86RS0002-01-2022-008528-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6301/2022 по исковому заявлению ФИО3 к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатели приобрели в общую совместную собственность <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Нижневартовске, стоимостью 3600000 руб. Указанная квартира была передана с недостатками, не оговоренными продавцом при продаже. Стоимость работ и материалов по устранению строительных дефектов составляет 378274 руб. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате указанной суммы, однако требования были оставлены без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков квартиры в размере 378274 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Считает, что представленная стороной истца экспертиза выполнена ненадлежащим образом, не соответствует действующему законодательству, в связи с чем не может являться доказательством по делу. Более того договором предусмотрен двухлетний гарантийный срок, вместе с тем, при приемке спорной квартиры и на протяжении гарантийного срока, истец не обращался к ответчику с какими-либо замечаниями. Полагает, что в данном случае на момент приобретения квартиры, последняя находилась в исправном и надлежащем состоянии, выявленные стороной истца недостатки возникли в период эксплуатации и за пределами гарантийного срока. В связи с чем считает, что продавец (ЗАО «Нижневартовскстройдеталь») не несет ответственности за недостатки, выявленные в период эксплуатации. Также полагает, что в данном случае не установлена причинно-следственная связь между выявленными недостатками и действиями/бездействиями продавца (ответчика). Настаивает на том, что представленной истцом экспертное заключение является недопустимым доказательством. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры № (далее – Договор), по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> (п. 1 Договора).

В соответствии с п. 3 Договора, стоимость квартиры составила 3600000 руб., из которых: 540000 руб. вносятся за счет собственных средств на расчетный счет продавца, а 3060000 руб. подлежит уплате за счет кредитных средств ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от <дата>, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 9,4% годовых на срок 180 месяцев.

Согласно п. 4 Договора фактическая передача квартиры покупателю осуществляется в течение 60 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В силу п. 10 Договора покупатель до подписания договора осмотрел вышеуказанную квартиру и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Покупатель ознакомлен с правовым режимом жилого помещения и удовлетворен качественным состоянием квартиры.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, право общей совместной собственности на спорную квартиру за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано <дата> с установлением ограничения прав и обременение объекта недвижимости на срок с <дата> по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

<дата> между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» и ФИО3, ФИО4 подписан передаточный акт квартиры, в соответствии с которым, продавец передал в общую совместную собственность покупателю квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в таком состоянии, которое было при подписании Договора.

До подписания акта приема-передачи покупатель произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудования, качественным и техническим состоянием квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры, дефектов и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден продавцом, не обнаружил. Претензий и замечаний у покупателя к продавцу по переданной квартире не имеется (п. 2 передаточного акта квартиры),

Покупатель ознакомлен с инструкцией по эксплуатации Квартиры, обязан поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 3 передаточного акта квартиры).

Продавец не несет ответственности за недостатки квартиры, возникающие в результате естественного износа в период эксплуатации квартиры (п. 4 передаточного акта квартиры).

<дата> истцом в адрес ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» была направлена претензия с требованием произвести выплату денежных средств в счет устранения выявленных в квартире недостатков в сумме 378274 руб. в соответствии с заключением эксперта №, составленного ООО «СК», которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что спорная квартира была передана с недостатками, не оговоренными продавцом при продаже.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (п. 1 ст. 477 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлено заключение эксперта № от <дата>, выполненное ООО «СК», согласно которого в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, имеются следующие недостатки стены в квартире оклеены обоями – отслоение отделочных материалов от поверхностей стен, волны в углах перекосы, разрыв в полотнах на стыках, отклонения от действующих норм и правил, на полы в помещениях квартиры уложен линолеум – поднятие, вздутия, волны. Выполненные работы не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Также в помещениях жилых комнат наблюдаются нарушения при замерах пола 2 м. рейкой обнаружены отклонения от действующих норм и правил, на поверхности имеются волны и вздутия, и отклонения от поверхности от 2 мм. до 1 см. В помещениях жилой комнаты на потолке имеются дефекты в виде длинных трещин, перепад плиты имеется в жилой комнате 11,9 кв.м. Имеются нарушения действующих норм установки радиатора отопления, в частотности, выполненные работы не соответствуют требованиям СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Данный вид работы не удовлетворяет требованиям СНиП 3.04.01-87. Актуализированная редакция СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Дверные блоки имеют нарушения установки, дверные блоки и наличники имеют желтые пятна, предположительно от пены монтажной, желтые следы на поверхности наличников и дверного полотна, зазоры между стеной и наличников составляет более 2 см. Строительные недостатки в сан. узле, туалете, ванной комнате не обнаружены. Согласно выводам указанного заключения эксперта выявленные экспертом недостатки нежилого помещения, в ходе проведения строительно-технической экспертизы являются следствием нарушений действующих норм и правил, не качественно выполненных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Выявленные строительные недостатки (дефекты) являются устранимыми. В соответствии с выводами эксперта и представленному локально-сметному расчету № по состоянию на 02 квартал 2022 года средняя рыночная стоимость работ составляет 378274,80 руб.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, не согласившись с представленным стороной истца заключением эксперта № от <дата>, выполненным ООО «СК», по настоящему делу, ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» было представлено собственное техническое заключение на основании материалов экспертного исследования, из которого следует, что на основании материалов экспертного исследования установлен факт нарушения правил и норм эксплуатации жилого помещения собственников квартиры, при как этом, согласно материалам экспертного исследования, дефектов несущих конструкций не выявлено. Все недостатки, образовавшиеся в процессе эксплуатации квартиры, являются устранимыми. Устранение трещин производится путем производства косметического ремонта. Причинно-следственная связь, указанных в экспертном исследовании дефектов и действий ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» не установлена. Все перечисленные в экспертизе дефекты либо относятся к текущей эксплуатации, либо не превышают допустимых норм и правил. Все недостатки, указанные в экспертизе, не являются скрытыми, образовались в процессе эксплуатации жилого помещения и возникли в результате действия собственника в процессе эксплуатации. Жилой многоквартирный <адрес> был построен и введен в эксплуатацию в 2019 году актом ввода, подтверждающим соответствие жилого дома и квартир проектной документации и соответствие строительным нормам, гарантийный срок по договору купли-продажи квартиры № от <дата>, составляет два года.

