УИД 74RS0043-01-2025-000508-22

Дело №2-488/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Агафоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды №531 от 04 февраля 1997 года в общей сумме 59076 руб. 30 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 31 декабря 2013 года по 31 декабря 2024 года в сумме 4679 руб. 16 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16 сентября 2014 года по 03 марта 2025 года в сумме 54397 руб. 14 коп. (л.д.5-8).

В обоснование иска указано, что 04 февраля 1997 года между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м. для ведения огородничества. Срок аренды по договору аренды установлен на пять лет, но поскольку после истечения срока аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договором предусмотрено, что арендная плата уплачивается два раза в год по 15 сентября и по 15 ноября равными долями; за нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрено начисление пени из расчета 0,7% от размера арендной платы за каждый день просрочки, по состоянию на 03 марта 2025 года задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 4679 руб. 16 коп.; задолженность по пени составляет 54397 руб. 14 коп., указанные суммы просят взыскать с ответчика.

Представитель истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Мешкова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что 30 января 2025 года между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 531 от 04 февраля 1997 года и земельный участок в этот же день по акту был возвращен истцу, последний платеж по данному договору поступил от ответчика 31 декабря 2013 года в размере 238 руб. 00 коп., после этого других платежей не поступало.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав на то, что ответчик по истечении срока аренды по договору прекратил пользоваться земельным участком, земельный участок им с 2002 года по целевому назначению не используется, зарос сорной растительностью и деревьями, при заключении соглашения о расторжении договора аренды его ввели в заблуждение, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, просили в иске отказать в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено следующее:

Между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды (на предоставление земельных участков в населенных пунктах) №531 от 04 февраля 1997 года, по которому ФИО1 во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения огородничества сроком на пять лет; размер арендной платы устанавливается арендодателем на один год и с правом ее индексации в течение года в соответствии с действующими нормативными актами, арендная плата выплачивается равными долями на 15 сентября и на 15 ноября.

В соответствии с условиями договора п.4.1 арендатор имеет право на возобновление договора аренды земли по истечению срока его действия (при согласии арендодателя).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,7 от суммы недоимки (л.д.17-22).

Договор аренды земельного участка № от 04 февраля 1997 года расторгнут на основании Соглашения о расторжении договора аренды от 30 января 2025 года, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО1, 30 января 2025 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. передан ФИО1 представителю Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа ФИО3 (л.д.92,93).

В материалы дела представлен представителем истца Акт сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка по договору аренды № от 04 февраля 1997 года, из которого следует, что последний платеж от ответчика, учтенный истцом, поступил 31 декабря 2013 года в размере 238 руб. 00 коп., иных платежей после указанной даты не поступало (л.д.81-82).

Ответчиком представлены платежные документы об оплате арендной платы за период с 1999 года по ноябрь 2003 года включительно (л.д.83-91).

01 июля 2024 года в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды № от 04 февраля 1997 года в общем размере 49966 руб. 35 коп. (л.д.23-24).

Однако, данная претензия до настоящего времени в полном объеме ФИО1 не удовлетворена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по договору аренды № за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2024 года составляет 4679 руб. 16 коп.

пени за период с 16 сентября 2014 года по 03 марта 2025 года в связи с несвоевременным внесением платежей составляют 54397 руб. 14 коп. (л.д.26-27, 28-29).

Истец по взысканию данной задолженности обращался к мировому судье судебного участка №2 г.Чебаркуля и Чебаркульского района Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ №2-4354/2024 от 07 октября 2024 года был отменен определением мирового судьи от 30 января 2025 года в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения данного судебного приказа (л.д. 67-71).

Доводы ФИО1 и его представителя о том, что договор аренды земельного участка по истечении срока, на который был заключен договор, прекратил свое действие, подлежат отклонению.

Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 вернул Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа спорный земельный участок по истечению срока, на который был заключен договор аренды 04 февраля 2002 года или после указанной даты, ответчиком и его представителем в материалы дела не представлено, более того, ответчик пользовался земельным участком и оплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора аренды по 2003 год включительно (л.д.83-91), следовательно, данный договор после 04 февраля 2002 года считается заключенным на неопределенный срок, при этом данный договор был расторгнут сторонами только 30 января 2025 года, что подтверждается Соглашением о расторжении договора и актом возврата земельного участка (л.д.92,93).

Доказательств, свидетельствующих о введении ФИО1 в заблуждение при заключении соглашения о расторжении договора, ответчиком и его представителем в материалы дела не представлено.

