Дело № 2-2163/2025 УИД: 34RS0003-01-2025-003308-77

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре Абраамян А.Р.,

С участием помощника прокурора Кировского района г. Волгограда Пихота К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указав, что между сторонами <ДАТА> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Регистрация права истца на данную квартиру была произведена <ДАТА>.

Согласно условий договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до <ДАТА>. По условиям устной договоренности, стороны договорились продлить срок снятия продавца с регистрационного учета до <ДАТА>.

Однако, ответчик после получения денежных средств отказать передавать ключи, не подписала передаточный акт и не выехала из съёмной квартиры.

Согласно полученной адресной-справке истцом, в указанной квартире зарегистрирован: ФИО4, ФИО13

Данные лица не являются членами семьи истца и на его иждивении не состоят.

В связи с чем, просит суд устранить препятствия в пользовании собственность – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Признать ФИО10, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Кировского районного суда г.Волгограда от <ДАТА>, производство по делу прекращено в части исковых требований к ФИО10, в связи с его смертью.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 4.7 договора установлено, что продавец сообщает покупателю, что на регистрационном учете в квартире состоит продавец, которая гарантирует и обязуется произвести снятие с регистрационного учета не позднее <ДАТА>. В случае несоответствия действительности условий данного пункта настоящего договора, продавец обязуется возместить покупателю судебные издержки, связанные со снятием с регистрационного учёта зарегистрированных в квартире лиц.

Как было пояснено в судебном заседании представителем истца, между сторонами была устная договоренность, что ФИО4 произведет снятие с регистрационного учета и съедет из квартиры до <ДАТА>. Однако, <ДАТА> ФИО4 отказалась передавать ключи и съезжать из квартиры.

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОП №7 УМВД России по г. Волгограду от <ДАТА>, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 с <ДАТА>, ФИО10 с <ДАТА>.

Согласно представленной по запросу суда из ОЗАГС администрации Кировского района г. Волгограда информации, ФИО10 умер <ДАТА>, о чем была составлена актовая запись о смерти № от <ДАТА>.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от <ДАТА> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав" принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика ФИО4., в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации прав собственника спорного жилого помещения и, поскольку каких-либо оснований для сохранения регистрации в квартире за ответчиком не имеется, то исковые требования ФИО7 об устранении препятствий в пользовании собственностью, путем признания утратившими права собственности ответчика на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

Доказательства, подтверждающие основания для проживания ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении, заключение ФИО4 с собственником жилого помещения ФИО3 соглашения о праве пользования домом, материалы дела не содержат.

Ответчик ФИО4 препятствует истцу, как собственнику, владеть и пользоваться спорным имуществом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для реализации прав собственника.

В силу п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в орган регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в переделах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.2019г. №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или принятия утратившим право пользования жилым помещением – на основании уступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением (не приобретшим право пользования жилым помещением) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета во внесудебном порядке органами ФМС.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание утратившей ФИО4 право пользования жилым помещением, является основанием для ей снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Рассматривая требования о выселении ответчика ФИО4 суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было установлено материалами дела, ФИО4 обязалась до <ДАТА> в рамках договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> выселиться из спорной квартиры и передать ключи истцу (пункты 4.7, 5.1.1 договора купли-продажи).

Однако вопреки условий договора купли-продажи, ответчика отказалась передавать ключи и выезжать из спорной квартиры.

Судом установлено, что ФИО4 проживает в спорной квартире без законных на то оснований.

Кроме того, учитывая, что какого-либо соглашения между ФИО3 и ФИО4 о вселении ФИО4 не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования иска о выселении ответчика ФИО4 из занимаемого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ( паспорт №) к ФИО4 ( паспорт № о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении-, удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании ФИО3 собственностью, признав ФИО4 Алёну ФИО2, <ДАТА> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, устранив препятствие.

Выселить ФИО4, <ДАТА> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, <ДАТА> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 декабря 2025 года.

Судья М.В. Самсонова