Решение по делу № 2-704/2022 от 27.12.2022 | Веневский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО3 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 ссылаются на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждая.

Сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок является ранее учтенным, находится в границах традиционного домовладения огороженного забором, на котором находится жилой дом.

Право собственности истцов на данный земельный участок ни кем не оспаривается.

В августе 2022 года они решили разделить земельный участок в натуре в соответствии с принадлежащими каждой из них долями, для чего обратилась межевую организацию с целью установления на местности поворотных точек в соответствии с координатами, учтенными в ГКН.

При проведении данного вида работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков, учтенных и уточненных в ЕГРН с кадастровыми номерами №, № с реестровой ошибкой в местоположении границ указанных участков.

В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы исправляемого земельного участка определены по фактическому землепользованию в присутствии заказчиков кадастровых работ ФИО2 и ФИО1

Границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены старым забором.

В ходе обработки натурных измерений и данных государственного кадастра недвижимости кадастровым инженером выявлены пересечения границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером № с уточненными с ЕГРН смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, принадлежащими иным гражданам.

Исправляемый участок с кадастровым номером № и смежные участки с кадастровыми номерами №, № были отмежеваны и поставлены на учет в ЕГРН в системе координат 1963 года, то есть до пересчета в 2012 году в местную систему координат СК МСК-71.1.

В досудебном порядке провести исправление земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению не представляется возможным, так как для того чтобы исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо сначала провести исправление реестровой ошибки в местоположении границ смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 в досудебном порядке отказывается проводить исправление реестровой ошибки о местоположении своего земельного участка.

Ответчикам известно о выявлении реестровой ошибки, однако от принятия мер по ее исправлению они уклоняются.

По результатам выполненных кадастровых работ определены следующие сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Просят суд реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО2 и ФИО1, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ФИО3 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № она обратилась в межевую организацию.

25 ноября 2022 года ООО «Геодизайн» была подготовлена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что карта-план подготовлен в результате проведения работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

Были проведены контрольные измерения и работы по выносу поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в натуре, согласно сведениям ЕГРН.

Было повторно подтверждено, что закрепленная забором на местности граница участка не соответствует границе по сведениям ЕГРН.

На основании этого, кадастровым инженером сделан вывод о том, что при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат границ земельных участков.

Возможной причиной реестровой ошибки могло быть использование геодезического оборудования или методов геодезической съемки при внесении сведений о границах земельных участков при проведении работ по межеванию, которые не обеспечили необходимой нормативной точности определения координат поворотных точек. Также ошибка могла возникнуть в результате ошибки специалиста, некачественно исследовавшего границы земельного участка и выполнившего межевые работы при обработке координат участка.

В ходе устранения выявленной ошибки площадь, фактическое местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменились, однако уточнены длины сторон.

В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений.

Каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м. определены в результате выполнения кадастровых работ

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м. определены в результате выполнения кадастровых работ

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2 адвокат Калугина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению и телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, свои исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, просила учесть, что отказывается оплачивать проведение кадастровых работ.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Калугиной Ю.В., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, по ? доле в праве общей долевой собственности каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 15 августа 2022 года.

Согласно данных публичной кадастровой карты и по фактическому использованию земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями неразграниченного пользования, а также с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности по ? доле в праве ФИО2 и ФИО1 с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, по данным ЕГРН в связи с тем, что при проведении кадастровых работ по определению границы раздела данного участка на два участка, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № методом спутниковых геодезических измерений. Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены старым забором.

В ходе обработки натурных измерений и данных государственного кадастра недвижимости кадастровым инженером выявлены пересечения границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером № с уточненными с Едином государственном кадастре недвижимости смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, принадлежащими ФИО3 и ФИО4 соответственно.

В соответствии с ведомостью вычисления площадей земельного участка с кадастровым номером №, фактическое расположение границы указанного земельного участка находится в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м. определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Из-за реестровой ошибки истцам, как собственникам, не представляется возможным распоряжаться земельным участком в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (учтенными в ГКН) и ее устранение возможно только при исключении сведений из ГКН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости №, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, имеются сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 12 октября 2022 года.

Как следует из представленной во встречном исковом заявлении ФИО3 ведомости вычисления площади земельного участка с кадастровым номером №, координаты земельного участка следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м. определены в результате выполнения кадастровых работ

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истцов (ответчиков по встречным искам) ФИО1, ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, в описании и регистрации границ спорных земельных участков суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО2 и ФИО1, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м. определены в результате выполнения кадастровых работ

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.А. Стукалова