55RS0016-01-2022-001618-05

Дело № 2-56/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 14 февраля 2023 г.

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Омский автобусный завод» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кормиловский районный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование иска указал, что между ООО «Омский автобусный завод» и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилые помещения расположенные по адресу <адрес> отмеченные в приложении № к договору. В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы в месяц составляет: для помещения пристройки к АБК (№) – 448 руб./кв., для помещений пристройки к АБК (№) – 224 руб./кв. В последующем было подписано дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ ставки по всем помещениям, указанным в договоре, увеличиваются на 8,39 % в месяц. Соответственно, аренда за помещение пристройки к АБК (№) составляет – 486 р/кв.м., аренда за помещение пристройки к АБК (№) составляет – 243 р/кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омский автобусный завод» в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить сформировавшуюся задолженность. Претензия была оставлена без удовлетворения. Размер задолженности арендатора составляет 14337 рублей (486 х 22; 243 х 15) – задолженность Должника за апрель по оплате арендной платы, 7893,40 руб. – задолженность за коммунальные услуги, 35412,39 руб. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просили взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил. Просила взыскать с ФИО1 14337 рублей – задолженность за апрель по оплате арендной платы, 9207,40 руб. – задолженность за коммунальные услуги, 35412,39 руб. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ сломала руку и не смогла продолжать работать, в связи с чем ее супруг сдал ключи от арендуемых помещений. Кроме того, 12 апреля она оплатила арендную плату за апрель ДД.ММ.ГГГГ года. Коммунальные услуги в сумме 9327,00 рублей не оплачивала, так как ранее в ДД.ММ.ГГГГ году по просьбе директора ООО «Омский автобусный завод» оплатила задолженность по коммунальным платежам предыдущего арендатора, которые по словам директора должны были быть учтены в счет оплаты по договору аренды. Кроме того, ежемесячно в кабинет директора она приносила наличные денежные средства, которые передавала лично директору.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омский автобусный завод» и ФИО1 заключен договор аренды. В соответствии с пунктом 3.3, 3.5, 3.6 договора аренды размер арендной платы за пользование помещением пристройки АБК (№) – 448 руб/кв.м., помещений пристройки к АБК (№) – 224 руб./кв.м. В арендную плату не включаются расходы на электроснабжение, водоснабжение, а также услуги за пользование телефоном и иные расходы Арендатора. Связанные с производственной деятельностью последнего (далее по тексту договора – коммунальные услуги). Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю его затраты, связанные с электроснабжением, водоснабжением и водоотведением. А равно обеспечением пользования услугами телефонной линии нежилых помещений, переданных в аренду Арендатору. Для определения суммы коммунальных платежей, подлежащих оплате Арендатором, по итогам отчетного месяца Сторонами составляется акт потребления коммунальных услуг, в котором отражается количество потребленной электроэнергии. Воды, водоотведение и иные понесенные затраты, а также указывается общая стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате за отчетный месяц.

Согласно акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 14337,00 рублей, по коммунальным платежам - 9207,40 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.1.1 Договора аренды закреплена ответственность сторон за несвоевременно исполнение обязательств. Так, в случае просрочки внесения арендной платы, расходов в сроки, установленные в пункте 3.2 договора «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пеню в размере 1 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35412,39 рублей.

Судом при детальном анализе акта сверки, а также допроса представителя истца установлено следующее, в акте сверки сумма коммунальных платежей выставляется с задержкой на один месяц. Так, в частности сумма в размере 6310,76 руб. указанная в графе от ДД.ММ.ГГГГ является суммой коммунальных платежей за март ДД.ММ.ГГГГ года, а сумма в размере 9327,00 руб., указанная в графе ДД.ММ.ГГГГ является суммой коммунальных платежей за март ДД.ММ.ГГГГ, а 7893,40 – за апрель ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то выставление ФИО1 счета за март ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным и исключается из расчета задолженности судом. В связи с чем расчет задолженности определяется следующим образом 288102,38 руб. – 6310,76 руб. = 281791,62 руб. (начисления). 281791,62 руб. – 264557,98 руб. = 17213,64 руб. (разница между начисленной суммой и оплаченной). 17213,64 руб. – 14337,00 руб. = 2876,64 руб. задолженность по коммунальным платежам. 14337,00 задолженность по арендной плате за апрель ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в указанной части.

Кроме того, суд отмечает, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период действия моратория. Введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям подаваемым кредиторами».

Согласно статье 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе вести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, установленный Правительством Российской Федерации.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.

Согласно пункту 1 указанного Постановления, мораторий вводится на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридичестких лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем 5 и 7 – 10 пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве))».

Указанное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации ДД.ММ.ГГГГ), срок действия моратория установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на срок действия моратория в отношении всех граждан установлено недопущение начисления неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из расчета задолженности усматривается, что неустойка начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория на взыскание финансовых санкций. Сведений о том. что ФИО1 отказалась от применения в отношении нее моратория, материалы дела не содержат.

В связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат. Размер неустойки исчисленный из размера задолженности 14337,00 руб. и периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентной ставки 1% составляет 10466,01 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 69 Постановления Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств (пользование денежными средствами), длительность нарушения исполнения обязательства заемщиком, за который начислена неустойка, соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки с размером задолженности, двоякую природу неустойки, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения подлежащей взысканию неустойки до 2 500,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 1929 руб. 28 коп. (исходя из цены иска 57642,79 рублей) В связи с удовлетворением исковых требований частично с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 926 руб. 00 коп. (при расчете подлежащей взысканию государственной пошлины не учитывалось уменьшение размера неустойки в связи с применением статьи 333 ГК РФ. То есть сумма удовлетворенных требований с учетом применения последствий моратория 27699,65 руб., что составляет 48 %, а 48 % от 1929,28 руб. = 926,00 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Омский автобусный завод» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омский автобусный завод» задолженность по арендной плате за апрель ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14337,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омский автобусный завод» задолженность по оплате коммунальных платежей за апрель ДД.ММ.ГГГГ в размере 2896,64 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омский автобусный завод» неустойку несвоевременную оплату арендной платы за апрель ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14337,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омский автобусный завод» расходы по оплате государственной пошлины в размере 926,00 рублей.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова