Дело № 2-1-6999/2025
40RS0001-01-2025-007529-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Суетиной М.В.,
при секретаре Игнатовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 июля 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности исполнить требования предписания,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику, просила обязать ее исполнить требования, содержащиеся в предписании №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать изменение конфигурации нежилого помещения №, общей площадью 105,5 кв.м., первого этажа <адрес> в установленном действующим законодательством РФ порядке или привести нежилое помещение в соответствие с планом, отображенным в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Представитель истца ГЖИ <адрес>, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> поступило обращение от прокуратуры <адрес> по вопросу перепланировки нежилого помещения №, общей площадью 105,5 кв.м., первого этажа в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании данного обращения проведена проверка.
В ходе проведения проверки Инспекцией установлено, что бывший собственник (ФИО2) нежилого помещения №, общей площадью 105,5 кв.м., первого этажа по указанному адресу выполнила следующие работы: в <адрес> в <адрес> конфигурация нежилого помещения № не соответствует плану, отображенному в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №, а именно: в нежилом помещении № (со стороны дворового фасада многоквартирного дома) произведен демонтаж части стены под оконным проемом и вместо части оконного проема выполнен дверной проем. Работы проведены в отсутствие разрешительной документации, что является нарушением требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки №-эс от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проверки ФИО2, в том числе, по месту регистрации, направлено предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать изменение конфигурации указанного помещения в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке либо привести указанное помещение в соответствие с планом, отображенным в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №.
ДД.ММ.ГГГГ при проведении мониторинга исполнения вышеуказанного предписания, а так же инспекционного визита, установлено, что предписание не исполнено.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки №-пп от ДД.ММ.ГГГГ.
По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ФИО2 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мировой судья судебного участка № Калужского судебного района <адрес> прекратил производство по делу об административном правонарушении в отношении ФИО2 в связи с отсутствием в ее действиях состава административного правонарушения (не являлась собственником на момент истечения контрольного срока предписания).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного помещения является ФИО1.
По результатам проверки ФИО1, в том числе, по месту регистрации, направлено предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать изменение конфигурации указанного помещения в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке либо привести указанное помещение в соответствие с планом, отображенным в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе, по месту регистрации, ФИО1 уведомлена о назначении проверки исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки исполнения требования предписания установлено, что ФИО1 предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ. в установленные сроки не исполнила.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки №-пп от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.
Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.
Таким образом, ответчиками не принимаются меры по соблюдению норм действующего жилищного законодательства, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме.
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, предписание до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом суд, с учетом характера необходимых к выполнению работ, полагает обоснованным установление в данном случае срока ответчику для исполнения настоящего решения суда – один месяц с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции <адрес> №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать изменение конфигурации нежилого помещения №, общей площадью 105,5 кв.м., первого этажа <адрес> в установленном действующим законодательством РФ порядке или привести нежилое помещение в соответствие с планом, отображенным в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Суетина
Копия верна. Судья: