Решение по делу № 2-214/2025 от 07.03.2025 - о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и по встречному иску ОТВЕТЧИК к ИСТЕЦ, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию, .

Дело №2-214/2025

( №2-2513/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОТВЕТЧИК, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГКУ " Архив города Севастополя", ФИО, нотариус г.Севастополя ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и по встречному иску ОТВЕТЧИК к ИСТЕЦ, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию, -

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненного искового заявления просит суд признать за ИСТЕЦ право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 13.600 кв.м., расположенный за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета в соответствии со схемой расположения земель КСП «Память Ленина», для ведения товарного сельскохозяйственного производства, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2007 году ФИО2 предоставила ИСТЕЦ в безвозмездное пользование земельный участок № кадастровый №. площадью 1,36 га, расположенный за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета в соответствии со схемой расположения земель КСП «Память Ленина», для ведения : товарного сельскохозяйственного производства.

Одновременно ответчик передала истцу государственный акт на право частной собственности па землю III-KM №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Севастопольской городской государственной администрацией взамен сертификата на право на земельный участок (пай) серии КМ № и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №-Д. Договор установления эмфитевзиса заключен не был, а в дальнейшем истец утратил контакты с ФИО2 В течение длительного времени ФИО2 не истребовала у истца земельный участок. С 2007 года по настоящее время, то есть более 17 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным – ведет на нем сельскохозяйственную деятельность.

Всего по договорам установления эмфитевзиса на протяжении 2007 года ИСТЕЦ приобрел в пользование 8 земельных участков, с номерами №, расположенных за границами населенных пунктов Терновского сельскою Совета, cогласно схеме распределения земель КСП «Память Ленина» у разных собственников с целью ведения сельскохозяйственной деятельности. На основании контракта купли-продажи от 03.03.2008г №. 03/0308 ИСТЕЦ, являясь частным предпринимателем, закупил у предприятия Pepiniercs guillaume sa. Франция, привитые виноградные саженцы в количестве 13 909 штук на общую сумму 15.299.90 евро. Указанные саженцы были ввезены в Украину 06.04.2009г, что подтверждается таможенной декларацией, различными разрешительными и платежными документами.

С 2015 года сельскохозяйственные работы на принадлежащих ИСТЕЦ земельных участках выполняет ФИО3 по Договору на выполнение сельхозработ от 28.03.2015г.

Факты обработки истцом с 2007 года по настоящее время земельных участков с номерами №, расположенных за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета, согласно схеме распределения земель КСП «Память Ленина», установлены решениями Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанными решениями суда признано за ИСТЕЦ право собственности на земельные участки №, 465, 458, расположенные за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета согласно схеме расположения земель КСП «Память Ленина», кадастровые номера №, №, №.

Помимо обработки спорного земельного участка ИСТЕЦ занимался оформлением документов на спорный земельный участок. Имея на руках оригинал государственного акта, истец через МФЦ обратился с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, земельном участке №, расположенном за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета, согласно схеме расположения земель КСП «Память Ленина», в результате чего участку присвоен кадастровый №. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело, в котором имеется завещание, которым ФИО2 все свое имущество завещала внукам ОТВЕТЧИК и ФИО. Согласно заявления ОТВЕТЧИК ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.10.2019г только на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №. Таким образом, ОТВЕТЧИК после смерти бабушки заявил свои права наследника только на вышеуказанное имущество, тогда как к земельному участку наследодатель и ответчик более 17-ти лет не проявляли никакого интереса, не занимались его содержанием, вследствие чего земельный участок является фактически брошенным собственниками. Ввиду фактического использования и давностного владения земельным участком, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик ОТВЕТЧИК обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ОТВЕТЧИК право собственности на земельный участок №. кадастровый №, площадью 13.600 кв.м., расположенный за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета в соответствии со схемой расположения земель КСП «Память Ленина», для ведения товарного сельскохозяйственного производства, в порядке наследования по завещанию, после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка ответчика ФИО2. При жизни ей принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также земельный участок № кадастровый №, площадью 13.600 кв.м., расположенный за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета в соответствии со схемой расположения земель КСП «Память Ленина», для ведения товарного сельскохозяйственного производства, который принадлежал ей на основании государственного акта на право частной собственности на землю Ш-КМ №.

ФИО2 своим завещанием, удостоверенным секретарем исполнительного комитета Терновского сельского совета <адрес> города Севастополя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. завещала все свое имущество внукам ОТВЕТЧИК и ФИО

В свою очередь ФИО отказалась от полагающегося ей наследства в пользу брата - ОТВЕТЧИК, в связи с чем, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ОТВЕТЧИК

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя ФИО7, на имя ОТВЕТЧИК выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. При этом, свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не было выдано на имя ОТВЕТЧИК по причине отсутствия у него у него на руках правоустанавливающих документов на земельный участок. Вопросом восстановления документов и оформления права собственности на земельный участок ОТВЕТЧИК не занимался по причине отсутствия финансовой возможности и времени. Поскольку, согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что спорный земельный участок при жизни принадлежал на праве собственности бабушке ФИО2, к ОТВЕТЧИК, как к единственному наследнику по завещанию, принявшему наследство, перешло право собственности на вышеуказанное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска отказать. Пояснила, что истец родственником ФИО2 не приходится. Истец длительное время пользовался земельным участком, при этом договор аренды, договор эмфитевзиса заключен не был. Налог на землю истец не оплачивал, поскольку земельный участок был оформлен на ФИО2, которая являлась пенсионером и была освобождена от уплаты налога.