Вместе с тем, представленное ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» техническое заключение, на которое ссылается ответчик, не может являться надлежащим доказательством по делу, поскольку материалы дела не содержат никаких сведений о том, кем было выполнено техническое заключение, соответственно отсутствуют документы об образование и квалификации данного лица.

Так же суд не принимает в качестве надлежащего доказательства по делу замечания по смете по объекту: <адрес>, а так же локальный сметный расчет, подписанные начальником СО – Т.Б. ФИО5, поскольку никаких сведений о лице составившим данные документы, кроме фамилии и инициалов, материалы дела не содержат, в частности отсутствуют сведения о полном имени, отчестве, занимаемой должности, месте работы, образовании, квалификации данного лица.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком перед судом не заявлялось.

Таким образом, при определении размера стоимости работ по устранению строительных недостатков, суд считает возможным принять в качестве доказательства стоимости работ заключение эксперта № от <дата>, выполненное ООО «СК», так как оно соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, составлено квалифицированным специалистом в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы эксперта логичны, последовательны, а также согласуются между собой и с материалами данного гражданского дела. Мотивированных возражений по указанному экспертному заключению и расчету, стороной ответчика суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков (дефектов) <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Нижневартовске составляет 378274,80 руб.

Доводы ответчика о том, что Договором установлен гарантийный срок 24 месяца с даты ввода, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в данном случае истец, как покупатель, был вправе предъявить в продавцу (ЗАО «Нижневартовскстройдеталь») требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, то есть в данном случае требования, связанные с недостатками квартиры, предъявлены за пределами двухлетнего срока после передачи квартиры, суд находит несостоятельными, исходя из нижеследующего.

Как усматривается из материалов дела, следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ от <дата>, стороной ответчика не опровергнуто, в данном случае ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» является не только продавцом, но и застройщиком дома, в котором находится приобретенная истцом квартира.

В силу п. 5 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Из содержания положений ст. 755 ГК РФ и п. 5 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что покупатель, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии – в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Учитывая, что ответчик ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» является застройщиком дома, в котором находится приобретенная истцами квартира, ответчик несет ответственность за недостатки (дефекты) квартиры при их обнаружении в течение пяти лет.

Принимая во внимание, что Договор был заключен между сторонами <дата>, с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков истец обратился к ответчику <дата>, следовательно, установленный законом пятилетний срок со дня сдачи дома в эксплуатацию (<дата>) не истек.

Учитывая обязанность ответчика передать по договору объект, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, а так же выводы заключения эксперта № от <дата>, выполненного ООО «СК», о наличии в квартире истца строительных недостатков, которые являются следствием нарушений действующих норм и правил, некачественно выполненных работ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков в сумме 378274 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает глубину нравственных страданий истца, степень и длительность нарушения прав истца ответчиком, отношение ответчика к допущенному им нарушению прав потребителя, и, исходя из требований разумности и справедливости, считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный в ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.

Учитывая указанную правовую норму, а также п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснен порядок взыскания штрафа, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истца. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 191637 руб. ((378274 + 5000) * 50%).

Оснований для снижения штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено, поскольку стороной ответчика никаких мотивированных доводов и аргументов для снижения штрафа, озвучено и представлено не было.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственная пошлина, от уплаты который истцы были освобождены в силу закона, в размере 7283 руб. ((6982 руб. (за требование имущественного характера (о взыскании стоимости работ по устранению строительных недостатков) + 300 руб. (за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь», ИНН <***>, в пользу ФИО3, паспорт гражданина РФ №, стоимость работ по устранению строительных недостатков в размере 378274 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 191637 рублей, а всего взыскать 574911 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь», ИНН <***>, в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 7283 рубля.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд

Председательствующий судья А.Е. Школьников