Росреестра по <адрес>, межмуниципальному отделу по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО7 <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО37, ФИО3 ФИО38, действующей также в интересах ФИО3 ФИО39 к отделу Росреестра по <адрес>, межмуниципальному отделу по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> отказать.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Ф.Р. Кагирова
Копия верна: Судья Ф.Р. Кагирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