РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцев В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/2025по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности (по ? доли) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., жилой -38,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 56,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Согласно указанного договора социально найма, совместно с ФИО2 в квартиру были вселены: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, № г.р., ФИО4, № г.р. и ФИО5, , № г.р.
Согласной выписки из реестра муниципальной собственности с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, в реестре муниципальной собственности содержатся сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Истцами в ходе эксплуатации квартиры были самовольно произведены работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно осуществлен демонтаж перегородок, возведение новых перегородок, обустройство канализации и санузла, в результате чего квартира стала более комфортной для проживания.
Дети истца ФИО2 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, , ДД.ММ.ГГГГ г.р. участвовать в приватизации квартиры не желают, что подтверждается их согласиями на приватизацию, удостоверенными нотариусом.
В связи с поведенной самовольной перепланировкой квартиры, во внесудебном порядке не представляется возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу истец ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сельским поселением Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 и членам ее семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, , ДД.ММ.ГГГГ г.р. во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из двухкомнатной <адрес> общей площадью 56,0 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> (л.д. №).
Также судом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. после регистрации брака присвоена фамилия Нескоромная.
ДД.ММ.ГГГГ между сельским поселением Новый Буян, представляемом Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с изменением персональных данных нанимателя, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> согласно выписки из реестра имущества с,п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области на ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр имущества с.<адрес>, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В процессе эксплуатации, истцами была произведена перепланировка, переустройство/ переоборудование жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, без получения соответствующих разрешений (л.д. 52).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного истцами технического паспорта на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, инвентарный №литера(ы) А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ГБУ СО «ЦТИ», общая площадь квартиры составляет – 55,5 кв.м., жилая -38,2 кв.м. (л.д. №).
Заключением ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес> подтверждается, что в результате перепланировки, переустройстве/переоборудовании и выполнении отделочных работ было обозвано жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со следующими технико-экономическими показателями: площадь объекта с учетом площади помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы и т.п. с коэффициентом) – 55,5 кв.м., в том числе общая площадь объекта – 55,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,2 кв.м., подсобная площадь – 17,3 кв.м. При обследовании установлено, что квартира по адресу: <адрес> после выпиленных работ по перепланировке, переустройству/переоборудованию и выполнения отделочных работ, пригодна для использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. №).
Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII (л.д. №).
Представленным в материалы дела экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» в отношении квартиры по адресу: <адрес> подтверждается, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).
Из ответа одела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта соответствует установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. №).
Согласно уведомления ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ в ЕЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно ответа ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в приватизации недвижимого имущества не участвовали. Также отсутствуют сведения о правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответом ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в приватизации недвижимого имущества не участвовали (л.д. №).
Справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией с.<адрес> подтверждается, что в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Г.Р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. №).
Также судом установлено, что согласно представленных согласий ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, , ДД.ММ.ГГГГ г.р., нотариально удостоенных нотариусом, они дают свое согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес> без включения их в число собственником (л.д. №).
Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на квартиру не представляется возможным.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении серии IV-ЕР № выдано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., жилой -38,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> учетом технического паспорта ГБУ СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Акинцев