50RS0№-33

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре судебного заседания К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к М о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к М, мотивируя их тем, что между Администрацией городского округа Люберцы Московской области и М был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором земельный участок с КН 50:22:0040508:223 общей площадью 1880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 23 км. <адрес>, вдоль железной дороги, рядом с СНТ «Ручеек», предоставлялся в аренду под садоводство. В настоящее время в соответствии с договором переуступки права, арендатором земельного участка является М на основании акта осмотра земельного участка от 14.10.2022г. ответчику было направлено письмо от 26.10.2022г. о досрочном расторжении договора аренды в связи с использованием земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования. М 25.08.2023г. было направлено уведомление о необходимости устранить нарушения и в срок до 04.09.2023г. привести земельный участок в надлежащее состояние. До настоящего времени земельный участок не используется.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 02.06.2014г. № земельного участка с КН 50:22:0040508:223 общей площадью 1880 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 23 км. <адрес>, вдоль железной дороги, рядом с СНТ «Ручеек», обязать М передать по акту приема передачи земельный участок в течение 5 дней с момента вступления в силу решения по настоящему делу.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, пояснил, что условия арендатором не соблюдаются.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представлял М, которая возражала против удовлетворения требования, указывая на намерение использовать участок и на принятие мер по приведению в соответствие с видом разрешенного использования..

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, которым предусмотрено, что к основаниям досрочного расторжения договора аренды земельного участка относится, в частности, использование земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель (абз. 1, 2 подп. 1).

Исходя из указанных норм права, для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя последний должен доказать наличие к тому законных оснований, в рассматриваемом случае - нецелевое использование земельного участка либо его порчу.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области" органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями в том числе по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Администрации городского округа Люберцы Московской области и М был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с договором земельный участок представлялся в аренду под садоводство. Срок аренды участка устанавливается с 30.05.2014г. на 10 лет. Согласно договору уступки права аренды земельного участка № от 25.03.2016г. М уступает права и обязанности арендатора земельного участка М, С 04.09.2017г. С уступает М права и обязанности арендатора земельного участка.

Согласно акту от 14.10.2022г. земельный участок используется не по целевому назначению, участок не горожен, объекты, обладающие признаками капительного строительства отсутствуют. Также актом от 14.08.2023г. установлено, что земельный участок не огорожен, объекты, обладающие признаками капитального строительства отсутствуют, территория поросла древесно-кустарниковой растительностью. Представленные фото свидетельствуют, что земельный участок зарос древесно-кустарниковой растительность – березами, осинами Наличие древесно-кустарниковой растительности, деревьев, в указанном объеме свидетельствует о не обработке и не выращивании сельскохозяйственных культур, о длительном непринятии мер к освоению и использованию земельного участка. Зарастание земельных участков, находящихся вблизи населенных пунктов, садоводческих товариществ, деревьями, кустарниками и сорной растительностью несет угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут в свечи с использованием арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования.

Учитывая тот факт, что ответчиком М земельный участок в течение длительного периода не используется в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, и отсутствие в течение продолжительного времени со стороны арендатора достаточных и результативных мер по приведению земельного участка в надлежащее состояние, ссылки ответчика на необходимость увеличения времени для приведения участка надлежащее состояние, значительность объема необходимых работ, учитывая приведенные выше обстоятельства основанием для отказа в удовлетворении требований служить не могут, в связи с чем требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, а также Обязать М передать по акту приема-передачи земельный участок КН 50:22:0040508:223 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Люберцы Московской области.

Расторгнуть договор аренды от 02.06.2014г. № земельного участка КН 50:22:0040508:223, площадью 1880 кв.м, расположенного по адресу <адрес> г.о. Люберцы 23 км <адрес> вдоль железной дороги рядом с СНТ «Ручеек».

Обязать М передать по акту приема-передачи земельный участок КН 50:22:0040508:223 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.В. Новикова