Доказательств, свидетельствующих об уплате ФИО1 арендной платы по договору, после 31 декабря 2013 года в материалы дела ответчиком и его представителем также не представлено.

Учитывая, что ФИО1 обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды №531 от 04 февраля 1997 года являются обоснованными, вместе с тем, следует учесть следующее.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.24 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как установлено в судебном заседании оплата арендных платежей должна была осуществляться ФИО1 два раза в год 15 сентября и 15 ноября каждого года, к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 07 октября 2024 года, в связи с поступившими возражениями, определением от 30 января 2025 года судебный приказ от 07 октября 2024 года был отменен (л.д.67-71).

С настоящим иском истец обратился в суд 12 марта 2025 года(л.д.5-8).

Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа был пропущен срок исковой давности для взыскания арендных платежей за период с 01 января 2014 года по сентябрь 2021 года включительно, соответственно, по указанным платежам истцом также пропущен срок исковой давности то требованиям о взыскании пени.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2014 года по сентябрь 2021 года включительно, удовлетворению не подлежат. Соответственно, оснований для начисления и взыскания неустойки в связи с неуплатой данных платежей, также не имеется.

За 2021 год арендная плата должна была быть уплачена в размере 400 руб. 14 коп., по срокам 15 сентября 2021 года и 15 ноября 2021 года равными платежами по 200 руб. 07 коп.

Поскольку по части арендной платы, которая должна быть уплачена 15 сентября 2021 года срок исковой давности пропущен, взысканию с ответчика подлежит часть арендной платы за 2021 год со сроком уплаты 15 ноября 2021 года в размере 200 руб.07 коп.

Пени за период с 16 ноября 2021 года по 03 марта 2025 года (1204 дня) составят 1686 руб. 19 коп. (200,07х0,7%х1204дн.).

За 2022 год с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 400 руб. 14 коп., со сроком уплаты по 200 руб. 07 коп. 15 сентября 2022 года и 15 ноября 2022 года.

Пени за период с 16 сентября 2022 года по 03 марта 2025 года (900 дней) составят 1260 руб. 44 коп. (200,07х0,7%х900дн.).

Пени за период с 16 ноября 2022 года по 03 марта 2025 года (839 дней) составят 1175 руб. 01 коп. (200,07х0,7%х839дн.).

За 2023 год с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 692 руб. 40 коп., со сроком уплаты по 346 руб. 20 коп. 15 сентября 2023 года и 15 ноября 2023 года.

Пени за период с 16 сентября 2023 года по 03 марта 2025 года (535 дней) составят 1296 руб. 52 коп. (346,20х0,7%х535дн.).

Пени за период с 16 ноября 2023 года по 03 марта 2025 года (474 дня) составят 1148 руб. 69 коп. (346,20х0,7%х474дн.).

За 2024 год с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 692 руб. 40 коп., со сроком уплаты по 346 руб. 20 коп. 15 сентября 2024 года и 15 ноября 2024 года.

Пени за период с 16 сентября 2024 года по 03 марта 2025 года (169 дней) составят 409 руб.55 коп. (346,20х0,7%х169дн.).

Пени за период с 16 ноября 2024 года по 03 марта 2025 года (108 дней) составят 261 руб. 73 коп. (346,20х0,7%х108дн.).

Арендная плата за период с 15 ноября 2021 года по 31 декабря 2024 года составляет 1985 руб. 01 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца, в остальной части требования истца о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат.

Сумма пени, начисленная ФИО1 в соответствии с условиями договора за период с 16 ноября 2021 года по 03 марта 2025 года, составит 7238 руб. 13 коп.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что период ненадлежащего исполнения обязательств составил с 16 ноября 2021 года по 03 марта 2025 года, размер неустойки, составляющий 255,5% годовых, а также недобросовестное поведение истца, который с 16 сентября 2014 года по 06 октября 2024 года не предпринимал никаких действий ни по взысканию с ответчика задолженности по арендной плате, ни по расторжению договора аренды земельного участка, суд полагает необходимым применить п.1 ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей, и уменьшить его до суммы основного долга – 1985 руб. 01 коп., которые следует взыскать с ответчика в пользу истца. В остальной части требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены частично, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. (в минимальном размере).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа ИНН<***>, задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 15 ноября 2021 года 31 декабря 2024 года в размере 1985 руб. 01 коп., пени за период с 16 ноября 2021 года по 03 марта 2025 года включительно в размере 1985 руб. 01 коп.

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени в оставшейся части – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета 4000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 года.

Судья С.Л.Мохначёва