Ответчик ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 просил суд в удовлетворении основного иска отказать, удовлетворить требования встречного искового заявления.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГКУ " Архив города Севастополя", ФИО, нотариус г.Севастополя ФИО7 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Свидетель ФИО5 показал суду, что с ИСТЕЦ знаком давно, ему известно, что он обрабатывает земельный участок, который принадлежал ФИО2 Местоположение земельного участка ему неизвестно, при этом знает, что у ФИО2 есть сын и дочь. Истец занимается выращиванием винограда, он с женой также передали ему государственные акты на землю.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что стороны были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, пришел к следующему.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковский операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать в том числе нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в городе Севастополе действовало законодательство Украины.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности на основании государственного акта о праве частной собственности на землю III-КМ №, выданного Севастопольской городской государственной администрацией 30.03.2002г принадлежат земельный участок площадью 1,36 га за границами населенных пунктов Терновского сельского совета №, в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина» для ведения товарного сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка №.

Земельный участок площадью 13600 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования:1.0 «Сельскохозяйственное использование», кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КМ №.

После смерти ФИО2 нотариусом г.Севастополя ФИО7 заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратился внук наследодателя- ОТВЕТЧИК.

ФИО ( внучка ФИО2) написала на имя нотариуса заявление об отказе от наследства в пользу внука наследодателя – ОТВЕТЧИК.

Как следует из части 1 статьи 1234 ГК Украины право на завещание имеет физическое лицо с полной гражданской дееспособностью.

На основании части 1 статьи 1235 ГК Украины завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также иных участников гражданских отношений.

Завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону. В данном случае это лицо не может получить право на наследование (часть 2 вышеуказанной статьи).

Частью 2 статьи 1236 ГК Украины предусмотрено, что завещатель имеет право составить завещание в отношении всего наследства, либо его части.

Материалы наследственного дела содержат завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО4, секретарем исполнительного комитета Терновского сельского Совета Балаклавского района города Севастополя и зарегистрированное в реестре под №, из которого следует, что ФИО2 на случай своей смерти сделала следующее завещательное распоряжение: все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, она завещала своим внукам ОТВЕТЧИК и ФИО в равных долях.

Таким образом, ответчик является единственным наследником после смерти ФИО2, принявшим наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус г.Севастополя ФИО7 выдала ОТВЕТЧИК свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>2, которое состоит из жилого дома, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Как следует из пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку наследодатель в своем завещании сделала распоряжение, которым завещала своим внукам все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, соответственно, в силу ст. 1152 ГК РФ ОТВЕТЧИК считается принявшим наследство в полном объеме.

Согласно подпункта «а» пункта 15 раздела X «Переходные положения» Земельного кодекса Украины до ДД.ММ.ГГГГ не допускается купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) собственникам земельных долей (паёв) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паёв), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 102-1 ЗК Украины право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) возникают на основании договора между собственником земельного участка и лицом, которое изъявило желание пользоваться этим земельным участком для таких нужд, в соответствии с ГК Украины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Истец длительное время использовал переданный ему земельный участок для сельскохозяйственных нужд, при этом договор аренды, договор эмфитевзиса заключен не был, воля собственника ФИО2, направленная на распоряжение принадлежащим ей земельным участком в пользу ИСТЕЦ отсутствует. Тогда как в своем завещании наследодатель четко и однозначно указала круг наследников, которым передает во владение и распоряжение все принадлежащее на день ее смерти имущество.

Суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО5, при этом приобретение ИСТЕЦ земельных участков по договорам установления эмфитевзиса с номерами 452, 454, 458, 460, 461, 464, 465, расположенных за границами населенных пунктов Терновского сельскою Совета, cогласно схеме распределения земель КСП «Память Ленина» у разных собственников с целью ведения сельскохозяйственной деятельности не является безусловным основанием для приобретения им в собственность спорного земельного участка.

Таким образом, с учетом наличия наследника, который своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически принял наследство, а также с учетом завещания ФИО2, суд считает, что безосновательное, бездоговорное владение земельным участком не может являться основанием для признания на него права собственности истца в порядке приобретательной давности. Ввиду чего исковые требования удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ОТВЕТЧИК удовлетворить полностью.

Признать за ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> УССР, СНИЛС №) право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 13600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского Совета под № в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года.

Судья И.В. Казарина