дело № 2-3181/2025

73RS0002-01-2025-004064-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Залюкова И.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хаировой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенных построек,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенных построек.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Согласие» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> заключен Договор управления многоквартирным домом.

В указанном многоквартирном доме предусмотрены нежилые помещения.

На общем собрании собственников МКД № по пр. 50-летия ВЛКСМ было принято решение (протокол общего собрания №б/н от ДД.ММ.ГГГГ): обязать собственника помещения №, расположенного на первом этаже <адрес> ФИО1 демонтировать самовольно возведенное крыльцо, козырек, вентиляционную трубу с фасада в срок до ДД.ММ.ГГГГ г

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо №, содержащее информацию о принятии решения собственниками обязать собственника помещения №, расположенного на первом этаже <адрес> ФИО1 демонтировать самовольно возведенное крыльцо, козырек, вентиляционную трубу с фасада в срок до ДД.ММ.ГГГГ и с просьбой произвести демонтаж. (Приложение 3)

25.03.2025г. ФИО1 была направлена претензия с требованием демонтировать самовольно возведенное крыльцо, козырек, вентиляционную трубу с фасада.

Вместе с тем, до настоящее времени собственником нежилого помещения ФИО1 не произведены работы по демонтажу самовольно возведенного крыльца, козырька, вентиляционной трубы с фасада.

Просит суд обязать ФИО1, собственника нежилого помещения № МКД № <адрес> в <адрес> произвести демонтаж самовольно возведенного крыльца, козырька над входом в нежилое помещение, вентиляционную трубу с фасада многоквартирного <адрес> по пр-ту 50-летия ВЛКСМ в <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил. Просил суд также обязать ответчика восстановить целостность фасада МКД № <адрес> в <адрес> в месте расположения нежилого помещения №, состоянию предшествующее реконструкции.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии сторон.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2. вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 будучи собственником помещения №, расположенного на первом этаже <адрес> самовольно возвел крыльцо, козырек, вентиляционную трубу.

На осуществление указанного переоборудования разрешения органов местного самоуправления, управляющей компании не имеется. Вышеуказанные изменения ответчиками не были внесены в технический паспорт. Документация, подтверждающая безопасность эксплуатации переоборудованного помещения, в материалы дела сторонами не представлена.

В соответствии со ст. 25 ч. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что сохранение спорного сооружения как самостоятельного объекта в едином комплексе при отсутствии сведений о легитимном характере его возведения может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушать жилищные права третьих лиц, в частности проживающих в многоквартирном доме граждан. Доказательств обратного не представлено.

Кроме того, ответчику с целью обеспечения безопасности жизни и здоровью граждан, необходимо восстановить целостность фасада МКД № <адрес> в <адрес> в месте расположения нежилого помещения №, состоянию предшествующее реконструкции.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 20 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенных построек удовлетворить.

Обязать ФИО2, собственника нежилого помещения №1 МКД №4 <адрес> в <адрес> произвести демонтаж самовольно возведенного крыльца, козырька над входом в нежилое помещение, вентиляционную трубу с фасада многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО2 восстановить целостность фасада МКД №4 <адрес> в <адрес> в месте расположения нежилого помещения №, состоянию предшествующее реконструкции.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Залюков

Дата изготовления мотивированного решения –14.08.2025