Решение по делу № 2-11597/2023 от 22.11.2023

Дело №

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 ноября 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Затонское» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Затонское» заключены договоры участия в долевом строительстве №(далее – Договор участия 1) и № (далее – Договор участия 2), объектом по Договору участия 1 является квартира общей площадью 40,1 кв.м., объектом по Договору участия 2 является квартира общей площадью 32,9 кв.м., расположенные по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2.1. цена Договора участия 1 составила 4 091 673 рубля 00 копеек, цена Договора участия 2 составила 3 394 751 рубль 00 копеек.

Истец исполнил в полном объеме взятые на себя по оплате договоров обязательства, перечислил ответчику обусловленную договорами денежную сумму, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В соответствии с п. 1.3. Договора участия 1 и Договора участия 2 - срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство – непозднее ДД.ММ.ГГГГ, также согласноп.5.1. Договора участия 1 и Договора участия 2, срок передачи квартир (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 9 месяцев. Таким образом срок передачи квартир истцу по Договору участия 1 и по Договору участия 2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик договорные обязательства нарушил, в обусловленный договором срок объект не передал.

Направленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензии с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов, оставлена ответчиком без исполнения.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия 1 в размере 591 843 рубля 00 копеек, по Договору участия 2 в размере 429 239 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, согласно которым возражал против удовлетворения иска. Указал, что он надлежащим образом исполнил обязательства, ходатайствовал об уменьшении размера неустойки и других заявленных истцом к взысканию сумм при удовлетворении иска.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений п.75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст.1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителям нарушением их прав, подлежит возмещению причинителем вреда, при этом моральный вред подлежит возмещению при наличии вины.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Затонское» заключены договоры участия в долевом строительстве №(далее – Договор участия 1) и № (далее – Договор участия 2), объектом по Договору участия 1 является квартира общей площадью 40,1 кв.м., объектом по Договору участия 2 является квартира общей площадью 32,9 кв.м., расположенные по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.3. Договора участия 1 и Договора участия 2 - срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также согласно п.5.1. Договора участия 1 и Договора участия 2, срок передачи квартир (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 9 месяцев. Таким образом, срок передачи квартир истцу по Договору участия 1 и по Договору участия 2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик договорные обязательства нарушил, в обусловленный договором срок объект не передал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договоров, а именно срок передачи объекта ответчиком нарушены, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, конкретные обстоятельства дела, а именно, что между сторонами были заключены договоры, условиями которых являются не денежные обязательства, а передача вновь построенного объекта недвижимости, учитывая также несоразмерность заявленной неустойки, характер и последствия нарушения прав истца, а также средний показатель инфляции за спорный период, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает целесообразным ограничиться взысканием неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 500 000 рублей, что является более разумным по сравнению с заявленным истцом размером неустойки.

Требование о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом, поскольку в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителям нарушением их прав, подлежит возмещению причинителем вреда, при этом моральный вред подлежит возмещению при наличии вины.

Так как наличие вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры установлено, действиями ответчика истцам действительно мог быть причинен моральный вред, что выразилось в невозможности использовать приобретенные объекты в планируемые сроки, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов счет возмещения причиненного морального вреда 8 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд налагает штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу штрафа, в силу ст.333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф до 150 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 780 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Затонское» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия № №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 150 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 658 000 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «Затонское» (ОГРН <***>) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 9 780 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья А.С. Новикова