36RS0020-01-2023-000459-75 Дело № 2-490/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 31 марта 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Пустоваловой В.А.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, в котором указала, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 87,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 479 кв.м.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, право их предоставления принадлежит городскому поселению город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области в лице администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального районам Воронежской области.

02.11.2022 ФИО2 обратилась в администрацию городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка.

11.11.2022 истцом был подготовлен и подписан проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

16.11.2022 проект договора с сопроводительным письмом №2407 от 15.11.2022 был направлен для подписания ответчику ФИО1 заказным письмом.

Однако по истечении 30 дней со дня направления проекта договора ответчику, подписанный ею договор в адрес истца не поступил.

В связи с этим, истец просит суд обязать ФИО1 заключить договор аренды спорного земельного участка на условиях договора аренды земельного участка от 11.11.2022.

Представитель истца – администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и кроме того, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении в ее отсутствие не заявила, в суд вернулся конверт с судебной повесткой на имя ответчика без вручения адресату за истечением срока хранения.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, никем не оспорено по существу и подтверждено представленными документами, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 36:14:00017209:50, площадью 87,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2022 (л.д. 15-22).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 479 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2023 (л.д. 23-30).

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, право их предоставления, в силу п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принадлежит городскому поселению город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области в лице администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального районам Воронежской области.

02.11.2022 ФИО2, как заинтересованный правообладатель здания, обратилась в администрацию городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11).

11.11.2023 истцом порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, был подготовлен и подписан проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 36:14:0017209:6 со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 31, 32).

15.11. 2022 проект договора с сопроводительным письмом № 2406 был вручен под расписку ФИО2

16.11.2022 проект договора с сопроводительным письмом №2407 от 15.11.2022 был направлен для подписания ответчику ФИО1 заказным письмом, что подтверждается представленными доказательствами (л.д. 34, 35).

В судебном заседании установлено также, что 14.12.2022 от ФИО2 поступил подписанный договор аренды земельного участка.

Истец в своем исковом заявлении указала, что по истечении 30 дней со дня направления проекта договора ответчику ФИО1, подписанный ею договор в адрес истца не поступил.

Последнее никем не опровергнутое обстоятельство, свидетельствует об уклонении ответчика от обязанности подписания договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен ст. 445 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

П. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателем здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

П. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям здания, расположенного на земельном участке, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, то в связи с полным удовлетворением иска с ответчика на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ следует взыскать в пользу соответствующего бюджета сумму госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора аренды земельного участка от 11.11.2022.

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Маклаков