Дело №

55RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при помощнике ФИО1, секретаре судебного заседания Пчёлиной А.В., представителя истца – ФИО2, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого он продал нежилое одноэтажное строение общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (21 м. северо-западнее) за 750 000 руб., которые подлежали оплате при подписании настоящего договора. Однако денежные средства ответчиком ему не переданы. От расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения Соглашения о расторжении договора купли-продажи ответчик отказался. Просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого одноэтажного строения общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (21 м. северо-западнее) расторгнутым.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснив, что изначально заключался договор купли продажи между истцом и ответчиком, а позднее ответчик продал спорный объект недвижимости ФИО5 Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ был признан расторгнутым.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что его обязательства, в части произведения оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО3 не были исполнены, в связи с неисполнением истцом обязанности по передачи спорного имущества в его собственность. В настоящее время спорное строение использует ИП ФИО3

Третье лицо – Администрация ЦАО г. Омска в судебное заседание своего представителя не направили, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили возражения на иск, согласно которому полагают, что со стороны ФИО4 и ФИО5 имеет место быть злоупотребление правом, так как их действия связаны не с намерением защитить свои права, а затянуть рассмотрение гражданского дела № по иску Администрации ЦАО г. Омска к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании объекта самовольной постройки и возложении обязанности снести его.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель)заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного строения общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (21 м. северо-западнее) по цене 750 000 руб. В соответствии с п. 3 Договора стороны установили следующий порядок расчета: при подписании настоящего договора покупатель в качестве оплаты по настоящему договору за приобретенное имущество обязуется передать продавцу наличные деньги в сумме 750 000 руб. Продавец обязуется передать имущество покупателю в течение трех дней с момента полного расчета покупателя по настоящему договору в нормальном техническом состоянии (с функционирующим коммуникациями) по соответствующему Акту приема-передачи (п. 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в соответствии с условиями Договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ имущество: нежилое одноэтажное строение общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: н. Омск, <адрес> (21 м. северо-западнее). Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли продажи спорного объекта недвижимости, который вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ был признан расторгнутым.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, что при рассмотрении дела им не оспаривалось, доказательств оплаты приобретенного имущества в материалы дела не представлено, в ответ на предложение о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 последовал отказ. Сторона ответчика заявила о признании иска.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом указанных обстоятельств, признание иска стороной ответчика ФИО4, принятое судом, является самостоятельным и достаточным основанием для удовлетворения иска, без исследования иных обстоятельств по делу в соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ.

Таким образом, ввиду отказа покупателя от оплаты приобретаемого строения, а также отказа продавца от передачи данного объекта во владение покупателя суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признании договора купли-продажи нежилого одноэтажного строения общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (21 м. северо-западнее) от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, паспорт <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, паспорт <данные изъяты> и ФИО4, паспорт <данные изъяты> о продаже нежилого одноэтажного строения общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (21 м. северо-западнее), расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Мякишева

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>