Дело № 2-355/2025

УИД 32RS0029-01-2025-000367-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года пос.Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Азаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Алешечкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. С 20 ноября 2013 года в доме был зарегистрирован ответчик ФИО2, который после продажи ей указанного жилого дома, выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, и в данном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 не имел, членом ее семьи не является. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает, чем препятствует реализации ее прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Просит суд признать ответчика – ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного дома, был в нем зарегистрирован и обязался сняться с регистрационного учета в ближайшее время, однако да настоящего времени он с учета не снялся, выехал в другое место жительства. Ответчик не возражает о снятии его с регистрационного учета, однако не имеет возможности приехать в пос.Суземка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется извещение, которое направлялось ему по адресу, указанному в иске, однако было возвращено в суд, с указанием причин возврата на подписанном оператором почтовой организации конверте – «истек срок хранения».

В соответствии со ст.118 ГПК РФ при отсутствии сообщений о перемене своего адреса во время производства по делу от лиц, участвующих в деле, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат Алешечкина А.В., действуя в интересах последнего, в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – МП ОП «Суземское» МО МВД России «Трубчевский», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных жилищным кодексом.

Положениями ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и ему предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Исходя из смысла ч.1 ст.671, ст.677 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.31, 69 Жилищного кодекса РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно домовой книге в указанном доме с 20.11.2013 года зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено судом, отдельный договор найма жилого помещения и соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключались.

ФИО2 членом семьи ФИО1 не является и таковым в установленном порядке не признавался.

Согласно п.6 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, на момент подписания договора в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 сроком до 1 июля 2022 года. Сведений о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением, в том числе регистрации в нем, условия договора не содержат, что свидетельствует об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением при отчуждении дома.

Исходя из положений ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика по указанному адресу сам по себе не может повлиять на возникновение прав и обязанностей по пользованию жилым помещением без согласия собственника, так как является административным актом, регистрирующим место жительства гражданина.

ФИО3 в судебном заседании, каждая в отдельности, пояснили, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году купила жилой дом по <адрес>. ФИО2 им не знаком, в данном жилом доме не проживает, его вещей в доме не имеется. Членом семьи ФИО1 ФИО2 не является, о каких-либо договоренностях между ними о сохранении права пользования жилым помещением им не известно.

Из представленных материалов следует и подтверждается показаниями допрошенных в качестве свидетелей Б.О. и Б.Н. что ответчик не является членом семьи истца, ФИО2 длительное время не проживает в данном жилом помещении, поскольку дом продал и уехал в другое место жительства, вещей, принадлежащих ответчику в доме не имеется, коммунальные платежи не платит, текущий ремонт истец осуществляет за свой счет.

Кроме того, установлено, что местонахождение ответчика на данный момент неизвестно, в добровольном порядке урегулировать спор не представилось возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 при продаже жилого дома добровольно выехал в другое место жительства, тем самым утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него права на сохранение права пользования спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1.

Процессуальные издержки, связанные с участием адвоката Алешечкиной А.В. в производстве по данному гражданскому делу в качестве представителя ответчика, место жительства которого не установлено, подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в установленном порядке на основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Процессуальные издержки, связанные с оплатой услуг адвоката Алешечкиной А.В., представляющей интересы ответчика ФИО2, место жительства которого не известно, в размере 1 600 (одна тысяча шестьсот) рублей возместить за счет средств федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Н. Азарова