УИД 21RS0№-47

Дело № 2-1758/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьиЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Новоюжный Калининского района», филиалу «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Чебоксары» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Новоюжный Калининского района» (далее – ООО «Новоюжный Калининского района»), филиалу Марий Эл и Чувашии компании ПАО «Т Плюс»(далее – ПАО «Т Плюс»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Чебоксары» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары») об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в долевом соотношении по 1/2 доли на истца и ответчика ФИО2 В обоснование требований указано, что истцу и ответчику принадлежит в равных долях (по 1/2 доле) на праве собственности жилое помещение повышеуказанному адресу. Членами одной семьи стороны не являются, соглашение о порядке оплаты указанных услуг между ними не достигнуто. Мирно договориться по оплате коммунальных услуг не получилось, что явилось основанием для обращениявсуд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, до судебного разбирательства от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Судом были приняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела. Извещение, направленное на имя ответчика, о слушании дела вернулось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика получить почтовую корреспонденцию.

Представители ответчиков ООО «Новоюжный Калининского района», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», будучи извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не представили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 30-31, 35, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе на объект недвижимости от 18 апреля 2025 г. истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (в ред. от 04.07.2012) (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом указанных правовых положений, долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах на содержание, оплате коммунальных услуг соразмерно приходящимся на них долям в праве общей собственности. Стороны членами одной семьи не являются. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, холодное водоснабжение, электроэнергии, между сторонами не заключено.

В спорной квартире на регистрационном учете с 3 июня 1992 г. состоит ответчик К.А.АБ. Истец ФИО1 является незарегистрированным владельцем жилого помещения (л.д. 11).

С учетом установленных по делу обстоятельств, применяя по аналогии положения ст. 249 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности собственников жилого помещения, требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья, коммунальные услуги, услуги горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения в отношении спорного жилого помещения в долевом соотношении подлежат удовлетворению. Соответственно, ответчик К.А.АБ. в силу закона обязан нести расходы по оплате коммунальных и иных услуг соразмерно приходящейся на его долю в праве на квартиру (1/2 доля) от суммы платежа, а истец – за другую 1/2 долю в праве.

Деятельность по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Новоюжный Калининского района». Ресурсоснабжающими организациями по поставке горячего водоснабжения и отопления является ПАО «Т Плюс», поставке газа – ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары».

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения с возложением обязанности заключать с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (чч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ).

Между тем, требования к ООО «Новоюжный Калининского района», филиалу «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» об обязании заключить отдельные договоры на оплату жилья, коммунальных услуг, суд находит преждевременными, поскольку обязанность по раздельному начислению платы за коммунальные услуги, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг соразмерно доле каждого из собственников, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанного жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, соразмерно долям каждого из сособственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении(квартире), расположенном(ой) по адресу:Чувашская Республика, <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности от начисленных платежей на имя:

– ФИО1 – в размере 1/2 доли;

– ФИО2 – в размере 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для начисления и выдачи ООО «Новоюжный Калининского района» (<данные изъяты>), филиалом «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» (<данные изъяты>), ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» (<данные изъяты>)отдельных платежных документов на имя ФИО1 и на имя ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения(квартиры), расположенного(ой) по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 г.

Судья О.С. Захарова