Решение по делу № 2-6530/2023 от 05.10.2023

решение суда изготовлено в окончательной форме 05.10.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1; выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, что является существенным нарушением условий договора найма.

Истец – Департамент городского имущества <адрес> представитель ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ее семья находится в тяжелом материальном положении, она является пенсионером, у ее дочери ФИО2 на иждивении находится пятеро несовершеннолетних детей, находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, а также, что в настоящий момент задолженность частично оплачена.

Ответчик – ФИО2, действующач в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 в судебном заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще.

Третье лицо – УМВ УМВД России по г.о. Подольск, в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента городского имущества <адрес> подлежащему оставлению без удовлетворения, считает заявленные исковые требования Департамента городского имущества <адрес> подлежащими оставлению без удовлетворения ввиду следующего.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 9), между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, по которому ФИО1 и членам ее семьи: дочери ФИО2, внучке ФИО5 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срочное возмездное владение и пользование (л.д. 14).

Согласно п. 1.3 договора найма, настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком на 5 лет со дня заключения настоящего договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1) после истечения срока действия договора, и наниматель не предложил заключит договор на новый срок, договор считается продленным на тем же условиях и на тот же срок (л.д. 14).

В соответствии с п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным, в г Москве для бездотационных домов (л.д. 14).

Согласно п. 4.1 договора найма, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 24 том 1).

В соответствии с п. 5.1 договора найма, по истечении срока действия настоящего договора при согласии нанимателя договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> (л.д. 15).

Пунктом 5.2.1 договора найма, настоящий договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 16).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 Ян ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено обследование спорного жилого помещения, по результатам которого составлен акт об установлении фактического проживания в нем ответчиков – ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО13 (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района <адрес> вынесен приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ГКУ «Московский центр недвижимости» задолженности по оплате за наем спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента городского имущества <адрес> взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере № руб. № коп.

Указанные приказы не отменены.

Истцом представлен расчеты задолженности по договору найма, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила № руб. № коп. (л.д. 83).

В свою очередь ответчиком представлен платежный документ о частичной оплате задолженности, а именно ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (л.д. 82).

С целью досудебного урегулирования спора, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия (л.д. 37), на которую ответа не последовало.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Учитывая, что течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывалась внесенным ответчиками платежом, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, суд не находит оснований для удовлетворения требования о расторжении договора найма и производного от него требования о выселении ответчиков по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ответчики не имеют иного жилого помещения в собственности (л.д. 88-96), ФИО1 является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 68), ФИО2 имеет статус многодетной семьи, на иждивении у которой находится пятеро несовершеннолетних детей (л.д. 78, 79), последней записью о трудовой деятельности ответчика ФИО2 является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

Таким образом, ответчики имеют образовавшуюся задолженность в результате трудного материального положения, частично погасили ее.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение является единственным жильем ответчиков, которые принимают меры к погашению задолженности, учитывая их материальное положение, суд приходит к выводу о возможности установления ответчикам срока для погашения задолженности, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора найма жилого помещения,- ДД.ММ.ГГГГ месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Указанное не препятствует повторному обращению наймодателя в суд в случае, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> (ИНН №) к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Установить ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 срок 11 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. №., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.